我义无反顾的跳进了建房的大坑(NSW)

alexlj

今天又去转了一圈，别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那些用standard inclusion做display的builder，用料很简单，那才是标配的规格。虽然看起来简陋，但至少不会交了定金才知道原来有那么多都是要另加钱的。

gordonye2000

alexlj 发表于 2013-11-25 00:06
今天又去转了一圈，别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那 ...

9494， lz 前面拿的慢哈炖 44 quote 我连夜八卦了它的essential pakacge, 好像没包楼梯，升高，facade, 隔音 ... 还有 site cost 是标准的， 如果rebuild 的话合理加 2 万或以上。 亮点是阳台和 outdoor aflressco, 我想加主人阳台， 好像要好几万。

wyatt

我眼睛睁睁的大大的..

Wisdom 36 按display来,大概算了一下,要加18w, 如果是44sq,加上个10%, 就去到20w了..  
下边是几个大项的价格.
Modern Facade - 17k
Kitchen+Pantry - 25k
Laundry - 4k
Stairs - 75k
Rampus - 15k

wyatt

alexlj 发表于 2013-11-25 00:06
今天又去转了一圈，别被一些Builder的精装display home的标准蒙骗了。。

应该去看看allcastle homes等等那 ...

allcastle看了几次了,比较喜欢宽敞的first floor..Ground floor需要改动比较多, 也再考虑.

你决定哪家tender了吗?

Metricon跟他们叫Vaska谈了一下,说是给做个pre-tender estimation, free的..她狠不得我们当时给她定金,还说如果当时定金,给个空调,如果下周定金就只有免费那个love promotion了. 还有就是NOLAN 41也没有display home,感觉不太靠谱呀. 继续纠结.

gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-25 09:08
我眼睛睁睁的大大的..

Wisdom 36 按display来,大概算了一下,要加18w, 如果是44sq,加上个10%, 就去到20w了. ...

LZ可以做一个 ALLCASTLE  的 GRANDWORTH 42.5 的quote  来对比， 应该会便宜点。

LZ 那个慢哈炖 感觉设计上很多长又深的走郎， 可能会比较暗， 而且从个人角度认为不适合中国人家庭， 可能老外喜欢隐私多点。

当然， ALLCASTLE 给我的感觉是比较淡雅温馨， 对比其他公司的奢华多彩， 就看LZ 喜欢那一款。

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-25 08:36
9494， lz 前面拿的慢哈炖 44 quote 我连夜八卦了它的essential pakacge, 好像没包楼梯，升高，facade,  ...

Palace regent package price 已经是 $406k. 460k可以到display的程度吗?可以分享一下都upgrade什么了吗? 谢谢

gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-25 09:51
Palace regent package price 已经是 $406k. 460k可以到display的程度吗?可以分享一下都upgrade什么了吗? ...

Palace regent 号称看到的， 就是你能得到的。已经是基本上能达到我心目中的要求。

1. 加了 22平米主人套房，卫浴按LD 的要求从新设计， 独立浴缸。 瓷砖上顶， 要闪光那种；

2. 加多一个卫浴

3. ground floor 升高

4. 地砖，地毯按展示屋标准

5. 修改dining room 为健身房

6. 加全屋隔音

7. 加屋顶防尘

差不多了

LZ 还是不要这个了， 不然我家和你家太象了

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-25 10:07
Palace regent 号称看到的， 就是你能得到的。已经是基本上能达到我心目中的要求。

1. 加了 22平米主人 ...

谢谢分享.. 那怕啥..(paopaobing(56))

你在什么方向盖呀??东,南,西,还是北边呀??

gordonye2000

原来还想加阳台 和第三车库，阳台要防水等等， 多好几万， 车库按 每平米 800刀算还行， 但后来有别的计划就不搞了。

alexlj

wyatt 发表于 2013-11-25 09:24
allcastle看了几次了,比较喜欢宽敞的first floor..Ground floor需要改动比较多, 也再考虑.

你决定哪家te ...

没呢。我买的是新地，周末偷溜进工地看看，地中间居然留了棵树。严重影响盖房子。现在在看有没有解决方案。

gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-25 10:18
谢谢分享.. 那怕啥..

你在什么方向盖呀??东,南,西,还是北边呀?? ...

本想在 beecroft, 无奈 在 2E。

beecroft 在火车站步行距离内的旧房太少了。

wyatt

alexlj 发表于 2013-11-25 10:34
没呢。我买的是新地，周末偷溜进工地看看，地中间居然留了棵树。严重影响盖房子。现在在看有没有解决方案 ...

走CDC,砍树比较麻烦,我们也是有树,可能最后要走DA了. 这个builder会给建议的.

baby_2013

nth shore? 我喜欢

清咖一杯

LZ，比较下来，哪家性价比，没有隐藏收费啊？
我也要建一个，但是投资房，所以控制预算是第一位的，在此基础上要求good quality，如果有推荐的，咱们一起谈个团建价？

wyatt

再说说Eden Brae, 本来喜欢Cremorne 41,可是再次去看display home, LD说不喜欢了,不够敞亮.
不过也跟sales谈了谈,叫John,人很随和,气氛比较融洽.下面是拿到的一些信息. 希望对在选builder的朋友 有些帮助吧.
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Ceiling - 2.7 to Ground        $8,600
Display façade including balcony        $12,500
Building Zone Charge        $3,000
40mm benchtop        $6,000
Area increase        $750/sqm
Alfresco        No Floor covering
Tile selection        Max 600x600
Driveway         Max length 5.5 meter
Package Benchtop        Only to Kitchen
Package Air Con        3 phase; 3 zones
Cremone Display upgrade Total  - $76k
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alexlj

wyatt 发表于 2013-11-25 10:44
走CDC,砍树比较麻烦,我们也是有树,可能最后要走DA了. 这个builder会给建议的. ...

