关于land的subdivision的问题，更新，今天下offer了

susan

land除了得到council的subdivision批准以外，还要获得什么water authority吗？
知道的tx请说说情况？

－－－－－－更新

不新开帖问了，新问题开始在＃4楼。


－－－－－－又更新在18＃楼

[ 本帖最后由 susan 于 2008-6-29 23:50 编辑 ]

黑山老妖

没听说过要water authority批准。
susan的意思是不是要有sewage和water connection？

cl2007

Yes, you need to check if there are stomwater or sewage pipes under your planned  subdivision area. It is not a hard thing to do and just go to your water supplier and fill up an application with a small fee. The aprroval letter will normally ready for you in about a week time.

susan

是的，好像就是这个，谢谢楼上的TX。

另外还有新的问题，如果是老的板房，有必要进行扩建及翻新吗？我的意思是说，如果要花很多钱进行翻新和维护，还不如推了重建。

另外如果院子里有大树，确切的说，应该是大树桩，自己有可能清理出来吗？如果找专业人员做，大概费用是多少啊？

[ 本帖最后由 susan 于 2008-6-27 22:32 编辑 ]

susan

另外，这个房子的地很大，有很大的花园，花园里种满了各种花草和树木（不是很大的树）如果要清理大概600－
700平米的花园，需要多少花费？

Devil_Star

大树得饱COUNCIL批才行砍， 得确定不是珍惜种类，而且说不定COUCIL还得要求在其它地方补种。
至于搞EXTENSION和RENOVATION， 还是DEMOLITION ＋ NEW BUILDING， 得看你的BUDGET和房子的具体状况和将来的用途。

susan

原帖由 Devil_Star 于 2008-6-28 08:54 发表
大树得饱COUNCIL批才行砍， 得确定不是珍惜种类，而且说不定COUCIL还得要求在其它地方补种。
至于搞EXTENSION和RENOVATION， 还是DEMOLITION ＋ NEW BUILDING， 得看你的BUDGET和房子的具体状况和将来的用途。

是已经被砍掉的大树，剩下大树桩在地上。
院子的结构是后院可以分出400多平盖新房，在09年4月前，符合council的拆分标准。旁边有很宽的driveway可以开车进去。打算先住在前面的旧房子里。前面的房子是旧的板房，如果做了extention和renovation，觉得再拆掉挺可惜的。

susan

如果是老的板房，有必要进行扩建及翻新吗？

黑山老妖

树桩拔掉比较好，但是不便宜。
老板房有钱的话我会选择推了重建。反正也要council批了，一次到位吧。

susan

房子的内部还不错的样子，直接推了重建挺可惜的，真矛盾啊。
我是想，如果我把老房子翻新的很漂亮，因为我们暂时打算住在旧房子里，不然还要继续租房子，这又是一笔费用。如果只在后面盖一栋新的，老的板房将来能卖出价钱去吗？

susan

对了，不便宜是多少钱？这个有可能自己做吗？

hy841

susan可以先不弄老房子就住在里面，然后再后面搭新的，等新的造好，办进去，再退倒前面老的，再弄，这样不就不用住在外面了么？

susan

就是这么想的才考虑这个房子的。
不过还是想在老房子里搭个extra的洗澡间和厕所，另外把门口雨搭的地方弄一下，房间刷一下油漆，不知道要预算多少钱啊？如果太多，真的不值了。
另外那么多大树根，就算盖新房，也得拔掉才行，又是一笔费用。

黑山老妖

把树根拔掉可能几百上千，看公司了。
12楼的办法可行，就是折腾点。
油漆不贵，洗澡和厕所可能就挺贵的。上万也有可能。

susan

原帖由 黑山老妖 于 2008-6-28 15:26 发表
把树根拔掉可能几百上千，看公司了。
12楼的办法可行，就是折腾点。
油漆不贵，洗澡和厕所可能就挺贵的。上万也有可能。

拔树根的公司一般叫什么名字啊？

黑山老妖

The best way to find a suitable person is to consult the Yellow Pages, under Tree Felling and / or Stump Removal or Tree Surgery. If you are having a tree removed, always ensure that the tree surgeon is fully insured and has the correct equipment for the job.

cl2007

土木工程，不可擅动。即使你加个洗澡间，你也要到Councial去申请Building permit，所以最好一次性办。
刨树根是个大活，这也是人家把它留下的原因，建议从建新房时，由平整土地的大型机械一起整。
如果房子不是特大，从新油漆大概两到四千刀差不多；在房间里加洗澡间和厕所，如果管道不是太麻烦，大概一万可以解决；如果在房外加建，没个两、三万是不行的。

[ 本帖最后由 cl2007 于 2008-6-29 22:23 编辑 ]

susan

更新－－今天下offer了。

好歹就是它了，不管那么多了。看中介的样子，我的offer房主肯定能接受。

接下来就是贷款以及找council问subdivision的事情，还有找pest和building inspection。

还有啥要注意和要准备的啊？

黑山老妖

先贷款买房子。批改建、subdivision可能要很长时间，到时候可以再贷款。

RobF

墨尔本真好，才700平的地就能拆分了，在悉尼，就算900平的地也不能拆分呢！ （不过不同的council规定不同）。

西边雨

是PERTH吧~

susan

对，是perth，地911平。

RobF

晕，我怎么一直以为susan在墨尔本啊？嗬嗬

上面说的要清理的地是6-700，我理解成地是700了，看来都弄错了。不过，的确，在悉尼，上次听朋友说需要1000平方多才能拆分，还需要满足这个那个要求的，很麻烦。

我觉得12楼的建议很好的。

Devil_Star

原帖由 RobF 于 2008-6-30 18:28 发表
晕，我怎么一直以为susan在墨尔本啊？嗬嗬

上面说的要清理的地是6-700，我理解成地是700了，看来都弄错了。不过，的确，在悉尼，上次听朋友说需要1000平方多才能拆分，还需要满足这个那个要求的，很麻烦。

我觉 ...

以前很松， STRATHFIELD， CONCORD一堆TOWNHOUSE都是在600M2左右的地里分出来了， 不过现在基本没希望了。

susan

是的，西澳这边也要改了，明年4月以后要1000平以上才能划分。

我以前是在墨尔本来着，去年搬到这个世界上最孤独的城市来了。