讨论下墨尔本CBD的二手公寓房

cnnworld

打算在city购买二手公寓一套，投资也好，以后换工作有个地方住也好，总之大致看了下墨尔本CBD的二手公寓，有点看不大懂，烦请了解的人介绍下


疑惑之处在于，墨尔本CBD的二手公寓，虽然面积可能小点，但好歹也是2房的，好歹月租金也有个1500-1800的样子，同样价格的公寓房，比如clayton附近，这种离CBD 20公里的地方，也差不多要这个价格，收这点租金，我就不懂了，CBD不是更稀缺么？怎么价格到这种程度？


在此，我不是想讨论公寓房值不值的买，只是拿CBD的公寓房，和东南区其他公寓房做个比较，为啥CBD的公寓房价格比不上东南区的公寓房？

举个例子，比如这房吧： http://www.realestate.com.au/pro ... melbourne-119335711

月租金1800左右，我没仔细问管理费啥的，但即使有管理费，回报率很高啊，再考虑到NG抵扣收入税，很不错的投资

足迹发这个贴，就是想知道除了物业和维护等坑以外？还有啥大坑? 比如首付比例啊，比如其他额外费用，比如租客问题等

欢迎有经验的回答下啊

惊天战神

坑不少，水很深。。。基本你看到“好”的设施都是隐藏坑，但是太老的呢又租不高，除了。。。。

cnnworld

惊天战神 发表于 2015-3-29 12:38
坑不少，水很深。。。基本你看到“好”的设施都是隐藏坑，但是太老的呢又租不高，除了。。。。 ...

能否具体说说呢？ 也当增加经验

zsd56703621

惊天战神

这里中介的马甲不少，我还是不挡人财路比较好。

cnnworld

惊天战神 发表于 2015-3-29 12:41
这里中介的马甲不少，我还是不挡人财路比较好。

跟他们没关系啊，又不从他们那儿买，何况他们都是卖楼花的，楼花肯定不划算，我是问二手房，感觉租售比高的那种，你知道就说，不知道也别故弄玄虚啊

惊天战神

cnnworld 发表于 2015-3-29 12:43
跟他们没关系啊，又不从他们那儿买，何况他们都是卖楼花的，楼花肯定不划算，我是问二手房，感觉租售比高 ...

谁告诉你中介只卖楼花的，只卖楼花人家吃啥。。。

水里没有鱼

这是unilodge吧？

或者类似的。我的理解是对租客的限制很多。类似于student accommodation那种。加上物业高。所以卖的时候潜在的买家少，价格上不去。

自主的话，lz你去里面看过吗？真的是宿舍的感觉。

cnnworld

水里没有鱼 发表于 2015-3-29 12:54
这是unilodge吧？

或者类似的。我的理解是对租客的限制很多。类似于student accommodation那种。加上物业 ...

不是为了自住，是如果在city工作，找个地方落脚，因此考虑买个便宜点的，如果不在city工作了，就出租出去

nickzhang111

其实你要这么想就容易多了，我买Brighton的楼花，四层的，只用于投资就行了，没想其他的。

nickzhang111

周租500以上就行，，，

冬迹之樱

cnnworld 发表于 2015-3-29 13:01
不是为了自住，是如果在city工作，找个地方落脚，因此考虑买个便宜点的，如果不在city工作了，就出租出去 ...

City apartment 太多，有的不但不增值，反而下降。如果自己用，就不用想太多

theacys

楼主想一下，每年cbd有多少个楼盘新开出来！同样价钱人家为什么要接个二手的而不去买个brand new的，apart基本二手的都是折价卖的！除了一些顶层的豪华公寓！如果你要图方便自住就没什么问题了

豆丁

楼主，最重要的一点错了： CBD的普通apartment点都不稀缺，应该是泛滥。。
这几年买的没亏的估计不多。作为投资角度，应该避免cbd。。。

笑悠然

有没有人觉得城里有一套 郊区有一套其实是挺好的。。city就这么大点的地方呀总觉的买一套放那呗

Tiger2959

物业费有的也很高

popeyes

我看carlton还要20w的小公寓。。投资划算吗？

Ungoo

MELB CBD over supply..

iseatrit

哪儿可以看到二手公寓转手？

stephen_lee

因为cbd， 特别是south bank, dockland这种地方的公寓，本地住家的基本不住，都是留学生，单身打工仔，clayton还是有可能有住家的。所以价格炒上不去