自己出租也正常报税，可以不抱fair trading吗？

mimiying

如果自己管理出租了，房客需要领儿童补助，所以我们肯定正规打账不是走现金，我也会正规报税或者负扣税，请问可以不用报fair trading吗？没有过这程序，不懂怎么弄觉得好麻烦。

cjc

你不要押金就行。

liu263

这个保护的是双方利益，你不报怕是租客不同意。

mimiying

liu263 发表于 2015-2-9 12:35
这个保护的是双方利益，你不报怕是租客不同意。

租客没说不同意啊，他们就是需要领取补助，然后估计我要给他们什么文件签名，我这边他们觉得手续不用很复杂，大家都明白就行。那我应该怎么报呢？

mimiying

cjc 发表于 2015-2-9 12:28
你不要押金就行。

他给了我押金啊。交都是正常交的，就是不知道手续应该怎么弄

shyeu2

除了想逃稅...想不通為什麼要不去報FAIR TRADING  
有什麼其他優點嘛?

mimiying

shyeu2 发表于 2015-2-13 10:03
除了想逃稅...想不通為什麼要不去報FAIR TRADING  
有什麼其他優點嘛?

都是银行转账，当然是正常报税，否则直接找收现金的啦。就是不知道怎么弄fair trading的东西而已。

TIMEBEFORE

我没别的意思啊

您留个心眼

碰上过两次都是单身带孩子政府付租金的，结果都不是很愉快

你懂得

meatlover

自己管理风险大

pingkao

shyeu2

mimiying 发表于 2015-2-13 13:01
都是银行转账，当然是正常报税，否则直接找收现金的啦。就是不知道怎么弄fair trading的东西而已。 ...

不知道怎弄就問問人, 打去查詢一下吧..

如果不是想逃稅的話.. 真別要不辦... 因為最後只會給自己帶來不必要的麻煩, 而沒任何好處...


最後說一下... 除了逃稅..最好別自己manage property... 絕對會得不償失.

funnyfish

shyeu2 发表于 2015-2-13 15:28
不知道怎弄就問問人, 打去查詢一下吧..

如果不是想逃稅的話.. 真別要不辦... 因為最後只會給自己帶來不 ...

我倒是觉得找中介管理没什么好处和优势：

租房子要打广告吧，要收钱

日常管理，要收钱

家里哪里坏了绝对不会货比三家找最便宜的人弄，要收钱（有时还会被忽悠）

房子真要是有什么闪失，报保险，要花钱

租客跑了，中介也没办法啊，启动landlord insurance，要花钱

反观自己管理：

自己打广告，不用钱

日常管理，不用钱

家里坏了自己能修的自己修，不花钱

不过自己管理是消耗精力和时间的，就看你觉得值得不值得了

穷人可以自己管理也没什么不好，土豪我就不评论了，人家也不差钱

XPBEAR

funnyfish 发表于 2015-2-13 16:02
我倒是觉得找中介管理没什么好处和优势：

租房子要打广告吧，要收钱

很同意。。。

shyeu2

funnyfish 发表于 2015-2-13 16:02
我倒是觉得找中介管理没什么好处和优势：

租房子要打广告吧，要收钱

人家不給租金你怎辦?

不給租金又不搬走你怎辦?

有糾紛把你告上VCAT怎辦?

在家制毒? 制造嘈音等等怎辦?


不完全是錢而已...  希望你一切順利吧.

funnyfish

shyeu2 发表于 2015-2-13 16:14
人家不給租金你怎辦?

不給租金又不搬走你怎辦?

