Auburn-聪明的中小房产投资者必然选择

kesai

本帖阐述中小投资者的选择。

Auburn 作为房产“圣地”, "华人中心”  已经被批判了N多年了。 但，到底投资回报如何呢？2012, 2013地产投资帖子中大量探讨auburn的帖子。那么最近几年到底如何？ 来看组数据！
Rs.realestate 上的官方数据：  （回帖前请别用个别替代平均）

Unit 中价位  
2012年34万（备注：2011年是31万）
2014年41万
简单算术：
CG升值： 41-34=7    --->   7/34=20%    / 2   ---> 每年CG升值约10%   
备注：租金400

House 中价位
2012年52万
2014年75万
75-52=23    23/52= 44%    /2    --> 每年20%
备注： 租金450

而比较而言，随便比较一个Ryde:

Unit 2012  57万  2014  66万   年升值仅为 7%
租金 450

租金方面： 450/66  Vs.   400/41    ---请额外自行计算贷款 （比较这点的目的是强调：针对中小投资者）

还需要进一步解释吗？这个论坛里一讨论区域选择，总有一大部分人，在没有实际接触的情况下仅仅凭借个人想象发言。有时候凭借想象的个人好恶去不经意的“黑”。   认真点，投资前做点research吧！

请记住：auburn 占：地利（位置适当），人和（大量租客，购物），天时（地产还会继续发展）。 最重要的：租金能覆盖贷款！ 投资无压力！

kesai

站位， 回头提提auburn 是否还有前景（钱景）

kesai

补一下，刚搜索了一下几个华人区，hurstville  house 与 unit 的cg升值比率竟然低于Auburn!   请自行查询rs.realestate

巴乔

楼主加油

clark_2

大江东去

为什么不是parramatta？

tony_wang99

房价的黑洞啊。 40万还能在悉尼买到房。97年的时候就10万的均价了吧，现在多少啊。

自游自在

下一个投资热点--Auburn

jennifercd

数据说话，威武啊。

POU

同学，你觉得city周边的区怎么样啊，例如被几个大学包围着的ultimo, 是号称租金比例最高的区啊

hsqhugh

前奥本城主低头不语默默路过

jasonjason

AUBURN性价比那么高吗？

jasonjason

好好顶一下。

mwatch

每年20%？

就是说那auburn的房子09年才21万？智商不好就别玩炒房哈。

mwatch

这类区涨幅比较大，是因为这些区是高风险的，跌的时候也是这些区跌的厉害。无非是用更高风险搏更高回报，在澳洲，贷款容易的前提下，玩这种区都是智商不是最好的。你多贷款点，不行了最多转自住，买auburn，跌了还有出路吗？

20%一年收益？看两年，除以2？那按照这个速度，2005年应该这样的房子是8万澳元。

用用脑，我真为你们着急。

clarkzm

12年时候考虑过奥本 但是查了数据发现连续7年都是非常低落平稳的涨幅 太低调了 于是放弃。

当然13，14年的时候回过头看看 还是很后悔的。当时还深入看过房，12年大把20-30w的两房apartment 13年全部向35w以上靠齐，14年初就基本实现40w 2房2卫啦

如果真看好了 把钱拆成几份，可以一次买三套。
后悔么？我也后悔的，但说实话叫我重来一次 我还是不会买 不敢赌啊。连续7年表现很差 在全悉尼低谷的时候表现更差，谁又知道它会一下子爬起来呢？

不过话说回来 其实它涨价是因为大盘涨了 跟涨补涨而已。 有这个眼光能预测到大盘走势，那么在12年还不如买一套85w 两e的大地砖房，14年都是1.5+

xelou

中介你好

kesai

大江东去 发表于 2015-1-28 18:15
为什么不是parramatta？

请自行搜索p 的数据。 对比一下。

kesai

自游自在 发表于 2015-1-28 18:22
下一个投资热点--Auburn

auburn 一直是投资热点。 在鬼佬论坛上投资圣地！ 鬼佬论坛上谈论区域时大多是客观的信息，而不是主观的随便编造。

kesai

POU 发表于 2015-1-28 18:34
同学，你觉得city周边的区怎么样啊，例如被几个大学包围着的ultimo, 是号称租金比例最高的区啊 ...

亲，第一行特意写了： 中小投资者；其次，结束位置也特意 rental/房价。  就是要说明投资总额不大。

kesai

hsqhugh 发表于 2015-1-28 18:35
前奥本城主低头不语默默路过

以前常看您帖子。 比较客观的信息。谢谢。

kesai

mwatch 发表于 2015-1-28 19:10
每年20%？

就是说那auburn的房子09年才21万？智商不好就别玩炒房哈。

说的真对，智商不好千万别玩。  不会看公式吗？  自己不会用不同区域同样时间段的数据比较吗？！

kesai

clarkzm 发表于 2015-1-28 22:09
12年时候考虑过奥本 但是查了数据发现连续7年都是非常低落平稳的涨幅 太低调了 于是放弃。

当然13，14年 ...

越有钱者越富。 本帖子探讨小投资   :)  

kesai

看完回复后发现哪里都一样，论坛上都是混日子的多，不动脑子的多。就是一句话：人傻钱多。难怪一批喜好off plan 买完后骂娘的。（特指投资房）

workflow

楼主是长安雪梨？

hsqhugh

kesai 发表于 2015-1-29 07:01
说的真对，智商不好千万别玩。  不会看公式吗？  自己不会用不同区域同样时间段的数据比较吗？！ ...

楼主淡定，09年的奥本保卫战，比这惨烈多了。当年几乎所有人都认定奥本不但不涨还会大跌。

几年以后，除了少数分不清APT和UNIT区别的人以外，多数认同奥本涨了不少。

楼主要做好思想准备，很快会有人说奥本治安了。 这些人永远分不清投资和自住的区别。

2房UNIT
05年180－200K左右
06－08年一度160－170K起，
09年250K左右吧，
现在据说400K+了？

曾经的奥本城主，已经远隔万里，还在这儿说三道四，真是不应该啊

天涯浪客

clarkzm 发表于 2015-1-28 21:09
12年时候考虑过奥本 但是查了数据发现连续7年都是非常低落平稳的涨幅 太低调了 于是放弃。

当然13，14年 ...

请上成交纪录看看。

billqxy71

CITYLOOK

楼主，买房子不是只看return多少，还得看将来的potential，自己能不能住，要不要给子女住，周围环境如何，邻居如何，等等等

要是光看monetary的return的话，还不如去买车位
2012一个车位5万，2014年的车位得有10万了

CITYLOOK

有闲钱，可以玩玩auburn
但大多数人的钱是有限的，如何分配有限资源，合理配置资源就是一门学问了
auburn你买了，就失去了买环境更好的地方，不光现在买不了，今后3-5年都买不了，这个就是机会成本
是，auburn彪的很厉害，可是不能因为数字彪的厉害，去买车位不是？