入澳籍后申请中国长期签证和处理中国房产问题！求助帖

jj2013

各位足迹的朋友，

真心请求的大家帮助，现在遇到一些头疼的问题。

我本人已经加入 澳洲国籍2年左右了，在这2年期间也有回中国探亲，所以都是申请短期的签证，每次回去也就1个月左右。在中国那边由于我的 身份证是要到2016年才到期，所以一直也没有想过要处理过取消户口和身份证的事情。现在眼下马上还有1年就到2016年了，我也是决定不在保留国内的所有身份了，那么这就涉及到我要提前处理好在中国的一套房产。

问题1： 关于处理中国的一套房子

在国内的一套房子，当时的产权证是用的身份证办理的。现在我想在身份证到期之前把房子卖掉，由于我本人在澳洲工作的原因，可能无法脱身回国，我想委托我的父母帮我卖掉房子。 我的父母在国内也替我打听了，需要我在澳洲的中国大使馆申请一个公证之类的东西，授权给我的父母代替我处理这些事情。现在我就是不太清楚在澳洲我该如何做这样一个公证，我联系了中国大使馆，但是他们解释的不清不出，我还是没搞清楚。有没有朋友遇到过类似的问题，或者有没有什么 律师可以推荐我一下。




问题2： 关于申请一个长期的中国鉴证

虽然现在我本人短期内还无法脱身回中国，但是我想是否可以先申请一个长期的，比如1年有效，muti-entry的 中国签证。以备不时之需。 申请这样的签证有什么特殊的要求吗？ 希望了解这些事情的朋友给点意见。



非常感谢大家，希望我的意思都表达清楚了。

jj2013

没有人知道吗

shengbao

你可以到国内认可的有公证资格的律师那里申请一个公证，程序是这样的：你找这个公证律师（可在广告上查询是否有资格做这种公证），由这个律师对你的有关委托做一个公证，然后送到澳洲外交部做一个见证，然后再送到中国领事馆做一个公证，这样的材料拿到国内就可以实现你所要达到的目的。具体需要提供什么资料可向公证律师咨询。但是，国内很少见到这种曲里拐弯的国外公证和领事馆公证，所以具体到你房子所在地能否认可和接受那就只有天知道了。在北京，上海，广州这些见过世面的大城市可能能被接受，在二，三线城市就悬乎，你在国内打听一下吧。

qwertyui

先过户给父母，然后再让父母卖掉应该可以。长期签证比较麻烦，你要有非常必须的理由。最好向大使馆询问。

jj2013

再推, 求幫忙~

yang5637

Sha2002rron

最方便的办法，是在你本人回国的时候，找任何一家公证处，办理委托公证，委托你父母代理出售你的房屋。前提是你有国内身份证、户口本。
如果不回国，因为你已经入了澳籍，估计不能直接在中国使领馆办理委托公证了，会比较复杂。你可以上使领馆的网站，看看有关公证和见证的要求。

jj2013

谢谢大家的帮助。

大家说的都没错，最简单的办法就我本人能回国，在澳洲这边坐公正肯定是很麻烦的事了，看来我只有想办法回一次国了。

萌面怪兽

是不是过户还要5W费用啊   我听说如果是父母不动产  过世后貌似要20W手续费   在世过户只要5W是不是呀

毛桩桩

只需回国去公证处搞个售房委托和银行账户委托，全权委托家人代理一切售房事宜以及银行账户事宜。

银行账户委托不能忘记，否则如果对方贷款买房，银行方面有可能有麻烦。

大牛哥

7楼正解。

最简单的办法就是回国，在国内找公证处委托自己的父母作为房产处理的全权代理人。然后就没你事了。

千万别说你是外国籍，否则卖房的时候，麻烦大了。商品房还相对简单点，如果是单位分的公产房。。。折腾死。

clark_2

aimili424

  就是在中国领事馆里面的公证处办理，写好详细资料，包括房产的信息，被委托人的信息，公正费用65澳元，要带好房产复印件，被委托人身份证复印件，还有自己的证件。准确填写信息资料，信息错误也没啥大不了的，最多就是重做一下，我们就是把产证编号填错了，又化了60几澳元。领事馆里会有人拉你去外面做公证，外面价格300多澳元。

ipodtouch

aimili424 发表于 2015-2-12 11:21
就是在中国领事馆里面的公证处办理，写好详细资料，包括房产的信息，被委托人的信息，公正费用65澳元，要 ...

这样一做公证不就知道入了澳籍，售房后应该以外籍人士收费，就是不知道收费如何比中国公民要多出多少钱？希望有此经历的tx来说下

aimili424

ipodtouch 发表于 2015-2-12 11:30
这样一做公证不就知道入了澳籍，售房后应该以外籍人士收费，就是不知道收费如何比中国公民要多出多少钱？ ...

这种收费差异对于地产交易，毛毛雨了

宇宙77

1:如果你不是真的想卖房可以留着。等你想卖了再卖。如果你真的要卖房，可以先让你家人代你找中介，等有了下家。要签字时再回去。
2：在澳洲的中国大使馆能给你一年多次往返的签证，每次只能居留3个月，签证费贵。但记住，签证有效期是从你申请的那天起算，所以你要算好时间。如果你想长期在中国居住，你可以在中国出入境管理处办延期，因为你有房产，可以取得2年的签证。

大自然

就是委托人本人和被委托人本人带齐证件和房产资料亲自到公证处办理房产买卖委托书就行了。之后卖被委托的这个房产就没你的事了。

jj2013

几天没来 大家都这么积极回复我的帖子了，学到很多信息，真的是非常感谢大家的热心帮助。现在决定要回国一趟了，ester break 跟公司请几天假。这次处理房子的事也当是学习个经验，以后也许可以帮到大家。

这几天先把办签证的事情准备起来，等我回去弄好这个事情在跟大家分享一下经验。再次感谢各位朋友，新年要到了，祝福大家新年快乐，家庭幸福，身体健康，事业有成，一切吉祥如意。

呆瓜

回国一趟，找个律师签个授权书一次就搞定

johnny6768

其实，国内房产和你的户口和身份证不挂钩的。也就是，哪怕你身份证和户籍注销了，房产证上依然可以写你名字的。这和你现在的国籍没有必然联系。

你这种情况上海多得是。