新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 悉尼公寓的合理价格

精华好帖回顾
· 妈妈对不起了，我不敢给您打电话了。。。 (2006-1-29) xzlzxzlz	· （心情版征文活动：）想要说声谢谢你们——给我第一份工作的老板 (2013-3-27) shadowintopiece
· 种萝卜 (2015-7-12) qld	· 2009澳网总结 (2009-2-2) joaquin

12 / 2 页下一页

查看: 4802|回复: 51

[行情讨论] 悉尼公寓的合理价格 [复制链接]

jeffxia

银靴族

发表于 2015-3-23 10:18 |显示全部楼层

此文章由 jeffxia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jeffxia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 jeffxia 于 2015-3-23 12:36 编辑

悉尼公寓的合理价格

讨论前提为新房（包括楼花），旧房因损坏程度不一无法定价。

--澳洲政府对悉尼的定位是:A STRONG GLOBAL CITY,A GREAT PLACE TO LIVE，所以悉尼与澳洲其他城市有本质不同，悉尼更像英国的伦敦，中国的北京上海，高房价将是常态，可负担性不是主要的影响因素，而澳洲的其他城市，犹如英国的普通城市和中国大多数二三线城市，可负担性基本上是影响房价最重要的因素之一。

--长期看，悉尼公寓房价应与北京上海公寓房价以美元计价趋于一致。

因为长期看，悉尼与北京上海的国际地位基本相当，各有千秋。在中国有钱人（目前中国大陆人财产在一千万人民币以上者达百万计）出国投资和移民更加方便的未来，他们会以北京上海的房价做为基准来衡量悉尼房价是便宜了还是太贵了。而在可预见的未来，比价应当以美元而非本国货币计算。

--因为悉尼与北京城市布局（悉尼市中心在东部海边不像北京市中心在天安门）和生活方式不同（悉尼人口只有北京的五分之一，市区house比例高很多），故可比区域大致由就业和交通两大因素决定，其他的什么海边美景之类的更多地属于个案情况、与普罗大众无关、无可比性。

比如，North Sydney,St Leonards ,Chatswood相当于北京的二环， North Ryde,Macquarie park,Epping相当于三环,Castle Hill相当于四环，细节究竟应如何比，大家可以讨论，大概就是这么个意思。

假定北京三环新公寓楼盘均价5。2万人民币每平，按照今天的牌价澳元/人民币 4.76，合每平米1.09万澳元，既是在 North Ryde,Macquarie park,Epping一带88平米的新公寓（包括楼花）卖96万澳元属于相当。

假如澳元对人民币汇率进一步下跌，则悉尼公寓房价应进一步上升以反映美元计价的效果，反之亦然。

--如有人认为中国或澳洲马上要发生什么金融危机，本人无兴趣与你讨论，因为我完全看不到

--又假如有人认为北京房价有巨大泡沫马上会崩溃，本人更无兴趣与你讨论，因为我根本不相信

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Guru8	+ 1	感谢分享

查看全部评分

lga

皮靴族

发表于 2015-3-23 11:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lga 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lga 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

姐夫的好贴子。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-3-23 11:58 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ打算炒楼花？

Maobama

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-23 12:06 |显示全部楼层

此文章由 Maobama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Maobama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一路顺风

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-3-23 12:13 |显示全部楼层

此文章由 kkyy2528 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kkyy2528 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

所以是趁着现在公寓价格还没离谱前，赶紧买公寓的意思吗？有钱人屯地，次有钱人屯公寓，穷人不在政府考虑范围内，他们终会被strong global city淘汰？

江北

水晶靴族

发表于 2015-3-23 12:42 |显示全部楼层

此文章由江北原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者江北所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

唉。。。。。非要一步步把其他的地方都变成北京和上海吗？。。。。。

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-23 12:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由十年一剑原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者十年一剑所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有点意思

wzbear

木屐族

发表于 2015-3-23 13:18 |显示全部楼层

此文章由 wzbear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wzbear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我觉得公寓合理价格应该是周租金的1200左右。泡沫否看租金占房价比例。

