打算建房，找 个local builder 做project manager靠谱不靠谱呢？

Syllm

打算建房，有人推荐了个local builder 给我，盖了几十年房子。我也见过他在附近建的不少房子，质量还是不错的。他答应做project manager 来管理。从council 审批到最后完工， 他可以来consultant, inspector 和coordinator, 所有建筑材料他可以帮我们购买或者我们自己购买。

目前我存在的顾虑是如果建project house 的话，那我看到的就是我将来得到的，价格也是按照合同来的。

象local builder 做project manager的建房方式， 我如何来控制建筑成本和质量呢， 工期又是如何控制的呢？

请大家聊聊这样做靠谱吗？

pzh

project manager是用在个性设计，自己建房的。建project house雇project manager得不偿失

Syllm

pzh 发表于 2015-1-19 21:00
project manager是用在个性设计，自己建房的。建project house雇project manager得不偿失 ...

谢谢回复。不是建project house,  准备找个设计师单独设计，我，project manager 和设计师一起参与。

timefly

LZ说的这种project manager其实就算是builder，只是不包工包料，形式比较灵活罢了。

大伟同志

timefly 发表于 2015-1-20 09:08
LZ说的这种project manager其实就算是builder，只是不包工包料，形式比较灵活罢了。 ...

不给卡

大伟同志

和你说的多钱，，，

MELFAIR

关键看收你多少钱

timefly

大伟同志 发表于 2015-1-20 09:11
不给卡

请高人明示，啥意思尼？

timefly

我想借本帖问一下，builder用自己的licence进料的价钱和做project home的建筑公司进料wholesale的价钱大概差多少呢？

clark_2

不懂 帮顶

游得好小鱼

我现在面临一样的问题，设计马上要完成了，一个local builder希望现在参与进来，并且由他包工包料，我也在想这样怎么能有个清楚透明的价格呢

fatty

我的客户是这么控制造价的，.1.所有材料，哪怕一个钉子，builder只有推荐权，没有购买权，只有owner批准才可以；2.基于市场价，给出一个相对合理的造价，总价低于这个价格，builder按一定比例拿bonus。
工期合约里面写明了，虽然有可能会拖一点， 但应该不至于太离谱。
至于质量，那是比较隐性的东西，这就是builder发挥作用的地方，所以挑builder时最好用熟悉的人推荐的。

大伟同志

fatty 发表于 2015-1-20 13:14
我的客户是这么控制造价的，.1.所有材料，哪怕一个钉子，builder只有推荐权，没有购买权，只有owner批准才 ...

有奇葩的 owner 会不会推荐不符合澳标的产品。

fatty

大伟同志 发表于 2015-1-20 13:20
有奇葩的 owner 会不会推荐不符合澳标的产品。

绝对有。
上次我说过，一个奇葩的owner国内搞了一个超级气派的实木楼梯过来，(这个倒不是省钱，在墨尔本顶级区之一建的豪宅不是省这点，确实本地很难找到符合owner心意的)。结果不符合法规，就悲剧了。请人写了performance based report,交上去请求豁免，一年多了还没结果。

clarkzm

fatty 发表于 2015-1-20 13:27
绝对有。
上次我说过，一个奇葩的owner国内搞了一个超级气派的实木楼梯过来，(这个倒不是省钱，在墨尔本 ...

那如果建材什么的全都从国内运过来是不是也很难操作呢？会不会出现许多建材不符合澳洲规范无法使用的情况？

clarkzm

fatty 发表于 2015-1-20 13:27
绝对有。
上次我说过，一个奇葩的owner国内搞了一个超级气派的实木楼梯过来，(这个倒不是省钱，在墨尔本 ...

是不是建材运过来的时候海关就不让卸货啊 因为不符合奥标？还是可以拿到手只是盖的时候council检查那关过不了？ 谢谢啦

fatty

clarkzm 发表于 2015-1-20 13:47
是不是建材运过来的时候海关就不让卸货啊 因为不符合奥标？还是可以拿到手只是盖的时候council检查那关过 ...

这个不太清楚，估计后者居多吧。反正都不是什么好事。

timefly

fatty 发表于 2015-1-20 13:14
我的客户是这么控制造价的，.1.所有材料，哪怕一个钉子，builder只有推荐权，没有购买权，只有owner批准才 ...

请问如果是这样和builder签订合约，银行审批贷款和直接让builder 出tender包工包料的形式找银行贷款要求有不同吗？

fatty

timefly 发表于 2015-1-20 16:08
请问如果是这样和builder签订合约，银行审批贷款和直接让builder 出tender包工包料的形式找银行贷款要求 ...

这个我还真不知道。

b4killed

不是200万以上豪宅或者公寓项目，要项目经理纯属是浪费钱。

游得好小鱼

fatty 发表于 2015-1-20 13:14
我的客户是这么控制造价的，.1.所有材料，哪怕一个钉子，builder只有推荐权，没有购买权，只有owner批准才 ...

那么builder可能会降低质量要求以削减成本啊?
我打算等DA和specification搞好之后，找两到三家质量可靠的builder报价比较，请问这样做可以有效控制成本吗?

fatty

游得好小鱼 发表于 2015-1-20 19:34
那么builder可能会降低质量要求以削减成本啊?
我打算等DA和specification搞好之后，找两到三家质量可靠的 ...

所以他们定出的价格是基于市场价的，这样双方才都可以接受。
货比三家总是没大错的。

Syllm

fatty 发表于 2015-1-20 20:52
所以他们定出的价格是基于市场价的，这样双方才都可以接受。
货比三家总是没大错的。 ...

那你的DA是自己做，还是找其中一个builder 参与进来？

微风细雨

学习一下

medacctmed

四海皆朋友

fatty 发表于 2015-1-20 13:14
我的客户是这么控制造价的，.1.所有材料，哪怕一个钉子，builder只有推荐权，没有购买权，只有owner批准才 ...

做这个的builder必须是DB -u 还是 DB-m, 去那里找这种比较靠谱的？ seek service?

fatty

四海皆朋友 发表于 2015-1-21 00:10
做这个的builder必须是DB -u 还是 DB-m, 去那里找这种比较靠谱的？ seek service?

这种情况的话，他只负责管理，所以db_m就够了。
我觉得去seek service一类网站，有点心里没底。最理想的还是熟人推荐。

fatty

Syllm 发表于 2015-1-20 21:45
那你的DA是自己做，还是找其中一个builder 参与进来？

图纸阶段当时只有客户和我两方面，builder没有介入。
不过设计阶段听听他们意见也有好处的。

ttinghappy

好奇问一次楼主，他收多少钱做你manager？

jollen1929

据我了解project home的contract price也不是完全fix的，前段时间刚纠结过你现在的问题。结果还是找private builder了