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第一套房可以作为投资房买吗 [复制链接]

susan

发表于 2008-7-8 14:11 |显示全部楼层
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我记得好像有人问过这个问题。不过我在西澳，不知道是不是规定是相同的。
在西澳，first home buyer的房子如果在50万以下，可以享受stamp duty free。如果我的第一套房子作为投资房买，不申请和享受优惠政策。可以在第二套自住房时享受政府的7000和stamp duty free吗？
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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2008-7-8 14:13 |显示全部楼层
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买过投资房就不能申请FHBG了， 就算是LG/LP买过也不行

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susan

发表于 2008-7-8 14:14 |显示全部楼层
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那么就是说一定要在这套的时候申请7000块了？ 我出offer的房子超过50万了，哭死。2万多的印花税啊。

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oceangod

发表于 2008-7-8 14:24 |显示全部楼层
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I could still get something back if the offer is less than 600K

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susan

发表于 2008-7-8 14:39 |显示全部楼层
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原帖由 oceangod 于 2008-7-8 13:24 发表
I could still get something back if the offer is less than 600K

would you mind give me more details? is there any discount rate for first home buyers?

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夢回唐朝

退役斑竹

发表于 2008-7-8 15:08 |显示全部楼层
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偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的
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黑山老妖

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2008-7-8 15:11 |显示全部楼层
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原帖由 夢回唐朝 于 8/7/2008 14:08 发表
偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的

每个省不一样。要看在哪里。
Happy Wife = Happy Life

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Artcore

退役斑竹

发表于 2008-7-8 15:24 |显示全部楼层
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Macquarie Bank有个Stamp Duty Calculator, 算得很准.

http://www.macquarie.com.au/au/m ... 3r5QCFQxLbQodRwLXtg

在西澳(WA)首次置房,$500K免STAMP DUTY, 超个$500K, 每一块交$0.2251, 到$600K
$600K的房子 首次置房交$22,510 Stamp Duty; 不然的话交 $22,515.
$600,001的房子, 不管是不是首次置房, 都交$22,519.75 印花税.
做人要厚道,看贴要加分.
澳洲创业故事系列

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susan

发表于 2008-7-8 15:30 |显示全部楼层
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还好还好，我的没超过60万，给ls的敬礼。

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Artcore

退役斑竹

发表于 2008-7-8 15:38 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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谢谢敬礼, 俺更喜欢加分.

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susan

发表于 2008-7-8 15:42 |显示全部楼层
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原帖由 Artcore 于 2008-7-8 14:38 发表
谢谢敬礼, 俺更喜欢加分.

分来了，分来了，请笑纳。
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Artcore

退役斑竹

发表于 2008-7-8 15:50 |显示全部楼层

回复 11# 的帖子

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谢谢啦, 和LZ同感, 俺最近也在买房, 也是印花税的问题.

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;page=1#pid1629298

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susan

发表于 2008-7-8 16:03 |显示全部楼层
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看了ls的帖子，有点晕，你是在nsw的啊？！再确定一下，印花税每个周的政策是相同的吗？

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astina

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-7-8 16:08 |显示全部楼层
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susan你看下8楼给的链接计算器，就清楚了

MS只有FIRST HOME BUYER才有这个印花税的优惠

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susan

发表于 2008-7-8 16:17 |显示全部楼层
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好滴(paopaobing(79))

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Artcore

退役斑竹

发表于 2008-7-8 16:20 |显示全部楼层

回复 13# 的帖子

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印花税在每个洲不一样.

在NSW首次置房,$500K免STAMP DUTY, 超个$500K, 每一块交$0.2249, 上限$600K

用那个Macquarie的计算机,就一目了然了.
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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2008-7-8 16:26 |显示全部楼层
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原帖由 夢回唐朝 于 2008-7-8 14:08 发表
偶怎么记得，只要先买的一直保持投资房，等你再买其他自住的时候还是可以的


其它的州我是不确定， 但NSW是100％不行的。
海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
[img][/img]

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suel

2007 年度奖章获得者

发表于 2008-7-8 16:32 |显示全部楼层
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那请问,如果原来第一套自住的,也拿过那个津贴了,现在是否可以转回投资房? 是否只要同意把津贴退回去? 那再买如果用于自住是否还可以享受津贴? 在MELBOURNE

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astina

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-7-8 16:38 |显示全部楼层
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可以随时转投资，但是要保有津贴要自住12个月以后转。

津贴不能再享受了

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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2008-7-8 16:41 |显示全部楼层
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原帖由 suel 于 2008-7-8 15:32 发表
那请问,如果原来第一套自住的,也拿过那个津贴了,现在是否可以转回投资房? 是否只要同意把津贴退回去? 那再买如果用于自住是否还可以享受津贴? 在MELBOURNE


过12个月（还是6个月，忘了）可以转成投资房， 不会要求退钱， 如果在限期内转， 要退钱。你最后一个问题很欠扁， 如果可以的话， 政府早就破产了。
海賊王に俺はなる！
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suel

2007 年度奖章获得者

发表于 2008-7-8 16:42 |显示全部楼层
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为什么欠扁? 我的前提是把以前的津贴退回去啊,那么再买当然有权利再享受了.
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Devil_Star

退役斑竹

发表于 2008-7-8 16:54 |显示全部楼层
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原帖由 suel 于 2008-7-8 15:42 发表
为什么欠扁? 我的前提是把以前的津贴退回去啊,那么再买当然有权利再享受了.


(monkey09) SORRY搞错了。我以为你说的是： 买自住房 政府给7000 转投资房 再转自住房 政府再给7000 再转投资房 。。。每转一次政府给你7000

不过AS说的是正解， 你的方案不行的。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2008-7-8 15:56 编辑 ]
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