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本帖最后由 总有刁民诱惑朕 于 2015-3-22 19:33 编辑
买房买房，永远是华人移民在工作安定后的头等大事，不管是自住房投资房，location, location, location! 大家都想选个理想一点的区。自住的希望安静、安全、设施齐全，投资的希望升值快、交通便利租客多。什么都好的区肯定有，但肯定有一点不好：太贵了，估计也不是大多数第一代移民能承受的，所以想出来这个帖子，分享自己了解的一些区的信息，也希望大家都来分享和讨论自己了解的区，为自己、其他人将来买第一套房、第二套房提供第一手信息。
mel的Epping以及邻近的whittlesea council的几个区一直都是传统的蓝领阶级的区域，但是随着epping新区的不断建立和新居民的不断搬入，这个格局也许会发生改变，拭目以待吧。
传统的epping是个老区了，我有同事30年前住在epping，那时候恐怕epping以北到south morang的旧铁路还在吧，后来就废止了，到2010年搁置了n久的epping到south morang的铁路延伸段终于又开始建设了。记得08年的时候去south morang那边看过地，那时候还很荒凉呢，销售人员指着沙盘上原先的那条铁路遗迹说这个铁路延伸段规划很久了，不过也许。。还要10年才能建成吧，倒是没想到这么快这条延伸线就开始建设了，预计到2013年年底通车。不过老实说，这条延伸线对south morang帮助很大，对epping倒没什么实际意义。
epping之前居民区的区域范围应该是北面到findon road为界。06、07年以后，findon road以北开始不断的扩张，主要的地产商是Avjennings的lyndarum、Aurora，另外还有australand的legend hill那边。Lyndarum和Aurora肩并肩在Epping Rd(High st)的西面，Legend hill在东面。south morange在更加东面，但基本上也是和Epping肩并肩。在开发完lyndarm这块后，avjennings还在继续向北面扩张，将原来都是农场的土地收购用来开发中低密度住宅区。所谓中低密度，就是基本House（低密度）为主，有部分Townhouse（中密度）。另外还有其他地产商也陆续开发findon road以北的区域，基本上快要和Mernda接壤了。lyndarum隔壁的aurora密度就稍为高了些，房子挨得紧紧地，都比较小，而且只卖house&land package，可能是购买对象的定位不同吧。
下面分析优劣：
Epping算是很成熟的suburb了，所以各种设施非常方便，有Epping Plaza/Epping home centre和Plenty Valley Westfield这两个大型购物中心，WWS，Coles, bigw, kmart, bunnings, target,priceline,aldi,jb-hifi,dick smith, cinema,harris scrafe,pumpkin patch, best&less等等一应俱全，要买baby 用品的，还有babymode在epping rd/high st上可以去，不比babybunting差。然后Epping plaza隔壁就是northern hospital和Epping medical&specialist centre。全部5-10分钟车程。另外lyndarum的site上马上一家WWS和towncentre的小店就要开出来了，更是步行距离。Epping虽然之前的房子比较老旧，但是新的区域（扩张中的这块）都是新房子，而且搬进来的人员不再像以前那样都是蓝领阶层，基本至少是中产或初级中产，所以应该来说人员素质会不错。举例说明，我原来有同事居住在epping比较靠火车站的地方，家里被人砸过玻璃的，但新区这边路灯明亮，路上也看不到什么闲杂人等，所以自住还是挺不错的。加上新的地块规划一般都不错，总体比较舒适，房子也看着干净漂亮。
epping这边离机场算是比较方便的，走hume+northern ring rd，20几分钟可以到机场。不过如果想要去海边玩乐就比较麻烦了。
Epping和south morang最大的不足有两点：一是有高压线经过，不过开发商都进行了很好的规划，在高压线下方都是安排的绿地，但这点对华人的心理多多少少有影响。二是进city没有像东区那样有m1\m3等快速道，所以不管是走high st还是sydney rd，都是堵车厉害。
epping这边的房价还是处于工薪阶层很能接受的范围，对于自住来说，信价比应该是比较高的，一般500的地25万能拿下，也有不少楼盘可选。这个价格比起前些年涨了不少，但比起point cook和keysborough的疯狂，还是合理的。前阵子有个房子，900多的地，porter davis的2年内的次新房，你们猜多少卖掉。。。95万。。。吓人，什么时候epping也卖到这个价格了。。。不过多数新房子50多万搞定没问题。不过townhouse的价格我觉得还是有水分，但居然新开出来的townhouse40来万也被购买一空，真想不通。
对了，epping这边因为以前是农场，很多又是新区，比较平坦，并没有很多苍天大树，所以风往往比较大。不过这个倒也不完全是个缺点，比如mel的冬天早上吧，经常潮湿阴冷，如果是在doncaster那边，早上雾气缭绕，个人觉得不适合中老年人啊，感觉湿气重了点。epping的话，一阵风一吹，什么湿气都没有啦。
epping这里的传统蓝领阶层特点决定了文化资源不够丰富，比如图书馆，规模上就要比东区的小不少，toy library也没有像样的，艺术类课程比如音乐美术更是少得可怜，远不及东区。
住在epping的华人家庭，可以选择去preston购物，lalor也有两家越南人店有不少亚洲食品，不过好的餐馆就没有了。
clayton
clayton应该挺多在这里读大学/研究生的人都熟悉，我在这里写有点班门弄斧了，一点愚见，客官见笑了
我在clayton附近的westall住了一年，总体的感觉是投资不错，自住的话假如追求生活的便利，别的就不能追求了。因为靠近monash又靠近火车站，房子的出租没什么问题，但人员的流动频繁也会有些负面影响，总体上，房子疏于维护，比较老旧，外观上不那么吸引人。靠近springvale那边不少旧房子拆了重盖了。不过买菜真的没得说的，可以去springvale，可以去clayton，都有好多华人超市和餐馆可以选择，springvale的书摊还能买到中文书和杂志。虽然餐饮我觉得不能跟box hill的比，但也已经很不错了，选择挺多。在街上走动的租住unit的印度人比较多，显然也不是中产阶级的印度人，不过比起惹事的中东人，我始终觉得印度人算是挺好的了。不过老实说，clayton附近的治安还是不敢恭维，我记得有次报纸上看到的抢劫就发生在我们隔壁两条街。而且路上路灯昏暗，晚上走走确实有点不放心，我也就刚来的时候有次不明底细的，因为错过了一班公交车而晚上6-7点（天已经基本黑了）走路40来分钟回家，路上黑漆漆的，有的路连一盏灯都没有，现在想想都后怕
clayton附近因为区比较传统了，所以如果不是unit/townhouse，比起新区来，地都是挺大的，动辄800、900平方的，除个草累死人。我们那时候房东就是800多的地，比较老旧的3卧室1卫浴板房，租金300多（我们走的时候大概已经给下一任涨到400了，09年），听说他本来要卖，不过市场价格不太如意（我没记错的话50多万？），后来还是改成租了，再后来貌似要把地divide一下，卖掉后面那块。
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体验生活之Coles打工记（196楼：早班初体验） (2021-10-7) patpatchow 
发表于 2015-3-22 18:30
