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[银行相关] 银行降息了，为何每月的月供还是原来的金额？ [复制链接]

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 16:13 |显示全部楼层

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有几十万的房贷，浮动利息对冲账户，每月银行要扣几千元的利息，我发现对冲账户有存款时银行扣的钱一分没少，利息降了银行扣的钱也没变，是不是银行搞错了？我要不要找银行投诉去？

nigelcga

木屐族

发表于 2015-3-3 16:15 |显示全部楼层

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我记得是要自己去调整的，否则银行不会主动给降，至少CBA是这样

衣能净

金靴族

发表于 2015-3-3 16:16 |显示全部楼层

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你猜你的是P+I,也就是本金还的多了，利息还的少了。

tbim

木屐族

发表于 2015-3-3 16:17 |显示全部楼层

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LZ是Interest Only还是P+I?

ailsalu

金靴族

发表于 2015-3-3 16:19 |显示全部楼层

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打电话问银行阿~

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 16:20 |显示全部楼层

我是NAB的还本付息

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 16:21 |显示全部楼层

银行有告知降息了0.25%。

tbim

木屐族

发表于 2015-3-3 16:23 |显示全部楼层

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P+I每月还款金额不变的,LZ难道不知道?

白金靴族

发表于 2015-3-3 16:23 |显示全部楼层

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coz yours is P+I not interest only

xiva

金靴族

发表于 2015-3-3 16:24 |显示全部楼层

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你看下是不是forecast还款期限减短了

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 16:32 |显示全部楼层

就是说还本付息的话，不管对冲账户里有多少钱，利息降了多少，月供是不变的，只是还款时间变短了？我之前以为是月供变少

那如果是升息呢？月供也可以不变吗？

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 16:35 |显示全部楼层

xiva 发表于 2015-3-3 16:24
你看下是不是forecast还款期限减短了

我试过算如果对冲账户有钱的话，银行提供的算式算还款期限少了几年。

DreamRedMansion

铜靴族

发表于 2015-3-3 16:35 |显示全部楼层

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2月20号才开始降呢。下个周期才会显出来呢！

xiva

金靴族

发表于 2015-3-3 16:54 |显示全部楼层

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Monica_qian 发表于 2015-3-3 16:32
就是说还本付息的话，不管对冲账户里有多少钱，利息降了多少，月供是不变的，只是还款时间变短了？我之前以 ...

你可以要求银行按照现在的利息还款时间不变给你每个月减少还款

Monica_qian

木屐族

发表于 2015-3-3 17:05 |显示全部楼层

xiva 发表于 2015-3-3 16:54
你可以要求银行按照现在的利息还款时间不变给你每个月减少还款

哦，可以和银行谈按新利息交月供吗？谢谢你提供的信息

agrinmote

铜靴族

发表于 2015-3-3 17:34 |显示全部楼层

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nigelcga 发表于 2015-3-3 15:15
我记得是要自己去调整的，否则银行不会主动给降，至少CBA是这样

CBA当然是自动调整的，只是银行一般有个延后期，不是马上生效

steven_sa

白金靴族

发表于 2015-3-3 20:41 |显示全部楼层

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降息MS很多银行都不主动调低还款额，只是缩短了你的还款期。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-3 20:47 |显示全部楼层

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你的是本息一起还又不是只还利息

胡老立

木屐族

发表于 2015-3-3 20:54 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2015-3-3 17:34
CBA当然是自动调整的，只是银行一般有个延后期，不是马上生效

举例说明如ANZ有11万贷款一年固定利息4.64%对冲帐户有3万，11万-3万=8万x4.64%=3712/365天=10.17x31天=315.26三月份利息315.26。不知是否正确请指教。

jasonjason

布鞋族

发表于 2015-3-4 01:09 |显示全部楼层

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DreamRedMansion 发表于 2015-3-3 16:35
2月20号才开始降呢。下个周期才会显出来呢！

你的头像很可爱

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
DreamRedMansion	+ 4	谢谢！

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agrinmote

铜靴族

发表于 2015-3-4 14:10 |显示全部楼层

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胡老立发表于 2015-3-3 19:54
举例说明如ANZ有11万贷款一年固定利息4.64%对冲帐户有3万，11万-3万=8万x4.64%=3712/365天=10.17x31天=31 ...

不知道ANZ，但CBA的固定利息是无法对冲的，只能对冲浮动利息账户

lostmyway

银靴族

发表于 2015-3-4 14:18 |显示全部楼层

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Monica_qian 发表于 2015-3-3 15:35
我试过算如果对冲账户有钱的话，银行提供的算式算还款期限少了几年。

升息到一定时候就会涨的，银行威武。。。。哈哈哈

不知道签什么

胡老立

木屐族

发表于 2015-3-4 14:39 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2015-3-4 14:10
不知道ANZ，但CBA的固定利息是无法对冲的，只能对冲浮动利息账户

一年固定利息有对冲帐号。

agrinmote

铜靴族

发表于 2015-3-4 14:52 |显示全部楼层

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胡老立发表于 2015-3-4 13:39
一年固定利息有对冲帐号。

好吧，可能银行之前不同，据我知道CBA的不可以。

胡老立

木屐族

发表于 2015-3-4 14:54 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2015-3-4 14:52
好吧，可能银行之前不同，据我知道CBA的不可以。

ANZ可以的.

elight

皮靴族

发表于 2015-3-4 15:11 |显示全部楼层

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当然是一样的，意味着你本金多还了，利息少还了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2015-3-4 15:26 |显示全部楼层

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要自己打电话去您应该是本息一起还的吧好像只还利息就会自动调整

datou1981

金靴族

发表于 2015-3-4 15:56 |显示全部楼层

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是国内降息了吧...澳洲还没有动吧

nanjixing1

皮靴族

发表于 2015-3-6 17:45 |显示全部楼层

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可以查每月的利息是多少，在stetement里

Halsey

铜靴族

发表于 2015-3-6 18:02 |显示全部楼层

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