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楼主:wyatt

[修房建房] 我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW) [复制链接]

发表于 2013-11-25 00:06 |显示全部楼层
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今天又去转了一圈,别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那些用standard inclusion做display的builder,用料很简单,那才是标配的规格。虽然看起来简陋,但至少不会交了定金才知道原来有那么多都是要另加钱的。
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发表于 2013-11-25 08:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 gordonye2000 于 2013-11-25 09:37 编辑
alexlj 发表于 2013-11-25 00:06
今天又去转了一圈,别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那 ...


9494, lz 前面拿的慢哈炖 44 quote 我连夜八卦了它的essential pakacge, 好像没包楼梯,升高,facade, 隔音 ... 还有 site cost 是标准的, 如果rebuild 的话合理加 2 万或以上。 亮点是阳台和 outdoor aflressco, 我想加主人阳台, 好像要好几万。

发表于 2013-11-25 09:08 |显示全部楼层
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我眼睛睁睁的大大的..

Wisdom 36 按display来,大概算了一下,要加18w, 如果是44sq,加上个10%, 就去到20w了..  
下边是几个大项的价格.
Modern Facade - 17k
Kitchen+Pantry - 25k
Laundry - 4k
Stairs - 75k
Rampus - 15k

发表于 2013-11-25 09:24 |显示全部楼层
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alexlj 发表于 2013-11-25 00:06
今天又去转了一圈,别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那 ...

allcastle看了几次了,比较喜欢宽敞的first floor..Ground floor需要改动比较多, 也再考虑.

你决定哪家tender了吗?

Metricon跟他们叫Vaska谈了一下,说是给做个pre-tender estimation, free的..她狠不得我们当时给她定金,还说如果当时定金,给个空调,如果下周定金就只有免费那个love promotion了. 还有就是NOLAN 41也没有display home,感觉不太靠谱呀. 继续纠结.

发表于 2013-11-25 09:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 gordonye2000 于 2013-11-25 09:45 编辑
wyatt 发表于 2013-11-25 09:08
我眼睛睁睁的大大的..

Wisdom 36 按display来,大概算了一下,要加18w, 如果是44sq,加上个10%, 就去到20w了. ...


LZ可以做一个 ALLCASTLE  的 GRANDWORTH 42.5 的quote  来对比, 应该会便宜点。

LZ 那个慢哈炖 感觉设计上很多长又深的走郎, 可能会比较暗, 而且从个人角度认为不适合中国人家庭, 可能老外喜欢隐私多点。

当然, ALLCASTLE 给我的感觉是比较淡雅温馨, 对比其他公司的奢华多彩, 就看LZ 喜欢那一款。

发表于 2013-11-25 09:51 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2013-11-25 08:36
9494, lz 前面拿的慢哈炖 44 quote 我连夜八卦了它的essential pakacge, 好像没包楼梯,升高,facade,  ...

Palace regent package price 已经是 $406k. 460k可以到display的程度吗?可以分享一下都upgrade什么了吗? 谢谢
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发表于 2013-11-25 10:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 gordonye2000 于 2013-11-25 10:11 编辑
wyatt 发表于 2013-11-25 09:51
Palace regent package price 已经是 $406k. 460k可以到display的程度吗?可以分享一下都upgrade什么了吗? ...


Palace regent 号称看到的, 就是你能得到的。已经是基本上能达到我心目中的要求。

1. 加了 22平米主人套房,卫浴按LD 的要求从新设计, 独立浴缸。 瓷砖上顶, 要闪光那种;

2. 加多一个卫浴

3. ground floor 升高

4. 地砖,地毯按展示屋标准

5. 修改dining room 为健身房

6. 加全屋隔音

7. 加屋顶防尘

差不多了

LZ 还是不要这个了, 不然我家和你家太象了

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发表于 2013-11-25 10:18 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2013-11-25 10:07
Palace regent 号称看到的, 就是你能得到的。已经是基本上能达到我心目中的要求。

1. 加了 22平米主人 ...

