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不知道悉尼auburn,blacktown-penrith-richmond之间的房子有无投资价值。 [复制链接]

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2008-7-9 11:11 |显示全部楼层

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发现：
auburn的unit，居然还有不到20w的。。。
blacktown-penrith之间，尤其是unit，租金回报不错。都是15万左右的2房，租金在180－200之间。如果首付30％，完全可以靠租金养房了。
blacktown-richmond之间的房价比较贵，不知道是为什么。难道是因为这个方向离castle hill近？

[ 本帖最后由 newlifeinsydney 于 2008-7-9 11:57 编辑 ]

cicillx

铜靴族

发表于 2008-7-9 14:05 |显示全部楼层

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AUBURN的房子,应该是相当好租的,特别是离火车站近的,现在近的2房估计已经到400了吧.
不过AUBURN也有个不好的地方,住这个地方人员比较复杂,一不小心租个不好的房客,那么房子就糟糕了.许多做清洁的人一听到AUBURN这个地方,就问是哪里,现在那个SHOPPING CENTRE上面的房子,出了名的脏.很多人都不愿意去那里做退租清洁,太脏了.
不过不管怎样,个人觉得这几个地方,应属AUBURN最好租,因为离CITY近,购物方便,
看LZ这条线上不考虑PARRAMATTA?是为什么,因为房子价格太高?

lifejoy

皮靴族

发表于 2008-7-9 14:33 |显示全部楼层

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路过...

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2008-7-9 15:07 |显示全部楼层

原帖由 dreamlife 于 2008-7-9 13:05 发表
AUBURN的房子,应该是相当好租的,特别是离火车站近的,现在近的2房估计已经到400了吧.
不过AUBURN也有个不好的地方,住这个地方人员比较复杂,一不小心租个不好的房客,那么房子就糟糕了.许多做清洁的人一听到AUBURN这个 ...

yes。。。。价格太高。。。。没有<20W的。。。呵呵。。。偶是无米之人啊！

applenet

金靴族

发表于 2008-7-9 15:08 |显示全部楼层

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楼主说的这几个地方，都是MORGAGE SALE的地方，又是西区，价钱自然便宜。尤其UNIT，升值空间更加有限。

作为房产投资，就看楼主要的是什么了，因为除了租金能COVER利息以外，还要考虑房产会不会增值，或者能否在DEPRCIATION上面赚到扣税的便宜。根据楼主所说的价钱，应该都是旧的UNIT，那么这几样都不占了。３０％的首付也是投资来着，试算一笔帐，１５万的３０％是４。５万，还要加各种费用，总投入低了算也要５。５万以上，先不说你的租金COVER利息这部分，如果把５。５万放银行，每年还有纯８％的回报，如果房子几年下来根本不涨，这岂不是个失败的投资？再加上，这些区不是治安良好的区，那么损失租金，房客把房子弄坏等等风险更加重了失败的可能性。

三思而行。。。

好的投资永远是地段地段！LOCATION LOCATION！

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newlifeinsydney

木屐族

发表于 2008-7-9 15:54 |显示全部楼层

谢谢版主的分析。很有道理！
无米之人的选择好少啊！

applenet

金靴族

发表于 2008-7-9 16:23 |显示全部楼层

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原帖由 newlifeinsydney 于 2008-7-9 14:54 发表
谢谢版主的分析。很有道理！
无米之人的选择好少啊！

你能有余钱投资就不是无米之人啦！

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2008-7-9 16:41 |显示全部楼层

原帖由 applenet 于 2008-7-9 15:23 发表

你能有余钱投资就不是无米之人啦！

非也非也，不是投资，是为了考虑日后进行投资亚，我自己的自住房还没着落呢。。呵呵。真是有钱的话，就不看这些地方的房子了。

版主给点建议，20万左右的自住房，选哪里比较好？

olicc

皮靴族

发表于 2008-7-9 16:48 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

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这么早就开始考察了啊，20万左右的房子选择....很少了.....

newlifeinsydney

木屐族

发表于 2008-7-9 17:06 |显示全部楼层

原帖由 olicc 于 2008-7-9 15:48 发表
这么早就开始考察了啊，20万左右的房子选择....很少了.....

呵呵，也不是早考察，就是寻觅自住房的时候，突然发现那个方向的unit租金回报比较高。。。

觉得是不是有钱的话投资比较好呢？于是上来发贴看看高手的意见。

blacktown往richmond的方向的房价不便宜，是为什么呢？MS那边火车公交都不发达的亚。。。。

jewar

铜靴族

发表于 2008-7-9 22:03 |显示全部楼层

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berala附近还有20万左右的房子
附近小学还不错, 离市区不远, 不房子老点

applenet

金靴族

发表于 2008-7-10 00:01 |显示全部楼层

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要我就去QLD买房,市场的潜力和未来的发展都摆在那里啦.

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-7-10 00:31 |显示全部楼层

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原帖由 applenet 于 2008-7-9 23:01 发表
要我就去QLD买房,市场的潜力和未来的发展都摆在那里啦.

最近也有发展商找我买他们QLD的项目，不过我比较保守，总感觉这么远，不放心。

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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