新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 自住房没增值但还款4年了，可以refinance把已还款部分贷 ...

精华好帖回顾
· cairns 7 days trip (2009-1-9) lilyliaus	· 再回首，曾经黑白的90年代 (2013-7-22) 胡椒老罗
· 【狸狸の私房菜】之【お好み焼き】 --- 绝对正宗的日本“風月”派大阪烧（附赠本店实拍）~~多图教程~~秘籍外泄啦~~~ (2012-3-19) 黑芝麻狐儿	· 黑色途锐150TDI, 提车上图（MY14），二楼已上米色内饰图 (2013-8-31) bidemytime

12 / 2 页下一页

查看: 3401|回复: 35

[财务贷款] 自住房没增值但还款4年了，可以refinance把已还款部分贷出来做投资房首付吗？ [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-20 22:23 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题，有高手解答一下吗？自住房贷款80%,37万买的，已还款4年，但是银行评估自住房没增值，可以通过refinance把已经还款的部分贷出来做投资房首付吗？

angangwy

布鞋族

发表于 2015-2-25 00:07 |显示全部楼层

此文章由 angangwy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angangwy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

已经这么做了，拿出来16万

Pipiv

金靴族

发表于 2015-2-25 07:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Pipiv 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pipiv 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以

登陆

铜靴族

发表于 2015-2-25 09:24 |显示全部楼层

此文章由登陆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者登陆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可能能把后来放进去的钱提出来？

鄭森

皮靴族

发表于 2015-2-25 09:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由鄭森原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鄭森所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果当初选择只还利息，就方便多了

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-25 09:28 |显示全部楼层

此文章由刘关张原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者刘关张所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么地方啊，过去四年没涨？过去4年涨的最凶的4年。

建议楼主买投资房不要在自己的城市买了，来悉尼吧

happy4ever

铜靴族

发表于 2015-2-25 09:29 |显示全部楼层

此文章由 happy4ever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happy4ever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

4年没增值？什么地方啊？

jerryclark

金靴族

发表于 2015-2-25 09:37 |显示全部楼层

此文章由 jerryclark 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jerryclark 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问，什么地方？

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-2-25 12:10 |显示全部楼层

此文章由 r.wang7 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 r.wang7 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同问，什么地方？

lastday

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:31 |显示全部楼层

此文章由 lastday 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lastday 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以问一下，房子没增值的话，refinance 的那部分是什么钱呢？

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-2-25 14:45 |显示全部楼层

此文章由流浪南半球原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者流浪南半球所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我阿德莱德买了4年，没增值

鱼与飞鸟

布鞋族

发表于 2015-2-25 15:01 |显示全部楼层

此文章由鱼与飞鸟原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼与飞鸟所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

流浪南半球发表于 2015-2-25 14:45
我阿德莱德买了4年，没增值

所以啊，房子还是一定要在悉尼买，无论什么区，只要买了就升值！

andrewjin

草鞋族

发表于 2015-2-26 08:35 |显示全部楼层

此文章由 andrewjin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 andrewjin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以

不老之客

木屐族

发表于 2015-2-26 09:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由不老之客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不老之客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

让broker 找别的银行评估一下

cjc

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2015-2-26 10:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cjc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cjc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好想知道什么地方，四年，通货膨胀四年也要加15％了吧

xiaopangmao

皮靴族

发表于 2015-2-26 12:00 |显示全部楼层

此文章由 xiaopangmao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaopangmao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以吧，因为已经还进去了，不是在offset

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 12:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lennon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

干嘛要拿钱出来付首付?直接抵押贷款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈

望断天涯路

布鞋族

发表于 2015-2-26 12:56 |显示全部楼层

此文章由望断天涯路原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者望断天涯路所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

j186l77

皮靴族

发表于 2015-2-26 13:35 |显示全部楼层

此文章由 j186l77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 j186l77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

什么地方？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-2-26 13:37 |显示全部楼层

此文章由 hilltop-bear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

流浪南半球发表于 2015-2-25 14:45
我阿德莱德买了4年，没增值

建议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能等到上升的一天。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

流浪南半球

皮靴族

发表于 2015-2-26 14:44 |显示全部楼层

hilltop-bear 发表于 2015-2-26 13:37
建议你守，不要卖，阿德雷德正处于房市底端，能等到上升的一天。

不守了，主要管理不过来，已经卖了，换投资悉尼的house.

