[其他讨论] 见顶信号强烈，再呼不要伸手接飞刀，自住也不是时候了。 [复制链接]

发表于 2014-10-24 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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Newtown85 发表于 2014-10-24 22:52
要不要发张和财长的合影给你看看？
Chris, Joe都有

合影又能说明什么问题？有合影你就觉得你住悉尼就比其他城市高一等？这里不是中国，有城市户口这一说，在这里每个城市就是个居住地，想来就来，想走就走的。
你要是寸头百姓，毫无疑问悉尼的百姓是全澳最可怜的，工资不是最高，住个房子要翻其他城市一个倍。你要是政客要人，那也没空和我打字聊天

猎豹

发表于 2014-10-24 23:00 |显示全部楼层

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主席总会有说对的那么一次。

liushui0729

金靴族

发表于 2014-10-24 23:04 |显示全部楼层

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想当fortune teller

erchenn

布鞋族

发表于 2014-10-24 23:12 |显示全部楼层

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fuduo

木屐族

发表于 2014-10-24 23:13 |显示全部楼层

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主席苦口良藥。。要聽。。

站直了

发表于 2014-10-24 23:25 |显示全部楼层

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takeno 发表于 2014-10-24 21:16
放开留学市场，工签不给PR,慢慢拖你，不买也要租，算算现在中国高中毕业将来会有多少。大学毕业圣会有多 ...

澳洲学费看涨，有这点钱还不如去美国，不看好接下来的留学市场，放开移民对本土学生工作是个冲击，现在澳洲大学毕业找不到工作的也不少，不比天朝好到哪里去。

Georgie

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发表于 2014-10-25 00:47 |显示全部楼层

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股票可不是一般人玩的。搞不好连尸骨都不见了。

ATO

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发表于 2014-10-25 00:50 |显示全部楼层

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毛主席，输了你去哪里裸奔，option1，毛主席纪念堂绕圈裸奔，option2，悉尼大桥裸奔

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Georgie

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发表于 2014-10-25 00:53 |显示全部楼层

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毛巴马主席发表于 2014-10-24 15:36
加不加息要看美国人，澳洲人可怜没有一点主动权，如果美国明年一加息，澳洲必须跟着加，否则，澳元就跌的 ...

跌之后又是涨，涨之后又是跌。由此不断曲回前进，毛主席说的

lkb1405

发表于 2014-10-25 01:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 lkb1405 于 2014-10-25 02:04 编辑

其实当房价高于收入的一定程度时，就会出现多空的不同看法，当房价见顶回落时抛出就会没有接盘侠，出租会出现负现金流，在过度利用杠杆的情况下，就会出现资金链断裂。一轮残酷的洗牌开始。悉尼房价什么时候见顶？是个非常复杂的判断，但相关的抗风险措施，对一小部分过度利用杠杆的是必要的。对大多数人都无关紧要，

604

铜靴族

发表于 2014-10-25 02:44 |显示全部楼层

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402523 发表于 2014-10-24 17:47
自主房什么时候入都是合适的

昨天更合适。

dadadamo

布鞋族

发表于 2014-10-25 11:10 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-10-24 10:54
过去的一年悉尼房价（部分地区，包括我所居住的地方）暴涨40-50%，部分看跌而卖出的老悉尼人损失惨重。

大家谈的是现在，不是一年前

dadadamo

布鞋族

发表于 2014-10-25 11:13 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-10-24 21:15
LZ与其天天叫房价跌，还不如指望着换政府，财长都说澳洲地产没泡沫，你在那里天天一厢情愿有用吗 ...

