小白求大神指点：悉尼房屋翻新预算15至20万

lindsayleung

求各路大神大仙指点！

lindsayleung

要做的项目非常多：
楼下一个厕所全部重做
厨房重做
楼上是搭建的板房，格局太差，打算拆掉重新做成三个房间，其中一个是master room，还要再建一个厕所
所有四个房间全部做入墙柜
所有地砖全换成地板
所有墙全部粉刷
原来楼梯不要，重新挖个洞装个新楼梯
所有灯全换
窗户全换
大门换
如果可以还想弄下前后院

总之就是框架保留，其他几乎全部重弄

因为看到很多翻新的房子太美好太高大上，但手上的预算实在买不起这样的房子，所以打算买个破房子自己翻新。不知道要做成以上的项目15到20万的预算够吗？因为对这方面完全不懂，项目实在太多，想找个builder或者类似的公司或人全部承包了做，否则担心一个个请人来做时间对不上。要想做成很漂亮色调风格都很统一的房子是不是还要找设计师来设计呢？
还请做过的兄弟姐妹各路大神大仙来指点和推荐builder或者师傅啊！还有设计师！

topliu

不够吧

编辑部前台小桃

至少再加10万，可以贷款的不知道吗？

2happiness

lindsayleung 发表于 2015-3-15 09:56
要做的项目非常多：
楼下一个厕所全部重做
厨房重做

差不多，刚完成一个。不过是去年的价格，不知道今年是否抗得住？
设计师（建筑师+stylist/室内设计师）都费钱。一般是工程造价的10-15%，扣除这块先。

lindsayleung

编辑部前台小桃 发表于 2015-3-15 12:59
至少再加10万，可以贷款的不知道吗？

因为已经贷了90万的投资房了，才settle不到一年卖了实在不划算。今年新添人口必须换大些的房子了，以目前的收入只能再带90万啊，不想做假海外收入，一怕麻烦，二怕万一查起来悲剧了

lindsayleung

2happiness 发表于 2015-3-15 13:10
差不多，刚完成一个。不过是去年的价格，不知道今年是否抗得住？
设计师（建筑师+stylist/室内设计师）都 ...

求推荐设计师！所以要先找设计师是吗？然后设计师会有合作的builder来做接下来的所有项目是吗？这一套下来从设计到最后做完花了多久时间呢？太感谢你了！！

sun2012

做这些20万不够，

记住一条，千万远离华人builder

lindsayleung

sun2012 发表于 2015-3-15 13:19
做这些20万不够，

记住一条，千万远离华人builder

那大概需要多少才差不多呢？求大神推荐靠谱builder！！！谢谢谢谢！

mymath

澳元贬值，今年建筑和材料成本肯定高过去年

WACT

花20万翻新，还不一定够。
不如把预算提高,再买个新的

indeepshit

这个预算怎么看都很紧张啊，如果LZ成功找到builder，记得update一下效果，学习学习

2happiness

lindsayleung 发表于 2015-3-15 10:17
求推荐设计师！所以要先找设计师是吗？然后设计师会有合作的builder来做接下来的所有项目是吗？这一套下 ...

设计差不多画了半年，主要是2D，加sketch，我又请了国内建筑系朋友帮忙，做3D。澳洲3D做得比较粗，国内的精细。当然这和人工有关。设计阶段是把所有的想法亮出来，图纸上修改永远好过现场。我回忆前后几百个版本有。事实建得时候还些小改，当然这是次要的。Builder确实是建筑师推荐，开始我们也怀疑，自己找过。事实证明和建筑师合作的Builder一个比较容易理解设计语言，沟通容易，二个凡找了建筑师的，都有一定的要求，建筑师本身也有口碑，Builder自然也配合，今后也会继续合作。

幸运的是设计完成时，正好Builder接上。我们自己找的（口碑也很好有facebook粉）要等到年底。这一拖几个月澳元贬值厉害，到时报价自然上去。所以及时接上就是省钱，等就是涨价。凡事早没错。

