请教! 还房贷是月还好还是周还好?

旅途

好象各有各的好处。大家一般怎么选？

lifejoy

周的好.绝对

leeshine

可每周都还,觉得很麻烦，唉~

auzhangsanfeng

这样你还的本金越多，今后的利息就越少

旅途

原帖由 lifejoy 于 2008-7-5 20:12 发表
周的好.绝对

看来我和大家意见一致，周还好。

美味春卷

想多还的话，可以选每周还的。一年52周，按月的话12个月其实是12×4=48周。这样对于固定利率的，不允许多还款，或是限制较多的话，按周还其实是多还了。

xingbu

如果有offerset账户最终都是一样的， 就看你平时的cash flow怎么松动怎么还了

黑山老妖

都是一样的。
每周还，双周还和每月还最终的结果都一样。
据以的原因和双周还款一样。房地产投资 - 之三：房屋贷款里面有解释。

sduwei

还是不是非常理解：

我感觉如果是在借贷的每个周期开始还款，那么按月还最好。反之如果是在每个周期末还款，那么按照周还好。

我的想法是：假设一个月就4个星期。如一个月付4000，那么等到下个月计算利息的时候，这四千已经不需要付利息。但是如果每个星期付1000，那么同样到了一个月时间，有1000被算了三次利息，1000被算了两次利息，1000被算了一次利息。考虑到银行的存款利息通常是低于贷款利息，那么这个例子的话，按照月供就比周供好。反之，如果是在月末还款，按照月供就最糟糕。

当然，我只是在不了解银行内部计算方式下的想像，请指正。

alan96

:si1

黑山老妖

原帖由 sduwei 于 7/7/2008 01:46 发表
还是不是非常理解：
我感觉如果是在借贷的每个周期开始还款，那么按月还最好。反之如果是在每个周期末还款，那么按照周还好。
我的想法是：假设一个月就4个星期。如一个月付4000，那么等到下个月计算利息的时候，这四千已经不需要付利息。但是如果每个星期付1000，那么同样到了一个月时间，有1000被算了三次利息，1000被算了两次利息，1000被算了一次利息。考虑到银行的存款利息通常是低于贷款利息，那么这个例子的话，按照月供就比周供好。反之，如果是在月末还款，按照月供就最糟糕。

银行还款有公式的。
通常贷款说贷款$x万，n年到期，本息还款/只还利息，按周/双周/月付款。打到公式里，算出每次还款额。
1年12个月，26个双周，52周。所以还款额是按月还款额>2个双周还款额>4个周还款额。如果你按照每月2个双周或是4周算还款自然就快了。因为多还了嘛。
当然你说的还款频率高了也可以省一点钱是没错，但是这点很少几乎可以忽略不记。

旅途

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-7 07:30 发表


银行还款有公式的。
通常贷款说贷款$x万，n年到期，本息还款/只还利息，按周/双周/月付款。打到公式里，算出每次还款额。
1年12个月，26个双周，52周。所以还款额是按月还款额>2个双周还款额>4个周还款额。如果 ...

我是浮动利率，可以多还。所以周还有利于我多还。

黑山老妖

原帖由 旅途 于 7/7/2008 07:58 发表
我是浮动利率，可以多还。所以周还有利于我多还。

到底多久还一次还是看自己的cashflow啦。
最好是和发工资的频率协调起来。比如说每次第二个星期五发了工资以后，星期六转钱还贷款。
Minimum repayment做低点，有钱就额外的多还点。这些都是cashflow management，LZ自己斟酌怎样最适合自己的情况。
当然了，如果有offset就不用烦心这个了。