谢谢分享.. 那怕啥..(paopaobing(56))

你在什么方向盖呀??东,南,西,还是北边呀??

发表于 2013-11-25 10:19 |显示全部楼层
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原来还想加阳台 和第三车库,阳台要防水等等, 多好几万, 车库按 每平米 800刀算还行, 但后来有别的计划就不搞了。

发表于 2013-11-25 10:34 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 09:24
allcastle看了几次了,比较喜欢宽敞的first floor..Ground floor需要改动比较多, 也再考虑.

你决定哪家te ...

没呢。我买的是新地,周末偷溜进工地看看,地中间居然留了棵树。严重影响盖房子。现在在看有没有解决方案。

发表于 2013-11-25 10:43 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 10:18
谢谢分享.. 那怕啥..

你在什么方向盖呀??东,南,西,还是北边呀?? ...

本想在 beecroft, 无奈 在 2E。

beecroft 在火车站步行距离内的旧房太少了。
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发表于 2013-11-25 10:44 |显示全部楼层
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alexlj 发表于 2013-11-25 10:34
没呢。我买的是新地,周末偷溜进工地看看,地中间居然留了棵树。严重影响盖房子。现在在看有没有解决方案 ...

走CDC,砍树比较麻烦,我们也是有树,可能最后要走DA了. 这个builder会给建议的.

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发表于 2013-11-25 10:51 |显示全部楼层
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nth shore? 我喜欢

发表于 2013-11-25 11:07 |显示全部楼层
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LZ,比较下来,哪家性价比,没有隐藏收费啊?
我也要建一个,但是投资房,所以控制预算是第一位的,在此基础上要求good quality,如果有推荐的,咱们一起谈个团建价?

发表于 2013-11-25 11:16 |显示全部楼层
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再说说Eden Brae, 本来喜欢Cremorne 41,可是再次去看display home, LD说不喜欢了,不够敞亮.
不过也跟sales谈了谈,叫John,人很随和,气氛比较融洽.下面是拿到的一些信息. 希望对在选builder的朋友 有些帮助吧.
-------------------------------------------
Ceiling - 2.7 to Ground        $8,600
Display façade including balcony        $12,500
Building Zone Charge        $3,000
40mm benchtop        $6,000
Area increase        $750/sqm
Alfresco        No Floor covering
Tile selection        Max 600x600
Driveway         Max length 5.5 meter
Package Benchtop        Only to Kitchen
Package Air Con        3 phase; 3 zones
Cremone Display upgrade Total  - $76k
-------------------------------------------------

发表于 2013-11-25 11:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 alexlj 于 2013-11-25 11:26 编辑
wyatt 发表于 2013-11-25 10:44
走CDC,砍树比较麻烦,我们也是有树,可能最后要走DA了. 这个builder会给建议的. ...


还没确定能不能砍掉就先签了不会有风险吗。我的律师和我说有许多树都是不能动的

我拍了照片,是左上那棵茂密的松树,在地靠后1/3的位置上。。


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发表于 2013-11-25 11:43 |显示全部楼层
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alexlj 发表于 2013-11-25 11:24
还没确定能不能砍掉就先签了不会有风险吗。我的律师和我说有许多树都是不能动的

我拍了照片,是左上那棵 ...

松树不算reserved tree吧? 你这算个小树了. 你可以跟Council问问或者找个砍树的报个价,他会告诉你能不能砍.
我这有两个砍树的contact, 是班长他们share过的,你需要,我可以短给你.
不过我这边还没联系过他们,不知道怎么样.

发表于 2013-11-25 11:45 |显示全部楼层
此文章由 hk_sky007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hk_sky007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建房贴就是好看啊

发表于 2013-11-25 11:55 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2013-11-25 11:07
LZ,比较下来,哪家性价比,没有隐藏收费啊?
我也要建一个,但是投资房,所以控制预算是第一位的,在此基 ...

赫赫,这个也可以团购吗?