MK2

皮靴族

发表于 2015-2-26 16:07 |显示全部楼层

此文章由 MK2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

塔斯马尼亚这种情况应该挺常见的，价格谷底，环境真不错，海景豪宅不是梦，就是别打算上班

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-26 20:24 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lennon 发表于 2015-2-26 12:39
干嘛要拿钱出来付首付?直接抵押贷款105%买投资房啊，最大化利息抵税哈

能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？

qmyao

木屐族

发表于 2015-2-26 20:27 |显示全部楼层

此文章由 qmyao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qmyao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellovic 发表于 2015-2-26 19:24
能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？ ...

同问

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 21:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lennon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellovic 发表于 2015-2-26 19:24
能请教一下如何抵押贷款买投资房，自住房本来就是抵押给银行才贷得了款，难道一套房子可以抵押两？ ...

买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外还的部分已经大于第二套房子的首付金额了，你就可以用你的自住房抵押贷款，第二套房子不需要首付。
如果你还掉的金额大于第二套房子的25%了，你就可以多贷5%，达到贷款105%。
其实都是你的钱，打个比方: 你买两套50万的房子，总价100万，你需要每套需要准备25%的现金作为首付20%和税务等其他开销5%。
如果你将两个房子捆绑在一起，银行不管你怎么分配，他们只要至少收到100万的20%也就是20万就行了，你如果想实现投资房贷款最大化，那么你就把第二套房的5%税收等费用也丢进第一套房，然后再问银行贷出来，这样子你的第二套投资房就是105%贷款了，到时候退税就是按照105%的利息来退税，那样是不是最最合算的?

补充: 还有一种情况就是虽然你自住房没还进去多少钱，但是几年后你房子涨了，银行评估下来涨得金额大于第二套的首付了，那么恭喜，你也可以105%了。

All_Black

银靴族

发表于 2015-2-26 21:08 |显示全部楼层

此文章由 All_Black 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 All_Black 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cjc 发表于 2015-2-26 10:26
好想知道什么地方，四年，通货膨胀四年也要加15％了吧

这是哪个国家的通胀，这么高？

hellovic

皮靴族

发表于 2015-2-26 21:10 |显示全部楼层

此文章由 hellovic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellovic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lennon 发表于 2015-2-26 21:05
买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外 ...

明白了，但是现在的情况是房子没增值，4年还的本金只有4万，这种情况就算买40万的投资房也没可能吗？

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 21:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lennon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

流浪南半球发表于 2015-2-26 13:44
不守了，主要管理不过来，已经卖了，换投资悉尼的house.

你那房子其实真的挺好，造得也考究。唯一的失策是2室一厅，哎，要是三室一厅就好卖很多了。
不过没事，东边不亮西边亮，把投资方向转到悉尼是很好的决策

lennon

银靴族

发表于 2015-2-26 21:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lennon 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lennon 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hellovic 发表于 2015-2-26 20:10
明白了，但是现在的情况是房子没增值，4年还的本金只有4万，这种情况就算买40万的投资房也没可能吗？ ...

写那么长一段回你，你看完连浮云都不撒啊?呵呵

你有现金就可能啊，但是不要丢投资房里，全丢自住房里为上

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
hellovic	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

chacha5

木屐族

发表于 2015-2-26 21:14 |显示全部楼层

此文章由 chacha5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chacha5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lennon 发表于 2015-2-26 21:05
买房产，银行要求你自付20%对吧作为抵押。
如果你自住房已经还了不少了，扣去自住房本身的至少20%，另外 ...

太深奥了，请问没有工资收入也可以用自住房抵押买投资房吗？

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 自住房没增值但还款4年了，可以refinance把已还款部分贷出来做投资房首付吗？ [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块

2016年度奖章获得者