预算有限，目前考虑的是买Dundas/rydalmere东方红大院的th,希望买/卖过的给些建议

默默是个牛

初来论坛，被朋友推荐，说这里房市信息经验多。看了些日子，确实收获挺多。
这是第一次发帖，我要买个3房，不过budget有限，目前看来看去觉得比较合适的就是这个小区的房子了。
感觉买过卖过的足友应该有，希望大家提供宝贵建议。
核心还是价格问题。1月小区卖了2套出去，2014年卖的我也基本看了一遍，基本是66到67万之间目前。除了最近有一个比较高，但那个是南北朝向，室内装饰也很漂亮，而且厨房是新做的比较modern的那种，我喜欢，电器也换过，也可以理解。目前市场上就一个，就是星期六去看了的，也是打算出手的。说实话觉得这个比1月卖掉的2个都差，东西朝向，没有任何的improvement.最烦的是院子里居然有车库的出气口。而且这个房子要auction.这小区好像从来没auction过阿。不知道价格会去向何方。大家觉得大概准备个什么样的上限合适呢？

更新：另外还有个问题，这房子的suburb到底是什么阿！dundas还是rydalmere?只可能是一个阿？不同中介放不同区就是其中有的中介misleading了？

更新2：今天跟律师确认过了，这个小区正确的区是rydalmere.council出的文件，好像149文件？就是rydalmere,合同上也是，不可以改的。跟dundas没有一毛钱关系。写dundas的中介都是误导广告，买了可以不认账的哦，打官司一打一个赢。

最后更新：房子流拍了。流拍后改为for sale,居然连广告的区都从dundas变成rydalmere.难不成RW看到我发的帖子了？嘿嘿。
最后居然68.9万成交。这个价格lz真心不愿意出，比起之前69万卖掉同小区那个差太多了。
Move on吧

clarkzm

我住过几年，你说的那个会比较便宜的 小区里房子户型有好有坏 好的比较卖的上价

Pringles

东方红大院，这名字赞

wcsydney2000

这小区现在卖得很快，因为性价比比较高，双砖，质量好，里面基本结构是中国人喜欢的大厅大房

lxgzmy

我去东方红大院看过三个房子，新房看不出来质量，感觉很好，看了两个旧房子，其中一个惨不忍睹，窗户都晒变形了，才4年，第二个旧房子保养得算很好了，但是细心留意墙上还有好多小洞，质量不敢恭维，但是东方红大院位置很好，如果考虑上学的话是不二之选，增值来说比145其他差多了，看楼主怎么想了

lxgzmy

wcsydney2000 发表于 2015-2-9 16:23
这小区现在卖得很快，因为性价比比较高，双砖，质量好，里面基本结构是中国人喜欢的大厅大房 ...

不知道你说的是不是东方红大院，我没看到这个小区有双砖房，都是单砖加石膏板，户型是符合中国人的审美的

默默是个牛

wcsydney2000 发表于 2015-2-9 17:23
这小区现在卖得很快，因为性价比比较高，双砖，质量好，里面基本结构是中国人喜欢的大厅大房 ...

我也觉得。挺经济实用。都不大，但使用率蛮高的。
唯一觉得最不好是交通。
可是价格可以给点建议吗？

默默是个牛

lxgzmy 发表于 2015-2-9 17:38
不知道你说的是不是东方红大院，我没看到这个小区有双砖房，都是单砖加石膏板，户型是符合中国人的审美的 ...

问了中介，很肯定说是双砖。敲了下，感觉也像
就是东西朝向的总觉得没南北好。

默默是个牛

lxgzmy 发表于 2015-2-9 17:36
我去东方红大院看过三个房子，新房看不出来质量，感觉很好，看了两个旧房子，其中一个惨不忍睹，窗户都晒变 ...

我确定我们说的不是一个地方。这里面几百个都是th,都差不多18年新。质量还好吧。
你说的是epping park旁边的东方红小区。那个高大上很多，也贵很多。

樱桃丸子小

看过这里 双砖房 不错 据说是当年meriton开发的 这个小区看起来价钱也是一个比一个贵...过一段时间 也许70万就买不到了...院子朝南是不太理想 东/北 为佳

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 17:48
我确定我们说的不是一个地方。这里面几百个都是th,都差不多18年新。质量还好吧。
你说的是epping park旁 ...

那个145的我也看过 好贵 质量一般

默默是个牛

樱桃丸子小 发表于 2015-2-9 17:55
看过这里 双砖房 不错 据说是当年meriton开发的 这个小区看起来价钱也是一个比一个贵...过一段时间 也许70 ...

朝南我都觉得ok了，可是这个朝西阿！最不好的。
还有那个院子里那么大的车库出气口，好像大部分房子都没有的阿，唯独这个有！

zdb97

默默是个牛 发表于 2015-2-9 17:48
我确定我们说的不是一个地方。这里面几百个都是th,都差不多18年新。质量还好吧。
你说的是epping park旁 ...