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-3-23 15:20 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有点道理

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-23 16:29 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还好有套房子住，像我这样的穷人日子越来越难过了。

国际大都市对于我们穷人来说就是只能当租客的命啊！

考拉ingm

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-23 17:10 |显示全部楼层

此文章由考拉ingm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者考拉ingm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我等屌丝伤不起

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-23 17:24 |显示全部楼层

此文章由 wowmygame 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

姐夫这空翻多，翻的...
我等都师母己呆了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-23 17:26 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wowmygame 发表于 2015-3-23 17:24
姐夫这空翻多，翻的...
我等都师母己呆了。

要学会适应，没看到主席现在都只用小号了吗？

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
icac	+ 3	你太有才了
wowmygame	+ 5	你太有才了

查看全部评分

足迹最穷地产投资人

liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-3-23 19:48 |显示全部楼层

此文章由 liuweiqw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuweiqw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pam

铜靴族

发表于 2015-3-23 19:59 |显示全部楼层

此文章由 pam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

gelster

皮靴族

发表于 2015-3-23 20:07 |显示全部楼层

此文章由 gelster 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gelster 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 gelster 于 2015-3-23 20:29 编辑

悉尼公寓价格 = 用每周净租金收入*1.5还款, 按目前浮动利率分三十年连本带利还清的贷款额度除以70-80%.

目光降落

皮靴族

发表于 2015-3-23 21:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由目光降落原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者目光降落所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别拍砖啊，据说当空头都转多头的时候，就是一个真实的见顶信号，现在坐等Liu263变节。。

评分

参与人数 2	积分 +5	收起理由
pan123au	+ 2	你太有才了
lifeparadise	+ 3	你太有才了

查看全部评分

tonyju626

银靴族

发表于 2015-3-23 21:49 |显示全部楼层

此文章由 tonyju626 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyju626 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2015-3-23 17:29
还好有套房子住，像我这样的穷人日子越来越难过了。

国际大都市对于我们穷人来说就是只能当租客的命啊！:f ...

Guru8

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-24 13:21 |显示全部楼层

此文章由 Guru8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Guru8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳元估计会在80处企稳,利率会降到1%

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2015-3-24 15:01 |显示全部楼层

此文章由胖胖威廉泰迪熊原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者胖胖威廉泰迪熊所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wowmygame

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-24 15:05 |显示全部楼层

此文章由 wowmygame 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Guru8 发表于 2015-3-24 13:21
澳元估计会在80处企稳,利率会降到1%

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-3-24 21:15 |显示全部楼层

此文章由 helensu6365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 helensu6365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要涨还是不涨

评分

参与人数 1	积分 +8	收起理由
巴乔	+ 8	你太有才了

查看全部评分

MAURY

布鞋族

发表于 2015-3-24 21:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MAURY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MAURY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

管他涨不涨，手上没有投资房跟你一点关系都没有。在现在的市场上能抢到才是王道:o

aimom

银靴族

发表于 2015-3-24 22:02 |显示全部楼层

此文章由 aimom 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aimom 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有点意思

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-24 22:04 |显示全部楼层

此文章由刘关张原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刘关张所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

夏姐夫过去1年半房市涨了最凶的时候唱空房市，现在在高点了反而唱多了？

有点看不懂了

dedge

银靴族

发表于 2015-3-24 22:10 |显示全部楼层

此文章由 dedge 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

空头翻多一般是见顶信号，看主席的了。

nmanz

金靴族

发表于 2015-3-24 22:17 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

deandong74

布鞋族

发表于 2015-3-24 22:19 |显示全部楼层

此文章由 deandong74 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deandong74 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

patstep

皮靴族

发表于 2015-3-27 01:22 |显示全部楼层

此文章由 patstep 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 patstep 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉有点道理，但是后知后觉

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-3-27 01:49 |显示全部楼层

此文章由 helenzhan2011 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 helenzhan2011 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

目测有一大波的北上广富豪到达澳洲悉尼墨尔本，誓把悉尼墨尔本打造成为第二个北京上海。very good

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 悉尼公寓的合理价格 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块