房子贷款到时间还没下来

余❤️轩

我和老公买了个house，找broker做贷款，broker告诉我们签合同写明subjet to finace，建议我们和房东商量给了14天的申请贷款的时间，今天已经是14天的最后一天了，broker说银行的贷款还没下来，如果四点还没下来就要和对方的律师再延期7天，问题是broker告诉我们14天肯定够了，贷款一定会下来，现在又说还要等等，我们是和房东签了合同的14天，如果不确定就不要说14天肯定可以。上个星期打电话给broker，她星期5才把我们的材料递给银行！之前的时间都干嘛啦！
我老公气死了，想换broker，但不知道能不能换，而且还不知道能不能和房东延期。大家有遇到这样的情况吗？应该怎么办？

brianliubiao

首先要看你们递的是哪家银行，你可以让你的broker打电话催银行的，这样速度会提高很多。如果您的broker 是Dimond broker 那就更简单了。让他们直接找银行BDM 说明你们的情况。其实说白了 还得你盯紧了你的broker。不过如果你们的收入OK， 即使过了subject to finance 日期也没问题，只要你的broker可以在settle之前帮你们搞定还是不需要太担心的。

大江东去

悉尼人民表示很羡慕

rogershan

收入没问题大不了交了deposit等，在悉尼现在到处都是房东不给suject to finance的

余❤️轩

brianliubiao 发表于 2015-2-25 12:21
首先要看你们递的是哪家银行，你可以让你的broker打电话催银行的，这样速度会提高很多。如果您的broker 是D ...

谢谢，我们就是太放心我们的broker了，朋友介绍的所以她说什么我们都没质疑过。还好过户师告诉我们是可以延期的。

余❤️轩

大江东去 发表于 2015-2-25 12:23
悉尼人民表示很羡慕

我们在mel，买的是离市中心超远的地方！但环境不错，就是出入只能开车。

余❤️轩

rogershan 发表于 2015-2-25 12:36
收入没问题大不了交了deposit等，在悉尼现在到处都是房东不给suject to finance的 ...

我们在考虑要不要交了deposit等

rogershan

余❤️轩 发表于 2015-2-25 12:41
我们在考虑要不要交了deposit等

只要你贷款申请信息没问题，这个风险还是冒的起的，银行不会放着钱不挣的，只是挣多挣少的问题

chuchu26

我也遇到这样的情况，延期了2次，settlement day也延期了2次，今天全批总算下来了。

vista09

安慰一下，延迟很常见

余❤️轩

chuchu26 发表于 2015-2-25 18:50
我也遇到这样的情况，延期了2次，settlement day也延期了2次，今天全批总算下来了。 ...

有没有说因为什么原因延迟，我问broker那再延迟2个星期贷款应该可以下来了吧，她说不用，一个星期就肯定行，我还是和过户师说延个两星期，有点信不过broker

余❤️轩

vista09 发表于 2015-2-25 19:08
安慰一下，延迟很常见

谢谢安慰，心情好多了，只要不影响我们的credit信用就行！

chuchu26

余❤️轩 发表于 2015-2-25 20:02
有没有说因为什么原因延迟，我问broker那再延迟2个星期贷款应该可以下来了吧，她说不用，一个星期就肯定 ...

broker说是银行慢。我2月11日交的材料，2月17日才做valuation，2月20日银行收到评估报告，2月23日打电话告诉我贷款批了，2月25日才发确认贷款的文件。不管怎样总算是批了。

liu263

是不是投资贷款啊？似乎APRA开始限制，楼主最好在风险较低的银行贷款，比如要躲开Westpac。

余❤️轩

chuchu26 发表于 2015-2-26 18:46
broker说是银行慢。我2月11日交的材料，2月17日才做valuation，2月20日银行收到评估报告，2月23日打电话 ...

你是哪家银行啊？我broker给我申请的是bankwest！说利率比较好，她2月20号才把所有材料交给银行，25号是subjet to finace 的最后一天，好吧，25号出不来，中介和律师都打电话来催了，我们的律师又和卖方律师商量可不可以给多一个星期，好吧，同意到3月4号，问broker在3月4号前可以出吗？她说肯定是没问题的，我心里想你之前说得sunjet to finace 2周肯定没问题，那现在肯定没问题的已经出问题了。但没办法已经这样了只好再信她一次，但提醒各位买房的subjet to finace 2周还是太紧了，特别是遇到一些不太上心的broker，把你的材料一拖再拖才递上去！不要什么都信了broker！

tony_wang99

肯定不是悉尼、

余❤️轩

liu263 发表于 2015-2-26 19:02
是不是投资贷款啊？似乎APRA开始限制，楼主最好在风险较低的银行贷款，比如要躲开Westpac。 ...

我们想自住的，但broker说最好写会出租比较好批一点，所以我不知道她的意思是不是就写的投资房

余❤️轩

tony_wang99 发表于 2015-2-27 09:36
肯定不是悉尼、

墨尔本

liu263

余❤️轩 发表于 2015-2-27 09:40
我们想自住的，但broker说最好写会出租比较好批一点，所以我不知道她的意思是不是就写的投资房 ...

是，出租就是投资房。

主要原因是写出租的话，那就会计算理论中的租金，作为你的收入，所以看起来收入会高一些，所以贷款好还。

不过在现在这种情况下，各大银行应该会限制投资房贷款，因此更有可能造成拖延。

tony_wang99

余❤️轩 发表于 2015-2-27 09:41
墨尔本

估价没问题，就付订金吧。

余❤️轩

想问一下大家是不是延期对我们不太好，听人说可以让我们律师和卖方律师商量可不可以重新签一份合同，重新subjet to finance 的时间对吗？因为延期对broker有好处，但我不知道延期对broker有什么好处！

littlebb

14 days?

wulawula

good luck

余❤️轩

liu263 发表于 2015-2-27 09:42
是，出租就是投资房。

主要原因是写出租的话，那就会计算理论中的租金，作为你的收入，所以看起来收入会 ...

那作为broker她不是应该知道这种情况吗？还让我们subject to finace 14天，然后到差不多只剩5天才给我们递上去还说没问题，这不是睁眼说瞎话吗？

liu263

余❤️轩 发表于 2015-2-27 09:51
那作为broker她不是应该知道这种情况吗？还让我们subject to finace 14天，然后到差不多只剩5天才给我们 ...

赶紧公布她的名字和机构吧。大家好躲着点。

余❤️轩

tony_wang99 发表于 2015-2-27 09:42
估价没问题，就付订金吧。

什么叫估计没问题？我们的pre approve过了算是估价没问题吗？这样给deposit不会有风险吗？毕竟pre approve不代表就一定能批吧我想

liu263

余❤️轩 发表于 2015-2-27 09:51
那作为broker她不是应该知道这种情况吗？还让我们subject to finace 14天，然后到差不多只剩5天才给我们 ...

她这么做也是有原因的，14天基本排除了你另外找其他代理的可能......

余❤️轩

liu263 发表于 2015-2-27 09:53
赶紧公布她的名字和机构吧。大家好躲着点。

我也想，但做人要厚道，还没到时候！

余❤️轩

liu263 发表于 2015-2-27 09:54
她这么做也是有原因的，14天基本排除了你另外找其他代理的可能......

她如果可以做，而且在时间内可以完成，那没关系，问题是她做不到，非要说做得到，还不让人有时间找别的可以做得到有能力的人，她不是在把我们推想死路吗？

linacheng

不管律師或BROKER，最怕就是說話沒誠信，同情樓主。