2.3M贷款请教贷款方案

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本人在墨尔本，现在3套房子（贷款约1.8M，之前从银行直接贷的，没有经过broker，利率4.73%，还款记录良好），又在珀斯新购一套（总价50w），settle时间是3月中旬。3套房子贷款均在bank of melbourne, 其中有部分贷款fix到今年4月中旬到期。3套房子中，其中至少有一套的房子的equity，应该可以用来支付新购房子的首付+stamp duty。

有几个麻烦的事情：
1：我现在对BoM的贷款利率不是很满意，想进一步降低，同时也希望能够拿到一些更好的deal，比如返款，免年费之类，我不介意换银行。现在比较麻烦的时候，第4套房子的settle时间和fix贷款的结束时间差一个月，否则我就可以一起一股脑儿都转了。

2：如果我第4个房子想用前3个房子的equity，但是银行不一样，可以操作吗？

3：如果我差一个月就结束BoM的fix，需要赔偿什么？

clark_2

社会主义好

不知道楼主还海外收入，还是澳洲本地收入
如果本地收入，
那个银行都可以走，建议四大银行，浮动差不多在4.6%左右，可能还会低，2年 固定利率最低的是nab broker 4.49%， 无年费，月费10刀，100% offset account
如果是海外收入：
1.,你这么大的贷款额度，在哪个银都会有好的deal。 anz，westpac，nab  浮动在4.6%，2年固定的westpa 4.59% 。固定的时间未到，会产生break cost，在加上discharge cost， 具体是多少，需要您本人跟bom 打电话确认，每天都是不同。不过你refinance到其他银行，会有1000刀的 cash back ；
2.可以用前三套房子的cash out， 去支付第四套房子，也可以cross 在一起，直接贷款105%， 最大化tax benefit；
3.差一个月，也会有一个月的break cost fee， 这个需要您本人跟银行打电话去确认，每天一个价；

贷款产品有无年费，需要看银行的，以及该银行的贷款产品 而定。

谢谢。希望能够提供帮助。

大江东去

进来围观有钱淫

大江东去

利率太高了，4.5%都不是问题，一年节约好几千刀

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社会主义好 发表于 2015-1-21 18:50
不知道楼主还海外收入，还是澳洲本地收入
如果本地收入，
那个银行都可以走，建议四大银行，浮动差不多在4. ...

多谢答复！很有用了！
可惜马甲不能加分，抱歉！

我是本地收入。

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大江东去 发表于 2015-1-21 18:52
进来围观有钱淫

其实不有钱，没有到足迹平均收入。
不过正好赶上房价上涨，买了第一套以后，买其他的就好像很容易了。就好像现在这套，很可能一分钱不用出就买了。忍上几年就可以以租养贷了。

社会主义好

重新注册 发表于 2015-1-22 08:49
其实不有钱，没有到足迹平均收入。
不过正好赶上房价上涨，买了第一套以后，买其他的就好像很容易了。就 ...

背后的苦，将来的乐，没人知道了
恭喜。笑到最后。

idoido

还是有钱淫,而且越来越有钱

idoido

不知道换位思考可不可行.先找家银行把equity房和新房做了,等FIX的到期了,一并做REFINANCE.好象麻烦点,不过好过交罚金呀.

freewalker

1. 差一个到期的固定贷款，罚款应该没多少，可以全部转到别的银行，省的以后又麻烦一次

2. 要在同一个银行，否则在一个银行的equity不能用在另一个银行

3. 具体罚款多少需要自己打电话去问，每天都不一样的。

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请问大家，转银行的手续费用多少？我在维州。
第一家银行收什么费用？多少钱呢？
第二家银行收什么费用？多少钱呢？

社会主义好

重新注册 发表于 2015-1-22 23:05
请问大家，转银行的手续费用多少？我在维州。
第一家银行收什么费用？多少钱呢？
第二家银行收什么费用？多 ...

有fix rate 会有break cost fee，
refinance 到其他银行，有discharge cost

这两个费用需要自己给lender电话去确认，day by day，

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刚才咨询了银行，两个固定贷款的均在今年4月底结束，目前转到浮动利率的break cost为：
1: 188.8 AUD 小额的
2: 363.20 AUD，大额的
所以总共约550元的损失。目前两个fix loan的一共约79w，考虑到现在固定和浮动利息差为4.99-4.73=0.26%
我现在结束就等于提前3个月，转浮动可以省： 79w*0.26%*1/4(3个月)=513元。等于全部的损失又差不多拿回了！

大家看看有无计算问题，没有问题的话，我今天就申请转。这样我就可以自由自在的在3月份转贷了。

刚才忘记问，处理一下固定到浮动需要多久了，大家知道吗？谢谢

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freewalker 发表于 2015-1-22 14:30
1. 差一个到期的固定贷款，罚款应该没多少，可以全部转到别的银行，省的以后又麻烦一次

2. 要在同一个银行 ...

看起来您说的第一条应该是对了！比我想的实在少太多了，我以为要几千几w呢

freewalker

重新注册 发表于 2015-1-23 08:37
刚才咨询了银行，两个固定贷款的均在今年4月底结束，目前转到浮动利率的break cost为：
1: 188.8 AUD 小额 ...

每个银行处理流程不太一样，一般一周左右吧，因为有可能要重新签一下贷款合同。具体你要问问你现在的银行。

lucyji

重新注册 发表于 2015-1-23 09:40
看起来您说的第一条应该是对了！比我想的实在少太多了，我以为要几千几w呢 ...

你这种情况比较适合申请CBA，我有朋友做CBA很好，能拿到很好的利率，具体短消息你了，希望你还能看到。

happy4ever

LZ转了吗？

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happy4ever 发表于 2015-2-5 15:07
LZ转了吗？

已经broke fix，正在办理转，谢谢

happy4ever

重新注册 发表于 2015-2-6 10:28
已经broke fix，正在办理转，谢谢

请问转哪个银行？什么利率？

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NAB，办理中，确定成功了知会大家。