你找中介管理

不给钱。中介怎么办？走法律程序 拖～

不给租金又不搬，中介怎么办？走程序 拖～

在家制毒，中介24小时查房？

无论出了什么问题 都是房东倒霉，怎么办？

你花钱找中介，然后中介反馈给你，你不是还要自己解决？

你的损失中介承担？

中介除了能帮你转个帐意外还能干嘛？

xiaoyuewanli

funnyfish 发表于 2015-2-13 16:35
你找中介管理

不给钱。中介怎么办？走法律程序 拖～

非常同意，我觉得只要自己在出租房一个城市还不如自己管理

rainyfriend

中介比较省心

阿德莱德的流氓

最好有个亲身经历的来证明，中介管理好，还是自己管理好。

funnyfish

我就举个身边同事的例子，投资房空调坏了，人家找中介了，中介给我同事打电话说了空调坏了要修，然后就没有然后了，怎么办？还不是自己要弄？

u66

学习。

shyeu2

funnyfish 发表于 2015-2-13 16:41
我就举个身边同事的例子，投资房空调坏了，人家找中介了，中介给我同事打电话说了空调坏了要修，然后就没有 ...

那只是他找到一個不負責的中介..


我的中介一般會告訴我壞了.. 會有一個ONSITE QUOTE, 之後問我同意不同意...  如果我想另找人QUOTE, 中介會叫我跟TRADIE 說和他聯繫.. 他會去開門什麼的... 這些都是服務之一.

曾經有租客把房搞到亂七八糟... BOND也不夠扣... 他把錢全要回來..
曾經有租客不交房租.. 他去VCAT, 之後全追回來..
曾經有租客忽然跑了.. 他安排清潔.. 追款等等...

如果一個月花一百幾十免去這些煩惱.. 我覺得可以.. 我只能說每個人要求的不一樣...

只能祝福你以後也會找到一個好租客... 那就省錢又不廢事... GOOD LUCK

funnyfish

shyeu2 发表于 2015-2-16 10:14
那只是他找到一個不負責的中介..

那你很幸运找到这么好的中介

与其说中介好，不如说中介里的这个工作人员不错

但从概率角度来考虑，找到靠谱肯卖力的中介，能有几多？

trafy

很多华人把钱看的很重，要是给中介了岂不是割肉

caixinbaobao

不明白既然楼主上报租金收入为何不愿意Bond也交上去呢？也不是很麻烦的事情

mimiying

caixinbaobao 发表于 2015-2-16 09:47
不明白既然楼主上报租金收入为何不愿意Bond也交上去呢？也不是很麻烦的事情 ...

我在下载表格了哈哈，有些事可能你们觉得不麻烦，我就是觉得挺麻烦的哈哈

Pipiv

funnyfish 发表于 2015-2-13 16:41
我就举个身边同事的例子，投资房空调坏了，人家找中介了，中介给我同事打电话说了空调坏了要修，然后就没有 ...

还有这种中介？我的中介都是会找人报价，征求意见并且修的时候负责去开门的

tony_wang99

一定要报的，不报都是你的错。你不可以看管押金

ppboy

房客领补助你一定要报，不然查出来你有问题

xiaoshizi

中介最主要可以帮你看房客的资格，要求 他们出收入证明等等。
你个人是没有办法查的。
所以如果找到很好的稳定的租客之后， 可以不用中介

Elsewhere123

中介确实是看人了， 原来租房的时候有遇到过一个印度房东， 人还可以哈，算的特精明。
他是这样的， 因为他房子多， 一开始呢找租客可能就是让中介去找。
找到好的租客以后，比如有稳定工作的， 他自己会去和租客见个2-3面。
然后大概是3-6个月以后， 他就和房屋中介断了关系，说这个房子我要收回来自己管理了。
因为租客大多有见过，也经过一段时间的观察了，他这样做的还没见出过什么问题， 就是自己要操心的比较多，我和他聊了好几个小时有次，他说你觉得我断了房屋中介的财路，反而是不少中介来找着他做这个事情，因为中介帮招租客怎么都收最少1周的房租的， 大把人等着要他的生意。

所以说个有个的好，这个1看房客，2看中介，3是自己也要上心，说白了， 有投资房的，有几个人每半年去自己做一次INSPECTION的？ 如果每个房都能坚持半年一次， 问题绝对不多，因为你和中介，房客直接的互动摆在那呢，有问题也就解决了。