apt/unit投资选 burwood 还是 hurstville

lm2068830

想弄个2房的apt或者unit 投资，同学们觉得是burwood 好租  还是 hurstville 好租呢?
貌似hurstville 租金没这么涨过，是不是hurstville 楼造的比较多。。

lm2068830

不考虑负扣税，粗算了下，交给中介打理。
burwood每年亏12K，hurstville亏10K。

刘关张

2014年后买进去的，基本租金很难COVER 了

1212qwe

都可以啦，

kylelly

区别不大

chunri

问题这里unit都不便宜，出租是亏的，上涨空间不明。如果你是不差钱的主，现金买入，做收房租，买这二区里哪个区都可以！

小安琪

的确都不便宜

benson15

burwood

xiewei9932

burwood

lm2068830

chunri 发表于 2015-2-24 11:02
问题这里unit都不便宜，出租是亏的，上涨空间不明。如果你是不差钱的主，现金买入，做收房租，买这二区里哪 ...

是啊，都不便宜。
贷款买入，hurstville 的房价稍微便宜点，但是新楼有点多，比较担心租不出去。

lm2068830

刘关张 发表于 2015-2-24 10:42
2014年后买进去的，基本租金很难COVER 了

嗯，是的，租金只能cover利息 和 部分本金。

wdmznzd

现在投资这两个区有点晚了，不如在其他区买house了。

lm2068830

wdmznzd 发表于 2015-2-24 11:54
现在投资这两个区有点晚了，不如在其他区买house了。

是啊，但是好区的house没1.5M拿不下。偏远的house担心租不出。

xyouc

lm2068830 发表于 2015-2-24 11:50
嗯，是的，租金只能cover利息 和 部分本金。

还能cover部分本金啊，好投资

天涯浪客

楼主你要先搞清楚投资的目的是啥？赚增值还是赚租金？搞清楚了再下手。这两个区是非常明显的赌升值的区，既然赌升值，就别太在乎租金是多少了。也就是说80万砸下去买个两房啥的，租个400一周对你来说也无所谓，就可以赌一把。

天涯浪客

lm2068830 发表于 2015-2-24 10:50
嗯，是的，租金只能cover利息 和 部分本金。

首付80%的话是可以Cover利息和部分本金的。

9761616

去偏一点的地方找吧，这两个区升了不少了，现在买时机已经过了

lm2068830

天涯浪客 发表于 2015-2-24 12:30
首付80%的话是可以Cover利息和部分本金的。

首付20%，本息一起还，一个月贴几百。

lm2068830

天涯浪客 发表于 2015-2-24 12:28
楼主你要先搞清楚投资的目的是啥？赚增值还是赚租金？搞清楚了再下手。这两个区是非常明显的赌升值的区，既 ...

打算长期持有，所以优先考虑低空置率。
400一周，每年倒贴2万，恐怕还赶不上增值速度吧。

刘关张

这2个区升值是肯定的，不容置疑的。

2个最大的华人区不涨， 悉尼大部分都会停涨

但是，租金回报会不好，投的是升值CG。

Elsewhere123

Burwood比较好，因为现在那边的房价起来了， 当时设施还是挺旧的。
如果火车站重新修一下， 房价能马上上个台阶。

价格差不多了现在，选BURWOOD好

ilovezmsss

这两个地方不能比吧，你看交通，地理位置来说 BURWOOD 肯定比H好啊，一个在两个CBD的中线初，H 在南面 其实去哪里都有限制。 价格相差也不是特别大了

Tiger2959

lm2068830

ilovezmsss 发表于 2015-2-24 16:31
这两个地方不能比吧，你看交通，地理位置来说 BURWOOD 肯定比H好啊，一个在两个CBD的中线初，H 在南面 其实 ...

都是华人区，有westfield，hurstville离city远点。房价差了有5万吧～

9761616

去西南区挑个house，仔细找找60多万可以租到550一周，不用贴什么钱，虽然升值会慢但不会有供房的压力。

tina-go

9761616 发表于 2015-2-24 17:12
去西南区挑个house，仔细找找60多万可以租到550一周，不用贴什么钱，虽然升值会慢但不会有供房的压力。 ...

请问这种区在哪呀

我对西南不了解。

9761616

tina-go 发表于 2015-2-24 17:14
请问这种区在哪呀

我对西南不了解。

fairfield， canley vale，bossley park，那边的人收入低，但孩子多centerlink钱拿得多，这些人存不了首付只能一直租房子

tina-go

9761616 发表于 2015-2-24 17:18
fairfield， canley vale，bossley park，那边的人收入低，但孩子多centerlink钱拿得多，这些人存不了首 ...

好的，谢啦。那收租有保障嘛？找一对夫妇带四五个孩子的，男人打一份5w块钱的工作。女人带孩子拿些补贴

这是不是那边人的生活常态啊。

9761616

tina-go 发表于 2015-2-24 17:21
好的，谢啦。那收租有保障嘛？找一对夫妇带四五个孩子的，男人打一份5w块钱的工作。女人带孩子拿些补贴

...

我认识好几个越南人都这样，住在cabramatta,自己有运输公司男的上班，女的带孩字。在那边住惯的人会觉得那里很好，不想搬走。

tina-go

9761616 发表于 2015-2-24 17:25
我认识好几个越南人都这样，住在cabramatta,自己有运输公司男的上班，女的带孩字。在那边住惯的人会觉得 ...

自己有生意还不买房啊

也许那里就是他们心中的宇宙中心吧，cambramatta和canly vale就是2c.