正解。 145那个是东方红小区，av Jennings开发的，单砖+石膏板。来逗迷的是东方红大院，是双砖。注意区别。

zdb97

这个小区100%都在一个区，呵呵，你找中介要一份合同就知道了。

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 17:58
朝南我都觉得ok了，可是这个朝西阿！最不好的。
还有那个院子里那么大的车库出气口，好像大部分房子都没 ...

朝西比朝南好啊 朝西 就是下午热 可以晒被子 朝南的话 一整天都木有太阳了...

樱桃丸子小

出气口是啥样的 还真没见过 既然你喜欢上次那个卖掉的 咋不出手....

默默是个牛

樱桃丸子小 发表于 2015-2-9 18:46
出气口是啥样的 还真没见过 既然你喜欢上次那个卖掉的 咋不出手....

我没看到！1月份mcgrath卖掉的那个真的觉得各方面很不错！院子朝北，又装修过，风格也喜欢。可是区放在rydalmere，我之前只看dundas没看到这个！第二周看到打算周末去结果过了2天看网上inpection取消因为under offer了。试图叫中介开给我看下都说不可以。没办法哇。

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 19:24
我没看到！1月份mcgrath卖掉的那个真的觉得各方面很不错！院子朝北，又装修过，风格也喜欢。可是区放在ry ...

那这个不如之前那个好 你只能坎坎价了

默默是个牛

樱桃丸子小 发表于 2015-2-9 19:29
那这个不如之前那个好 你只能坎坎价了

本来是这么打算。谈谈价花钱把厨房重新做个。但现在auction怕价格还要上去不划算了。
有些纠结是不是再等等，有朋友说这小区房源超多，等一下就有出来的。但最近汇率降利率降，就怕等着等着房价又升了。

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 19:35
本来是这么打算。谈谈价花钱把厨房重新做个。但现在auction怕价格还要上去不划算了。
有些纠结是不是再等 ...

建议你可以先探探中介口风 给个低的offer (那个好的69 这个你可以出64？）同时等等新房源

默默是个牛

樱桃丸子小 发表于 2015-2-9 19:40
建议你可以先探探中介口风 给个低的offer (那个好的69 这个你可以出64？）同时等等新房源 ...

估计64没有人会卖我吧。。

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 19:47
估计64没有人会卖我吧。。

所以要先探口风嘛 如果他说 65 above 那你先出64 你来我往的 他会告诉你别人出多少 要是你觉得不值 再看看

默默是个牛

樱桃丸子小 发表于 2015-2-9 19:50
所以要先探口风嘛 如果他说 65 above 那你先出64 你来我往的 他会告诉你别人出多少 要是你觉得不值 再看 ...

中介的话，说别人出多少也未必是真的。
还是得自己想。我都纠结了这房子出多少我愿意买。
那个大出气口的问题不好解决，肯定是不能动的。怕自己每天看着就不舒服。。

樱桃丸子小

默默是个牛 发表于 2015-2-9 19:53
中介的话，说别人出多少也未必是真的。
还是得自己想。我都纠结了这房子出多少我愿意买。
那个大出气口的 ...

院子朝西不是问题 出气口 硬伤 要是比前几个便宜几万 可以出手 不便宜 宁愿等等

euronet

如果你覺得under 700K還是這樣貴那樣貴的話，結果很可能什麼都買不到。世界上沒有完美的房子，除非你可以給出完美的價錢。看中了就出價吧。試想一下，現在2房apt都要接近700k了。用這個價錢可以買一個TH，真的不錯了。

jasonjason

wcsydney2000

LS看中的是这个吗，如果是的话一般上70w吧，有26方的主厅+42方的backyard不算高吧
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-dundas-118994059

默默是个牛

wcsydney2000 发表于 2015-2-9 21:54
LS看中的是这个吗，如果是的话一般上70w吧，有26方的主厅+42方的backyard不算高吧
http://www.realestate.c ...

是这个。
这个小区300多套th全都是这么大的厅，这么大的backyard.可是还没有一套上70万，如果这套要70万那我直接等小区出下套。
小区另外朝向好，双车库，院子没有那个eastment的也大把。
而且对townhouse来说这院子根本不大阿。

euronet

默默是个牛 发表于 2015-2-9 23:20
是这个。
这个小区300多套th全都是这么大的厅，这么大的backyard.可是还没有一套上70万，如果这套要70万 ...

相信我吧，如果有一套超出700K，那以後所有相近條件的都會超出700K。賣的人不是傻的，既然有賣出700K以上的，為啥自己的要賣under？ 如果你有預算的話，留意一下Dunda Valley吧。雖然貴100K左右，但質量和新舊程度，絕對比park rd的好。而且那也可步行到eastwood，不用半小時

默默是个牛

euronet 发表于 2015-2-9 23:26
相信我吧，如果有一套超出700K，那以後所有相近條件的都會超出700K。賣的人不是傻的，既然有賣出700K以上 ...

目前还没有70万的，这套在里面below average.如果真70确实就考虑旁边了。