大家帮忙看看要不要先付10％的定金

moka

看中一套auction流拍的房子，在市场上挂了3个多星期了，一直没有降价。最近忍不住去找中介了，中介让我先出书面offer，而且据中介说至今为止没有人出过书面offer。由于我想出的价格比广告价格低，中介建议我先付10％的deposit，说这样可以使我的offer看上去更有诚意。但是由于没有经历过private sale，没有经验啊，所以犹豫到底是只付500－1000的deposit呢，还是多出点。大家给点建议吧。

[ 本帖最后由 moka 于 2008-7-15 17:55 编辑 ]

大球球

to give an offer, you only need 500 or 1000aud.

10% should be after your offer accepted by vendor.

moka

我也知道一般出offer的时候，只要先付500－1000就可以了，问题是中介意思我可以在出offer的时候就先给10％，显得更有诚意，当然我只付500－1000也是可以的。有没有人碰到过类似的情况。

rogerk

这个有啥诚意不诚意的，vendor要是点头要了，那10%不就是他的了。

我觉得中介在忽悠你。

santo

我也觉得现在付这个10%没有道理。

对酒当歌

随便你给多少定金的，take it easy.你别给个100块钱就是了

大饼

现在这个市场，没人会给10%定金的。除非这房子是个大bargin

bctransit

10% means you give up the cooling period

moka

真的吗

黑山老妖

10%是cooling off以后给的。中介忽悠你。

moka

看来大家的意见都很一致啊，我明白了，谢谢

红苹果

不好意思，越看越糊涂，是这样的程序吗：填表出offer，同时给500-1000的定金；offer接受后，就是三天的冷静期；之后就给10%的钱，同时签合同；合同约定的settlement那一天，把剩余的钱和银行贷款给卖家。一切就结束了。是这样吗？
那么，offer上面，要填deposit，是多少呢？10%吗？

patricb

冷静期是从你出开始offer算，不是接受offer之后。deposit一般是10％，当然也是可以协商的。出offer一般也不是填表，而是单方面签合同，对方接受后就可以合同就生效了，当然有时候有些细节还可能微调一下。

jiayang

原帖由 patricb 于 2008-7-17 09:36 发表
冷静期是从你出开始offer算，不是接受offer之后。deposit一般是10％，当然也是可以协商的。出offer一般也不是填表，而是单方面签合同，对方接受后就可以合同就生效了，当然有时候有些细节还可能微调一下。

Cooling off should start from the Vendor signs the contract to accept buyer's offer, not from the buyer gives the offer.

patricb

原帖由 jiayang 于 2008-7-17 10:07 发表



Cooling off should start from the Vendor signs the contract to accept buyer's offer, not from the buyer gives the offer.

Quote from Consumer Affairs Victoria:
Page 43 of "Real Estate,a giude for buyer and sellers"

"The cooling-off period allows the prospective buyer time to consider the offer,and begins from the date the buyer signs the contract,not from the date the seller countersigns it."
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ;3=40-Private+Sale~

[ 本帖最后由 patricb 于 2008-7-17 10:25 编辑 ]

patricb

如果是从房东签字开始算冷静期，就对房东太不公平了。假象一下，房东接受offer，买家觉得一定是买贵了，取消合同，再出个低价，房东再接受，买家再毁约。。。

大球球

原帖由 jiayang 于 2008-7-17 10:07 发表



Cooling off should start from the Vendor signs the contract to accept buyer's offer, not from the buyer gives the offer.

IF YOU ARE IN VIC, THIS IS ABSOLUTELY WRONG. DONT MIS LEAD OTHERS.

COOLING OFF PERIOD IS FROM THE DAY WHEN BUYER SIGNE THE OFFER, COUNTING ANOTHER 3 CLEAR WORKING DAYS.