Mitcham 和clayton？

tft

XiaoxianZ 发表于 2015-8-3 21:55
除去富人区, 普通区的成长点抛开地理位置不谈, 关键看其吸引人的资源有多稀缺, 说句实话, Mitcham这类的区 ...

难得看到岭伍德岭主，居然和克莱屯屯主站在一边。

我也要站到你们一边。二十年前south melbourne躲都来不及，现在house和边上albert park一个价。十年前richmond躲都来不及，现在房子每平均价和直逼边上south yarra.

地理位置稀缺性是一方面，政府划分的zone其实太关键了，上个月跑了趟clayton，RGZ里面那边很多两千以上地全出来了，火车站边上两块大地，工厂已经全推倒了在开发了。厂区性质正在改变，这就是市场。

mitcham和clayton肯定不会是楼主奋斗的终点，关键是要近今年升值，然后向着一类区奋斗。楼主心里都已经有数了吧！

mlink3

tft 发表于 2015-8-4 09:13
难得看到岭伍德岭主，居然和克莱屯屯主站在一边。

我也要站到你们一边。二十年前south melbourne躲都来 ...

最后一段话才是整个足迹应该学习的精华！！！！

tft

mlink3 发表于 2015-8-4 09:21
最后一段话才是整个足迹应该学习的精华！！！！

屯主，最近克莱屯化了一大片高密度RGZ，你发财啦！

mlink3

tft 发表于 2015-8-4 09:30
屯主，最近克莱屯化了一大片高密度RGZ，你发财啦！

不好意思， 我的没一个在rgz里。。。。当时就觉得那几片太乱了。。呵呵。
这次最大的赢家是学校对面的那个小三角， 那里一向是Clayton最不值钱的地方， 以前Clayton 60万的时候，那里的大地破房都是40多万， 现在在rgz里每块地都是120万的。。。翻了2.5倍！！！也就三年多的功夫

tft

mlink3 发表于 2015-8-4 09:36
不好意思， 我的没一个在rgz里。。。。当时就觉得那几片太乱了。。呵呵。
这次最大的赢家是学校对面的那 ...

Morton street上Jason Xi的那几套吗？这小伙把握市场节奏很有一套。

在Clayton卖地，倒批文，分地很有效率。

两倍半没有的，我beddoe ave 09年初投的，差不多一倍多。

mlink3

tft 发表于 2015-8-4 09:44
Morton street上Jason Xi的那几套吗？这小伙把握市场节奏很有一套。

在Clayton卖地，倒批文，分地很有效 ...

哎。。。传奇人物啊。。Clayton要卖高价， Jason xi. 之前一直是这样， 最近harcourts做的比raywhite还要好了。

一条大鱼

mlink3 发表于 2015-8-3 17:35
2005年呢？
2006年呢？
2014年呢？

Mitcham, 2005, 355, 2006, 365;
Clayton, 2005, 331,2006,358;

现在clayton价格高，很多是卖地开发，并不是自住。自住的环境会越来越差，因为流动人口越来越多。

mlink3

一条大鱼 发表于 2015-8-4 10:06
Mitcham, 2005, 355, 2006, 365;
Clayton, 2005, 331,2006,358;

显然和RP data是矛盾的。 rpdata里全是反过来的。你的data source 是哪一个？

tft

一条大鱼 发表于 2015-8-4 10:06
Mitcham, 2005, 355, 2006, 365;
Clayton, 2005, 331,2006,358;

坛子里大伙思维真是堪忧，为啥开发？因为赚钱，为啥赚钱，因为有人买，为啥有人买，是因为这个区有其他地方没有的优势。

澳洲的治安普遍很好，人口流动引发的治安问题还不是影像房价的决定性因素。像mitcham和clayton这种平民区，没啥正经学校，没啥高收入家庭，就要拼这个区的交通，购物，还康骚政策。

说句很多人不爱听的，说clayton乱，现在给mitcham同样的高密度区，mitcham想乱有那个本钱乱的起来吗？有人去砸钱开发吗？那里出租市场有学校医院支撑吗？

买平民区，看的就是以后出租咋样，短期升值多快能让楼主赶紧赚钱去高档区，而不是啥这区名声咋样。

mlink3

tft 发表于 2015-8-4 10:21
坛子里大伙思维真是堪忧，为啥开发？因为赚钱，为啥赚钱，因为有人买，为啥有人买，是因为这个区有其他地 ...