我们正在纠结中,觉得builder都会有隐藏收费的,只是收在不同的地方,所以budget上要留好,避免惊喜过度.
W给的estimation感觉比较全面,但价格严重超出我们预算,可能需要从44sq降到39sq.他们的display home要加150K+.
EB的sales,侃大山可以,一问到具体问题,就不行了, 全是"Gusetimation"
M还在等这个周末的pre-tender的情况
这周末,应该还会再去看看allcaste

发表于 2013-11-25 11:55 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 11:43
松树不算reserved tree吧? 你这算个小树了. 你可以跟Council问问或者找个砍树的报个价,他会告诉你能不能 ...

我问了council了,说是要等开始建的时候申请,如果在建房的位置上就应该可以砍。

问题是这块地现在在开发中,不让进入,我是偷溜进去的。先找个tree specialist看看倒是个好主意。谢谢

发表于 2013-11-25 11:56 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-24 21:02
今天从widsom拿到的Estimation, 大家看看靠谱不?
啥也没加呢,就这么多了.
虽然有些是allowance,但谁 ...

so detail. any further discount?
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发表于 2013-11-25 11:57 |显示全部楼层
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alexlj 发表于 2013-11-25 11:55
我问了council了,说是要等开始建的时候申请,如果在建房的位置上就应该可以砍。

问题是这块地现在在开 ...

还有一招,我短给你.. 你那没租客,好弄..不象我们..

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wavesye + 3 你太有才了

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发表于 2013-11-25 12:00 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2013-11-25 10:43
本想在 beecroft, 无奈 在 2E。

beecroft 在火车站步行距离内的旧房太少了。

还好咱们离的远..房子长的一样也没关系..

发表于 2013-11-25 12:04 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 11:55
赫赫,这个也可以团购吗?  

我们正在纠结中,觉得builder都会有隐藏收费的,只是收在不同的地方,所以b ...

allcastle造价比其他的低不少

但是...我在楼上走走发现地板都 嘎吱嘎吱的。。

还有家wincrest报价也低,也是用Standard inlcusion做display. 但是户型都偏小。

如果盖42以下的户型,建议看看日本的sekisui house,挺漂亮的。尤其是外观

还有家叫kurmond 的房子室内户型设计的很新颖。不过这两家似乎很少华人用。

发表于 2013-11-25 12:07 |显示全部楼层
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wavesye 发表于 2013-11-25 11:56
so detail. any further discount?

那个sales叫marcus,一年轻小伙,很严肃,以前做过什么concrector, car electrician...
做事情一板一眼的,我问他,给便宜点..他说不改plan,可以给那个5990的空调.改的话,就只有1000的benchtop和couple thousands $ discount on facade.  我说再便宜点,他说那些给你20k discount的builder,以后都会在其他地方找回来的. 我们一般不在这时候给discount的..

发表于 2013-11-25 12:16 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 12:07
那个sales叫marcus,一年轻小伙,很严肃,以前做过什么concrector, car electrician...
做事情一板一眼的,我 ...

马克思?

换恩格斯, 或列宁再谈谈
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发表于 2013-11-25 12:17 |显示全部楼层
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alexlj 发表于 2013-11-25 12:04
allcastle造价比其他的低不少

但是...我在楼上走走发现地板都 嘎吱嘎吱的。。

兄弟, 你要减肥了

发表于 2013-11-25 12:28 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2013-11-25 12:17
兄弟, 你要减肥了

赫赫.. 鸟兄..听不了一点allcastle的不好..因为他已经上了船了..

一般去到display home First floor, 我会对女儿说, you can jump as you like...

发表于 2013-11-25 12:32 |显示全部楼层
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wyatt 发表于 2013-11-25 12:28
赫赫.. 鸟兄..听不了一点allcastle的不好..因为他已经上了船了..

一般去到display home Fi ...

收房的时候的确要好好跳跳, 不然最后一笔款不给他们

发表于 2013-11-25 12:38 |显示全部楼层
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gordonye2000 发表于 2013-11-25 12:32
收房的时候的确要好好跳跳, 不然最后一笔款不给他们

那来不及了,楼上搭好了,你就去跳一段江南style..

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