如果负扣税被取消了。。。

newlifeinsydney

有传闻负扣税将被取消。如果真是这样的话，该怎么买房子呢？

patricb

原帖由 newlifeinsydney 于 2008-7-17 09:37 发表
有传闻负扣税将被取消。如果真是这样的话，该怎么买房子呢？

就不买了

语阁

一样买投资房，付扣税也得到不了多少，无关大局。

zn7726

如果取消了, 那贷款的offset a/c 就没意义了吧, 找个能任意redraw的就行了吧?

黑山老妖

政府应该不会在这种经济情况下取消负扣税的。要取消也要等经济和房市好点的时候。现在取消不是落井下石吗？
zn7726说得没错，如果没有负扣税就没有必要用offset了。

zn7726

如果取消NG只是时间问题(3-5年), 现在是不是就可以不保留offset 了哪? 这样每年至少可以省下400刀的package fee

大飞熊

要取消负扣税的话，房东都一起加房租不就行了。现在租500的，以后改租700，谁怕谁啊。

bulaohu

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-17 09:48 发表
政府应该不会在这种经济情况下取消负扣税的。要取消也要等经济和房市好点的时候。现在取消不是落井下石吗？
zn7726说得没错，如果没有负扣税就没有必要用offset了。

反向思维一下，房市最恶化的时候反而可能是最能消化取消负扣税的后果的时候？

s3022797

原帖由 大飞熊 于 2008-7-17 09:58 发表
要取消负扣税的话，房东都一起加房租不就行了。现在租500的，以后改租700，谁怕谁啊。

正解

patricb

但问题是，负扣税本身并不是一项鼓励买房的政策，本质上这是由于税收制度而产生的，因为作为一项投资来说，收入小于支出确实是一种投资损失。当然长远来说有capital gain，但第一capital gain这不是保证的，第二你卖掉的时候也有收你CGT。股票投资也有用NG的，那是不是也应该一起取消呢？

qqyang

负扣税其实是一种税务的优惠措施。因为在澳洲税法一般看来，不同的收入和损失是不能够相互抵扣的唯独除了房地产投资损失负扣税，比如说，证券交易收入只能跟证券交易损失抵扣，其损失是不能在工资收入里面拿到负扣税的。

资本收益税跟所得税不是一个税项，不能合起来谈。

黑山老妖

原帖由 bulaohu 于 17/7/2008 10:06 发表
反向思维一下，房市最恶化的时候反而可能是最能消化取消负扣税的后果的时候？

这个想法非常恶毒啊！
让投资房地产的人套得死死的。

suel

原帖由 zn7726 于 2008-7-17 07:51 发表
如果取消NG只是时间问题(3-5年), 现在是不是就可以不保留offset 了哪? 这样每年至少可以省下400刀的package fee

这个不明白哦. 我人为OFFSET的好处是你的存款可以享受同样的贷款利息率而且不用交所得税. 如果没有了OFFSET, 你的利息收入都要同工资收入一起交税.除非你的利息收入远小于$400的PACKAGE FEE.不知道我的理解对吗?

zn7726

这个不明白哦. 我人为OFFSET的好处是你的存款可以享受同样的贷款利息率而且不用交所得税. 如果没有了OFFSET, 你的利息收入都要同工资收入一起交税.除非你的利息收入远小于$400的PACKAGE FEE.不知道我的理解对吗?

offset a/c 更(最)大的好处在于你转投资房后的税务计算, 这个要参考老妖的精华文
如果贷款产品可以任意redraw, 你可以只留部分生活费(比如1000)在活期上, 其他的钱全都还款. 1000刀每年的利息比400少多了

suel

请问楼上,那房子是分租给别人的,如何计算投资收益或者损失呢? 按出租面积?

astina

原帖由 suel 于 2008-7-17 11:28 发表
请问楼上,那房子是分租给别人的,如何计算投资收益或者损失呢? 按出租面积?

Usually they don’t bother to report this sort of rental income as it will have the issue of CGT later when they eventually sell their house.

zn7726

如何计算投资收益或者损失呢? 按出租面积?

具体没操作过, 也不确定. 但是记得老妖他们说过, 如果分租的话, 的确按出租面积的比例计算cost, 卖房时也要按出租面积比例算capital gain上税

suel

我也不想REPORT,但是如果通过AGENT去找HOUSE SHARE,那么是否有逃税风险呢?就算是NG的结果,但是也担了个没有申报的罪名吧?

bulaohu

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-17 11:11 发表

这个想法非常恶毒啊！
让投资房地产的人套得死死的。

置于死地而啥啥嘛

白衣人

learning

anitalx

原帖由 suel 于 2008-7-17 11:49 发表
我也不想REPORT,但是如果通过AGENT去找HOUSE SHARE,那么是否有逃税风险呢?就算是NG的结果,但是也担了个没有申报的罪名吧?

既然是分租，还找AGENT干嘛，自己管不就可以了