人家这思维是10年后华人中介公司炒房团一起精心打造经营的一个概念， “自住“。 是我觉得最可笑和不可思议的概念，但是还让他们成功了。 这原先是西人的概念， 但是适合居住的首要条件是便宜。 也就是 pakenham, berwick这样的地方。 华人偷天换日转换概念 来了个自住说。 也就是你现在看到的足迹大多数人的思维方式了。 这是多年来被洗脑的结果。 来澳洲20多年的人，是无法明白的

tft

mlink3 发表于 2015-8-4 10:29
人家这思维是10年后华人中介公司炒房团一起精心打造经营的一个概念， “自住“。 是我觉得最可笑和不可思 ...

我也奇了怪，就拿wheelers hill和glen waverley举个例子。

WH当年是实打实的高端区，顶上大宅子和kew一个价。GW平民区，kingsway那圈啥都没有。2001年我堂叔买房子，GW十六万买的，WH那里一样房子都二十五万！康骚批高密度区，开始放在mount waverley要造dan murphy做开发，全区反对，说乱，结果去了GW。

以前大家以为gw也就不错公校，wesley私校和WH的CG比也不给力。以前说那边bar多，ktv差环境不给力。

现在呢？价格glen waverley反超wheelers hill多少？然后新来的说gw是高端区wheelers hill反而一般般了。还不是有人投资砸钱，价格上来了吗？啥人多人少，自主投资，名声好坏全是扯淡的。

舆论都是为金钱服务的。

karaoke_oz

tft 发表于 2015-8-4 10:21
坛子里大伙思维真是堪忧，为啥开发？因为赚钱，为啥赚钱，因为有人买，为啥有人买，是因为这个区有其他地 ...

哥们儿你没去过mitcham吧，没去过去看看在喷...
大老爷们秀智商好玩么？

tft

karaoke_oz 发表于 2015-8-4 10:55
哥们儿你没去过mitcham吧，没去过去看看在喷...
大老爷们秀智商好玩么？

智商还好，爹妈没给我担心过，上的也是正常班。

mitcham看过，整个墨尔本哪边都跑。到处到客户工地看看。基本每个月东面就要转一圈。

咋？我秀下智商您有意见，您实力比我强，智商比我高。要不您教教我？

karaoke_oz

tft 发表于 2015-8-4 11:02
智商还好，爹妈没给我担心过，上的也是正常班。

mitcham看过，整个墨尔本哪边都跑。到处到客户工地看看 ...

没意见，喜欢就接着秀...

tft

karaoke_oz 发表于 2015-8-4 11:04
没意见，喜欢就接着秀...

皮痒？

要不您帮我挠挠？

mlink3

各位大佬们不要吵。

MITCHAM那边 whitehorse RD的shopping strip 对于一般的鬼佬家庭， 是相当不错的。 至少BLACKBURN没有。 那里也有好几家CAFE SHOP, 东西也有不错。气氛是很好的。 华人店也有一两家。如果在NUNAWARDING和MITCHAM中选， 我会选MITCHAM.

但是从潜力和发展的眼光看， 还有从历史的回顾看， 如果要涨的多，或者选择的多样性， 先住着后开发， 或者先住着后租掉， 或者装修下就住着， clayton 肯定是要胜过MITCHAM的。 而且如果有老人的话， 那CLAYTON的优势就更加凸显了

Win10

MITCHAM位于boxhill和ringwood中间，购物交通都很方便，典型白人喜欢的区，一直价格不是很贵，最近才渐渐有华人入住。

对clayton不了解，不便发表评论。

mlink3

Win10 发表于 2015-8-4 12:08
MITCHAM位于boxhill和ringwood中间，购物交通都很方便，典型白人喜欢的区，一直价格不是很贵，最近才渐渐有 ...

