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楼主:stypost

[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？ [复制链接]

my001209

皮靴族

发表于 2017-3-9 00:54 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2013-11-15 17:50
很多时候银行是看人下单，如果收入好，就算觉得买价高，也会给高估价，反正你付的起。反而收入不好的，就算 ...

估价是银行找估价公司做的吧？并不是银行的人来决定估多少，
一共就三家估价公司，银行随机用。

卖

carolcstar

木屐族

发表于 2017-3-14 19:11 |显示全部楼层

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suofei 发表于 2016-7-1 16:19
house成交价,楼花被低估, westpac

这个现象最正常！

djs0878

木屐族

发表于 2017-3-27 14:08 |显示全部楼层

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13年楼花，最近settle，高估不少

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-3-28 21:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2017-3-28 21:10 编辑

一般成交价肯定能贷下款来的。。。

银行估价有时不靠谱的。。。
一个朋友refiance，银行给她那个房子估价才60w+。。。。可我知道，她家邻居一样的房子都买1m+的。。。

sym129apple

木屐族

发表于 2017-3-28 22:00 |显示全部楼层

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路过路过

明日子时

皮靴族

发表于 2017-4-5 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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估价报告不给看…

mt727

草鞋族

发表于 2017-4-5 14:58 |显示全部楼层

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路过拿分。

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2017-5-29 20:59 |显示全部楼层

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djs0878 发表于 2017-3-27 13:08
13年楼花，最近settle，高估不少

请问是悉尼的吗？

MrsStellaWang

光脚族

发表于 2017-5-29 22:50 |显示全部楼层

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楼花都是估价地吧

djs0878

木屐族

发表于 2017-5-30 15:33 |显示全部楼层

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幽绿海棠发表于 2017-5-29 19:59
请问是悉尼的吗？

是的

矮司豹㯥剃呐

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-1 00:58 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2013-11-15 09:44
世界上真有这事, 成交价=估价分毫不差而且还有6人.

那是你见得少了，基本上都是这样子的，银行也要做生意

12345678901234

皮靴族

发表于 2017-6-1 18:26 |显示全部楼层

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成交价比银行估计低10%左右

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-6-5 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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上周评估,成交价和评估价一模一样。

ILQ

木屐族

发表于 2017-6-24 18:51 |显示全部楼层

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学习。

selinawang

木屐族

发表于 2017-6-24 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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lingying.kong 发表于 2013-11-15 12:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

求推荐你的broker.谢谢

xpanlove

光脚族

发表于 2017-6-26 17:52 |显示全部楼层

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这个没有意义，因为银行不一样，他们的评估不一样，同样的房子，CBA通常偏低，当地的小银行评估的相对高一点。

vitty0723

木屐族

发表于 2017-7-1 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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我的是一模一样

anson2017

布鞋族

发表于 2017-7-8 19:12 |显示全部楼层

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我的估价和卖价一样。。。新房。。。

skylineau

铜靴族

发表于 2017-8-3 13:09 |显示全部楼层

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如果房子没什么问题，通常都是估计=成交价，而且这银行估价最大的目的是为了银行贷款准备，一堆人还大惊小怪....

aicjt

金靴族

发表于 2017-9-1 20:59 |显示全部楼层

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Westpac, 公寓低估，house没问题

wsmarshall

光脚族

发表于 2017-9-6 16:02 |显示全部楼层

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sweetvov 发表于 2013-11-16 22:35
这个估价是有什么作用么？和贷款有关么？不是很了解，谁能介绍下

当然有关系了，如果银行的估价低了，那你就算申请LVR80%就是银行估价的80%, 但是银行估价低了，等于你从银行借到的钱就少了，那就意味着你需要的本金更多了

kenxilo1

皮靴族

发表于 2017-10-26 17:45 |显示全部楼层

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VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-10-27 10:03 |显示全部楼层

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通常银行估价都比成交价低吧~~~

iem38295 该用户已被删除

发表于 2017-10-27 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2017-10-27 10:03
通常银行估价都比成交价低吧~~~

house的话只高不会低

Kuaichengse

铜靴族

发表于 2017-11-4 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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skylineau 发表于 2017-8-3 13:09
如果房子没什么问题，通常都是估计=成交价，而且这银行估价最大的目的是为了银行贷款准备，一堆人还大惊小 ...

赞同

:^^

transpeedyang

布鞋族

发表于 2017-11-7 11:40 |显示全部楼层

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基本应该差不多。

zw19880705

光脚族

发表于 2017-11-8 16:25 |显示全部楼层

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我是mortgage broker，最近我在悉尼的客人倒是没有遇到低估的问题，就算是在home bush 这种高危地带的apartment楼花都估出了合同价，西南地区，像是Liverpool 和bankstown都有高估的

Dcf

木屐族

发表于 2017-11-8 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood 公寓价会低估吗？

starweekly

木屐族

发表于 2017-11-29 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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学习了

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2017-12-21 16:38 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2017-3-8 21:54
估价是银行找估价公司做的吧？并不是银行的人来决定估多少，
一共就三家估价公司，银行随机用。 ...

估价不是各个银行派专门的估价团队估价？而是委托三家估价公司去做的？

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