2014年会有第一批伤亡者出现在投资房市场

ducaroga

對不起，歪一下樓。
在這邊請問一下，如果美元漲了，那中國有三萬億的美金外儲，人民幣是不是會跟著漲？
所以如果美金跟人民幣都漲了，那澳洲生活應該就更難過了，應該什麼生活用品都會大漲吧？

FOX10

看不出逻辑，哗众取宠的调调

roewe

第一批阵亡者名单：过度借贷者，借贷程序和文件有严重欺诈者，负扣税滥用者，失业者，大幅亏损者，隔山买马者。。还有谁？
  这种人什么时候都有

sydneyagent

.... if they can borrow, then they got a way,,,, if I go to the bank to borrow 3M, no bank will just do it...

deen

jeffxia 发表于 2014-1-5 11:37
真是笑死人，这地方一说房价要跌，一大群便涌上来拳打脚踢，哈哈

说明你说的情况有可能。

sunshine007_ren

云梦夫人 发表于 2014-1-5 12:27
同意！同事基本人手1套投资房起。都觉得与其便宜ATO不如整套房

你 哪个公司 同事都大款 我白人同事怎么30多没房的居多呢

尼克妈咪

ilovefamily

这次回国看房买房，反正得抢 ，有点卖点的房子，人家看了房就签合同，，，，唉。。。澳洲抢，国内也抢，烦的我们啊。。。。。

条纹布

icac

来足迹4,5年了, 每年都有专家出来说房价要掉. 结果几年一看, 房价只有越来越贵.

就算是美国, 也不是全部房价都跌, 基本大城市房价还是很坚挺的.

我前几天有个朋友从boston 过来, 他说现在boston的房价比08年金融风暴前还要高了不少.

炅龙

icac 发表于 2014-1-17 09:48
来足迹4,5年了, 每年都有专家出来说房价要掉. 结果几年一看, 房价只有越来越贵.

就算是美国, 也不是全部房 ...

哦，美国抱薪救火这么快就超过了原来的标杆了。引爆是早晚的事。美国2008年来的经济政策没有惩罚冒风险者，反而是保护与鼓励，加入的大军现在更壮大了。

1988
1992

两次衰退澳洲房价都有跌的。往前有没有由于我不在澳，不知道。1992年那次去哪家银行里都是广告，是银行在卖收回抵押的房子，比现在的地产公司还多的。1992年那次，NSW省政府里不少职员在省政府一项贷款给买不起的低薪职员与高息下，许多我们认识的人给银行收回了房子，连原本付出的Deposit也丢光了，血本无归呀。那政策就与次贷一样，给低薪者贷高额款，利息一升就还不起了，连多年辛苦存起的首付都给银行吃了再收房呢。

这个帖子标题就错了，根本是历史上发生过多次的事情，怎么会是第一次。

jeffxia

本帖并不是要讨论房价的涨跌，而是要指出过度借贷和过度投机者所面临的危机，事实上，这几天中国方向传来的几则消息印证了本人的预测。

--将出现破产大户并引起连锁反应。

中诚30亿元信托兑付大限将至 工行拒绝承担主要责任。

中诚信托于2010年推出“2010年中诚·诚至金开1号集合信托计划”，截至2011年3月，两期信托共募集资金30.3亿元。1月31日是中诚诚至金开1号项目30亿矿产信托的兑付大限，工行是该项目的资金托管和代销行。但工行今拒绝承担主要责任。该案是否会成为打破信托“刚性兑付”潜规则的第一单备受关注。若违约真的发生，不仅整个信托行业会受到打击，还可能触发正在进行去杠杆化的中国金融系统的连锁反应。

--中央提醒全社会警惕预防限制破产且失信者。

李克强：使各类社会主体信用透明让失信无处藏身。中央八部门惩戒失信行为 老赖禁止乘坐飞机和列车软卧。
2014年1月16日，中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、中国银监会、中国民用航空局、中国铁路总公司等八部门，共同就限制失信被执行人高消费行为和采取其他信用惩戒措施召开“构建诚信 惩戒失信”首次发布会。

--中国银行业为坏账潮作出巨大拨备。

随着工商银行收盘跌至3.46元，跌破净值3.51元，至此四大行全部“沦陷”破净。据悉，目前16家A股上市银行仍将股价维持在净值以上的仅有平安银行、宁波银行、民生银行、招商银行4家。事实上，银行股不仅是破净大户，以2013年三季报数据计算，16家上市银行的平均市净率只有0.91倍，目前已经低至历史低点。昨日，市场评论员康崇利在接受央广经济之声的采访时表示，银行作为权重股，在未来还会继续下跌。

elyn00

见仁见智吧。

jeffxia

2013年澳洲股市大涨，但本论坛讨论澳洲股市积极者愈集体大亏，说明即使在牛市中过度投机者、看错大市者仍然可以巨亏

lawson21

jesyl 发表于 2014-1-6 00:50
我朋友花了90万抢得投资house, 只能租得600一周，没亡亦有伤了。

总觉得投资house还想租金赚钱的是奇葩，house还是靠地升值吧

lawson21

jeffxia 发表于 2014-1-6 14:36
新年伊始，亚洲股市以暴跌开盘，仅仅两日至此时，港股跌掉七八百点，日经指数大跌五六百点，中国大陆股市更 ...