RBA警告过四次了，财长如果没有楼市，哪里能收到税？

wucxzx

发表于 2014-10-25 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-10-24 22:23
美國加息是意料中事，時間問題而已。不會對巿場有大沖擊。

现在澳洲家庭负债率相当的高。
银行哪儿来的那么多钱放贷，绝大多数从美国，日本这些低利率的国家借出来的而已，美国一旦加息，澳洲银行借的钱利息就增加，澳币跌，以前一澳币借出的美元要还1.4澳币，这些钱哪里来，当然只能是加息。如果不加息，银行就会亏钱，然后会不房贷，然后经济就全挂了。中国的银行不肯放松贷款就是因为风险高过利益。
到那时候，澳洲加息是必然的，因为是银行逼着RBA加息。四大早就是too big too fall了。

加息对市场会有什么影响呢？你去看看06年到08年间，美国的房价和利息情况就明白我在说什么了。

李十三

水晶靴族

发表于 2014-10-25 12:07 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2014-10-25 10:53
现在澳洲家庭负债率相当的高。
银行哪儿来的那么多钱放贷，绝大多数从美国，日本这些低利率的国家借出来 ...

難道美國一加息，就變成高利率國家了？世界各國，都有加息的時候。澳洲也加過息。加息當然對房價是負面的影響。但是不可能把加息當做金融海嘯。

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-25 13:24 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2014-10-25 10:53
现在澳洲家庭负债率相当的高。
银行哪儿来的那么多钱放贷，绝大多数从美国，日本这些低利率的国家借出来 ...

好好读读书再研究研究，

nirvanabryan

草鞋族

发表于 2014-10-25 14:23 |显示全部楼层

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climber 发表于 2014-10-24 11:23
房产只是多赚与少赚，不会像股市那样输惨。

何时买卖房东说了算，对于买家来说，那个香港老头挺有良心的 ...

同意

nirvanabryan

草鞋族

发表于 2014-10-25 14:28 |显示全部楼层

澳子发表于 2014-10-24 22:07
这帖子竟然说到自住房也不要买是有点说过头了!
自住必须住得舒服,有时多花些钱也是值得,而涨跌真是无关紧要 ...

有道理

vivianhua888

木屐族

发表于 2014-10-25 15:19 |显示全部楼层

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房价唱跌，也是月经贴了~~~什么时候真的跌，好换房子

majimin

光脚族

发表于 2014-10-25 15:20 |显示全部楼层

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再来个金融危机，澳政府还会救房市吗？上会救了房价就没跌下来。

liu263

发表于 2014-10-25 15:22 |显示全部楼层

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vivianhua888 发表于 2014-10-25 15:19
房价唱跌，也是月经贴了~~~什么时候真的跌，好换房子

好帖。

大部分人看不到，如果是想换房升级的话，房价越跌才越容易换。房价上升对owner occupy 是没有好处的。

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

liu263

发表于 2014-10-25 15:24 |显示全部楼层

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majimin 发表于 2014-10-25 15:20
再来个金融危机，澳政府还会救房市吗？上会救了房价就没跌下来。

要看联邦政府口袋有多深了，KRudd已经把多年的财政盈余都花完了，现在如果危机发生，想救都没有子弹咯。

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李十三

水晶靴族

发表于 2014-10-25 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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vivianhua888 发表于 2014-10-25 14:19
房价唱跌，也是月经贴了~~~什么时候真的跌，好换房子

市場升跌對换房影響不大，因為兩個物業同向變化

liu263

发表于 2014-10-25 15:29 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-10-25 15:26
市場升跌對换房影響不大，因為兩個物業同向變化

数学，比例学过不？涨同样的百分比，低的离高的的绝对值上升咯。

真捉急。

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李十三

水晶靴族

发表于 2014-10-25 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenyunsun 于 2014-10-25 14:59 编辑

liu263 发表于 2014-10-25 14:29
数学，比例学过不？涨同样的百分比，低的离高的的绝对值上升咯。

真捉急。 ...

光學數學，不學語文是不行的。影響不大，不是無影響。還有，換房不一定是低價換價

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发表于 2014-10-25 15:42 |显示全部楼层

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主席苦口良言，大家要认真听。不是一味看空，离市中心好学校近的，主席还是鼓励你们买的。

yiyioz

发表于 2014-10-25 15:45 |显示全部楼层

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主席呀主席，你太超心啦。

上班ing

发表于 2014-10-25 15:51 |显示全部楼层

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北京的房价是哪一年开始高到一般人负担不起的？
哪一年开始有人唱空的？

kkknk