设计师是国内的叫法，因为国内停留在内装部分。其实是室内设计师。这里叫interior或stylist。工程进度，exterior花的时间是interior一倍不止，价钱也是！建筑师在户外，建筑外观，空间上都是强项，弄到室内小空间及格局，色彩等还是比不过stylist，如预算充足，一定搭配室内设计。鬼佬论坛也常抱怨，建筑师出来的作品，太working zone，缺乏温馨感。

举个例子：建筑师爱用600x600的地砖，这适合商业或户外。不适合家居。室内设计师会推荐300x300。你不希望自己的厕所看上去和博物馆，广场一样吧？

价格部分或许会比我高。涨价是必然的。很建材进口，汇率贬值自然贵。人工也涨。但如有设计师帮忙，或许会避免过度设计，是会省不少预算。记住最怕的是返工，超预算就无底线了。设计阶段多想想比后面砍价更重要。

这是我的亲身体会。

lindsayleung

2happiness 发表于 2015-3-15 13:53
设计差不多画了半年，主要是2D，加sketch，我又请了国内建筑系朋友帮忙，做3D。澳洲3D做得比较粗，国内的 ...

哇！写这么多真是太感谢了！权限太低没法给你加分分不好意思啊！原来全套做下来要这么久的，一开始以为三个月差不多了看来是我想的太简单了。真是太感谢你的分享了，足迹大神就是亲切！谢谢！！

一叶小舟

楼主找到好的室内设计师没有，求推荐！谢谢！

wxm611

找BUILDER 做的价格几乎是你自己分开找工人来做的价格的2倍。时间衔接上稍微差点儿，省10万，你自己衡量了，现在你感觉工作项目太多，一头雾水，也许当你跟5个BUILDER详细谈过 加上你自己的研究学习之后，就感觉不那么难了，分开找人来做没那么难，只是你打打电话，定定时间而已，不用你动手。还有千万不要歧视华人，我们华人也有很多优秀的!! 最好找朋友家用过的工人。

trmos

建议推倒重建。别浪费在老房子上了。

lindsayleung

一叶小舟 发表于 2015-5-18 18:12
楼主找到好的室内设计师没有，求推荐！谢谢！

没找到 放弃了 感觉太麻烦 最后没买那个破房 买了个被人翻新过的就等着搬进去住了

SalvatorX

lindsayleung 发表于 2015-3-15 11:56
要做的项目非常多：
楼下一个厕所全部重做
厨房重做

这属于alteration/addition

哪个区 哪个council？
每个council的DCP和LEP不同，允许的最大室内面积也不同
价格取决于 -面积，材料，builder&architect 费等等，不能一概而论

你要先去查你所在区域zoning类别，然后找相应的FSR（最大室内面积比例）
有需要可以帮你推荐architects公司

YugaYuga

sun2012 发表于 2015-3-15 12:19
做这些20万不够，

记住一条，千万远离华人builder

远离华人builder
那找那里的builder比较靠谱？

CK妈咪

我觉得要20-30万起码的了

W101215C

远离华人！鬼佬百分百不够

th123456

看看楼主的活，估计20万比较紧张，如果是平民装修，应该还是有希望做到的，比如煤气炉，有一般500-800一台的，也有几千一台，烤箱等也是，首先自己要定好，想要什么规格的装修，厨房和卫生间是最花钱的地方，还有就是如果房子装修要动结构也会产生相对大的费用。祝楼主好运

dingyipu

我朋友换了一遍窗户就10万。楼主预算顶得住么...

蓝田汇景

dingyipu 发表于 2015-6-12 08:53
我朋友换了一遍窗户就10万。楼主预算顶得住么...

换成金的？

MU

not enough

dingyipu

蓝田汇景 发表于 2015-6-12 09:47
换成金的？

没有，她家和我家一样，都是落地窗，两层楼。

WACT

蓝田汇景 发表于 2015-6-12 09:47
换成金的？

上下两层, 拆了旧的,换上新的.  人工加材料, 10万差不多

蓝田汇景

dingyipu 发表于 2015-6-12 09:50
没有，她家和我家一样，都是落地窗，两层楼。

要10万这么贵，那就自己定窗找carpenter配合了

宏少