买房中的Searches & Enquiries问题的请教

trebbiano

在悉尼北区买一个旧的unit，律师告知除了正常的律师费之外，建议对这个property要做一些额外的Searches & Enquiries。
（Strata Report我自己已经找人做了）
明细如下：
1. Full title search                approximately $200
2. Local Government Section 603 Certificate          $66.50
3. Local Government Section 149(2) & (5) Certificate $110.00
4. Sydney Water Section 66 Certificate             $8.42
5. Sydney Water Drainage Diagram                   $12.10
6. Sydney Sewer Reference Sheet                    $12.10
7. Road & Traffic Authority                        $29.70
8. Land Tax Section 47 Certificate                 $16.50
9. Energy Australia                                $35.00
10.Transgrid                                       $31.90
11.Heritage Council                                $110.00
12.State Rail Authority                            $33.00
13.Department of Education & Training              $16.50
14.AGL                                             $43.51
15.Service fee for Espreon                         $30.25

Enquiries 1, 3, 5 & 6 are to ensure that proper disclosure has been made in the Contract.

Enquiries 2 and 4 are required for calculating the adjustments of council rates and water rates at completion.

Enquiry 8 is required to ensure that there is no charge on the property for land tax.

The remainder of the enquiries are to ensure that none of the authorities have any current proposals with respect to the Property

想问一下这里有经验的筒子，这些是不是一定需要做？因为很贵啊（加起来有七百多）！
我去年买另一个旧的unit的时候，律师并没有要求做这些东西。

先谢谢了。

黑山老妖

投资房的一些费用可以退税的。
我觉得里面很多东西不用做。通常unit做个title search和strata search就可以了。

对酒当歌

(paopaobing(10))
Full title search 不是吧，我的天啊，QLD做一次成本12.49，去ABR ONE OFF给钱，买前买后自己做一次就12.49@2.

希望我没有说错。

很多不要做的。

SOSHELPPLZ

昏, 这是哪家律师??让你作这么多东西?

TITLE SEARCH我记得在NSW才10块多钱..

大饼

我是nsw的。
我的一个律师开过来的报价单上title search也要200刀啊
这个自己能做吗？

SOSHELPPLZ

原帖由 大饼 于 2008-7-15 20:09 发表
我是nsw的。
我的一个律师开过来的报价单上title search也要200刀啊
这个自己能做吗？

可以.我记得是10.95澳币

黑山老妖

NSW可以自己到department of lands查才10.50，但是律师做就贵了。
http://www.lands.nsw.gov.au/land_titles/property_search

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-7-26 12:57 编辑 ]

红苹果

请问title search & strata search是什么呀？

dreamknight2

title search 是指对房屋的title document进行检查，主要是看这个房屋的卖主是否有权利来卖这个房子。主要是因为有的时候，一个房子会牵扯到其他的受益人。

MingDeng

Thanks for sharing!

我是老人

律师为什么要这么做?

kaola

要搞清楚才买房啊

margaretyy

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-16 14:46 发表
NSW可以自己到department of lands查才10.50，但是律师做就贵了。
http://www.lands.nsw.gov.au/land_titles/property_search

==========================

太好了，谢谢。

title search 自己做了，那么怎么能确定vendor是否有贷款,是否会有其他欠款转移到买房的人身上呢？

icebear

已经过了决策期，查有什么用？

simplyjean

mark..

潜水老虎

没听说过

年轻时代

不要自己做title search 你不知道应该做的时间。这个律师该做掉。

有些文件可做可不做。律师推荐做应该是保险而已。 如果是投资方，旧（特别旧，红砖）房子，还是做一下。

不是house吧？ . Road & Traffic Authority                        $29.70 10.Transgrid                                       $31.90
11.Heritage Council                                $110.00
12.State Rail Authority                            $33.00
13.Department of Education & Training              $16.50
没太大意义。

年轻时代

方便短消息过来律师名字么？ 谢谢 ：）