其他都对。。但是最近才渐渐有华人入住...u sure?

早期华人就开始选择MITCHAM了。2009年前， MITCHAM的华人量是远高于RINGWOOD和NUNAWARDING的。

Win10

mlink3 发表于 2015-8-4 12:13
其他都对。。但是最近才渐渐有华人入住...u sure?

早期华人就开始选择MITCHAM了。2009年前， MITCHAM的 ...

我的意思是近来华人入住数量上升速度加快。

幽香茶叶蛋

要说Clayton有潜力绝对赞同，但是相对而言，Mitcham的潜力也不会小的。

楼上诸位都是“资深人士”了，沿东区火车线，Box Hill以西都是什么区就不用我说了，仅靠Box Hill的好区Mont Albert要想买个像样点的房子，至少1.4M起了吧？当然这是好区，没法比，但是从Box Hill往东到Ringwood之间的这些区，包括Blackburn，Nunuwarding，Mitcham等，我觉得上涨是早晚的事，根本不需要担心。

幽香茶叶蛋

Win10 发表于 2015-8-4 12:20
我的意思是近来华人入住数量上升速度加快。

我觉得你说的没错，华人数量在Box Hill和Ringwood之间算是相对少的，但是最近的上升势头非常明显。
华人增加的最大坏处就是房价上涨过快，想买个房子压力瞬间增大。

rickygao

mitcham要好一点，安静很多。

Win10

幽香茶叶蛋 发表于 2015-8-4 14:36
我觉得你说的没错，华人数量在Box Hill和Ringwood之间算是相对少的，但是最近的上升势头非常明显。
华人 ...

对啊！同胞们在占领vermont, vermont south之后，开始进军mitcham, blackburn。整个墨尔本东北部，东部，东南部，将全面沦陷啊

karaoke_oz

Win10 发表于 2015-8-4 15:03
对啊！同胞们在占领vermont, vermont south之后，开始进军mitcham, blackburn。整个墨尔本东北部，东部， ...

你说反了，vermont, vermont近几年华人才多起来的。
mitcham， bb 10几年前就有很多华人了。

Win10

karaoke_oz 发表于 2015-8-4 15:05
你说反了，vermont, vermont近几年华人才多起来的。
mitcham， bb 10几年前就有很多华人了。 ...

哦？

dilbert

楼主买传统好区吧，比如kew hawthorn 就不用纠结

jwan142

tft 发表于 2015-8-4 11:02
智商还好，爹妈没给我担心过，上的也是正常班。

mitcham看过，整个墨尔本哪边都跑。到处到客户工地看看 ...

您最近还有在camberwell, surrey hills看房子么。。您朋友他们买的SUNNY ESTATE感觉如何？

jwan142

将来修了clayton 修了apt之后钱景不可限量啊。。。

tft

jwan142 发表于 2015-8-4 16:06
您最近还有在camberwell, surrey hills看房子么。。您朋友他们买的SUNNY ESTATE感觉如何？ ...

上次去拍卖被抬到三百五十万失败以后，我看了几次，后来和我弟去悉尼投了，不久就要settle了，那边出租收益高些。我就继续每天继续悲惨的要去接送到camberwell火车站。

你说的是sunnyside estate吗？熟人失败了两次，最近又有两套放出来，他们又在看了。

你搞好了吗？

jwan142

tft 发表于 2015-8-4 16:24
上次去拍卖被抬到三百五十万失败以后，我看了几次，后来和我弟去悉尼投了，不久就要settle了，那边出租收 ...

camberwell 火车站还是非常方便的阿。。早上15分钟就到CITY.
雪梨最近房价还没有墨尔本涨的快啊。。快杀回来吧。
我以为当时买到FAIRFIELD AVE那对小couple是您的朋友呢。。