还没确定能不能砍掉就先签了不会有风险吗。我的律师和我说有许多树都是不能动的

我拍了照片，是左上那棵茂密的松树，在地靠后1/3的位置上。。

wyatt

alexlj 发表于 2013-11-25 11:24
还没确定能不能砍掉就先签了不会有风险吗。我的律师和我说有许多树都是不能动的

我拍了照片，是左上那棵 ...

松树不算reserved tree吧? 你这算个小树了. 你可以跟Council问问或者找个砍树的报个价,他会告诉你能不能砍.
我这有两个砍树的contact, 是班长他们share过的,你需要,我可以短给你.
不过我这边还没联系过他们,不知道怎么样.

hk_sky007

建房贴就是好看啊

wyatt

清咖一杯 发表于 2013-11-25 11:07
LZ，比较下来，哪家性价比，没有隐藏收费啊？
我也要建一个，但是投资房，所以控制预算是第一位的，在此基 ...

赫赫,这个也可以团购吗?

我们正在纠结中,觉得builder都会有隐藏收费的,只是收在不同的地方,所以budget上要留好,避免惊喜过度.
W给的estimation感觉比较全面,但价格严重超出我们预算,可能需要从44sq降到39sq.他们的display home要加150K+.
EB的sales,侃大山可以,一问到具体问题,就不行了, 全是"Gusetimation"
M还在等这个周末的pre-tender的情况
这周末,应该还会再去看看allcaste

alexlj

wyatt 发表于 2013-11-25 11:43
松树不算reserved tree吧? 你这算个小树了. 你可以跟Council问问或者找个砍树的报个价,他会告诉你能不能 ...

我问了council了，说是要等开始建的时候申请，如果在建房的位置上就应该可以砍。

问题是这块地现在在开发中，不让进入，我是偷溜进去的。先找个tree specialist看看倒是个好主意。谢谢

wavesye

wyatt 发表于 2013-11-24 21:02
今天从widsom拿到的Estimation, 大家看看靠谱不?
啥也没加呢,就这么多了.
虽然有些是allowance,但谁 ...

so detail. any further discount?

wyatt

alexlj 发表于 2013-11-25 11:55
我问了council了，说是要等开始建的时候申请，如果在建房的位置上就应该可以砍。

问题是这块地现在在开 ...

还有一招,我短给你.. 你那没租客,好弄..不象我们..

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-25 10:43
本想在 beecroft, 无奈 在 2E。

beecroft 在火车站步行距离内的旧房太少了。

还好咱们离的远..房子长的一样也没关系..

alexlj

wyatt 发表于 2013-11-25 11:55
赫赫,这个也可以团购吗?  

我们正在纠结中,觉得builder都会有隐藏收费的,只是收在不同的地方,所以b ...

allcastle造价比其他的低不少

但是...我在楼上走走发现地板都 嘎吱嘎吱的。。

还有家wincrest报价也低，也是用Standard inlcusion做display. 但是户型都偏小。

如果盖42以下的户型，建议看看日本的sekisui house，挺漂亮的。尤其是外观

还有家叫kurmond 的房子室内户型设计的很新颖。不过这两家似乎很少华人用。

wyatt

wavesye 发表于 2013-11-25 11:56
so detail. any further discount?

那个sales叫marcus,一年轻小伙,很严肃,以前做过什么concrector, car electrician...
做事情一板一眼的,我问他,给便宜点..他说不改plan,可以给那个5990的空调.改的话,就只有1000的benchtop和couple thousands $ discount on facade.  我说再便宜点,他说那些给你20k discount的builder,以后都会在其他地方找回来的. 我们一般不在这时候给discount的..

gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-25 12:07
那个sales叫marcus,一年轻小伙,很严肃,以前做过什么concrector, car electrician...
做事情一板一眼的,我 ...

马克思？

换恩格斯， 或列宁再谈谈

gordonye2000

alexlj 发表于 2013-11-25 12:04
allcastle造价比其他的低不少

但是...我在楼上走走发现地板都 嘎吱嘎吱的。。

兄弟， 你要减肥了

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-25 12:17
兄弟， 你要减肥了

赫赫.. 鸟兄..听不了一点allcastle的不好..因为他已经上了船了..

一般去到display home First floor, 我会对女儿说, you can jump as you like...

gordonye2000

wyatt 发表于 2013-11-25 12:28
赫赫.. 鸟兄..听不了一点allcastle的不好..因为他已经上了船了..

一般去到display home Fi ...

收房的时候的确要好好跳跳， 不然最后一笔款不给他们

wyatt

gordonye2000 发表于 2013-11-25 12:32
收房的时候的确要好好跳跳， 不然最后一笔款不给他们

那来不及了,楼上搭好了,你就去跳一段江南style..