还真有人相信中铁总裁是抑郁症自杀的啊

wowmygame

questing 发表于 2014-1-21 00:12
跟进热帖：
相信政府必然救楼市，且必定能救成功的，想想政府真是万能的吗？或者周期性的经济萧条或危机才 ...

美国股市泡沫更大。没什么盈利的公司，一股一，二百块。
美国搞了这么多年，就是穷的更穷，富的更富。
房子比股票靠谱多了。租售比再差的房风险也比股票小得多。

jeffxia

今天我的观点是：第一批伤亡者将于春节后一两个月内出现，全年伤亡人数有可能大超预期（向上修正）。要逃现在就赶紧逃，不然就来不及了。

jeffxia

wowmygame 发表于 2014-1-21 08:50
美国股市泡沫更大。没什么盈利的公司，一股一，二百块。
美国搞了这么多年，就是穷的更穷，富的更富。
房 ...

没有说错，眼下股市的泡沫比楼市更大，有可能跌得更惨。

但是在这种时候个人股票投资者比起房地产投资者优势非常明显：退出股市，仅需敲键盘数十分钟便完成全部“战役任务”，而想要退出楼市可就不那么简单喽

terry2909

花無百日紅
這貼好像好意提醒.
拍磚的人反應愈大,
就覺得事實愈來愈接近樓主所講的情況,

上帝要你滅亡,
必先令你瘋狂。

所有投資不外是要理性。

jeffxia

terry2909 发表于 2014-1-21 10:12
花無百日紅
這貼好像好意提醒.
拍磚的人反應愈大,

本人的却是好心提醒广大华人朋友不要冲昏了头脑，实话说，今天本人眼前看到的全是快要破裂的泡泡，吓得不轻

deen

jeffxia 发表于 2014-1-21 10:22
本人的却是好心提醒广大华人朋友不要冲昏了头脑，实话说，今天本人眼前看到的全是快要破裂的泡泡，吓得不 ...

在火热的市场中是没人相信的，只有到自己头上了，那也就晚了。

现在的社会流行胆大有饭吃，什么投资理论，规律都可无视的。

特别在澳洲Y代的根本不知道什么是危机。

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-21 10:08
没有说错，眼下股市的泡沫比楼市更大，有可能跌得更惨。

但是在这种时候个人股票投资者比起房地产投资者 ...

我不同意。
澳洲利息这么低，还有下调空间，房价是肯定向上而不会向下的。经济好坏那几个百分点跟利息比起来影响很小。政府和央行不会让房价跌，降息房只会涨，这个是资本主义这几十年的真理。
如果说有风险，风险己经被如此疲软的澳币吸引了。5.3人民币，八角多美金，60多欧分的澳币加上澳洲的生活条件。看看世界上其它城市人怎么过日子吧。想来的不要太多，房价跌？
最后，谁也不是神，没人能预计未来。房价要跌我们又能怎么样？所以我买悉尼CBD的一线开发商的楼花。CBD的房，只要我们还玩资本主义就绝不会跌。这个是第二条真理。一线开发商和真正premier的地段，人民币600万的价位，呵呵。跌？明年抢也抢不到。

HappyHours

屌丝意淫

古今無雙

Poweregg 发表于 2014-1-6 08:05
白人主流社会开始谴责亚洲人（主要是中国人）在房地产市场上过度投机。

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啥意思~~难道我们是非主流~~~~~我们把他们主流的房子买光，让他们非主流~~~

hjx1000

wowmygame 发表于 2014-1-21 09:55
我不同意。
澳洲利息这么低，还有下调空间，房价是肯定向上而不会向下的。经济好坏那几个百分点跟利息比 ...

(明年抢也抢不到。)MARK

jeffxia

有机构调查了360个城市房价可负担的情况， 分为四个等级：severely unaffordable, seriously unaffordable, moderately unaffordable and affordable，结果发现最为不可负担的城市排名为：香港、温哥华、三藩市、悉尼、墨尔本。
而作为整体的国家和地区，澳洲、新西兰和香港归类为severely unaffordable。

jeffxia

“楼花”是澳洲房地产市场的一大奇观。
投资者只要拿得出房价百分之十的“首付”，便可以“订购”这间房子，余下的百分之九十房款可以在几年后收房时交付，而且发展商并不检查购房者的偿还能力，收到定金便会签下合同。
此方式实际上已搅乱了正规的房地产市场，为变相的次级贷款。一旦几年后贷款利率大幅上升，或是银行收紧放贷标准，或者发生了房价大幅下跌的情况，将产生大批违约者。
假定房价大幅下跌，违约者（尤其是海外投资者）会将坏资产留给发展商（自己损失首付），情况将如2006年美国房地产市场崩盘前一样。

lee2267

jeffxia 发表于 2014-1-21 17:37
“楼花”是澳洲房地产市场的一大奇观。
投资者只要拿得出房价百分之十的“首付”，便可以“订购”这间房子 ...

亲，房价 大跌是不太可能了。。国内正在进行 “wen 话大哥明”， 军，官，商都在逃。。

wowmygame

jeffxia 发表于 2014-1-21 17:22
有机构调查了360个城市房价可负担的情况， 分为四个等级：severely unaffordable, seriously unaffordable, ...

那意思都不可负担，呵呵。