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楼主:黑山老妖

[行情讨论] 澳洲房地产的瘟疫 [复制链接]

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-4-9 23:51 |显示全部楼层

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维省这个坑爹的印花税也是房地产业的一个瘤啊

daniello

圣靴族

发表于 2013-4-9 23:52 |显示全部楼层

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mike@lu@mel 发表于 2013-4-9 23:51
维省这个坑爹的印花税也是房地产业的一个瘤啊

其他州没有印花税吗？

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-4-9 23:52 |显示全部楼层

daniello 发表于 2013-4-9 22:52
其他州没有印花税吗？

维省的高

燕雀焉知鸿鹄之志哉

mike@lu@mel

皮靴族

发表于 2013-4-9 23:54 |显示全部楼层

daniello 发表于 2013-4-9 22:52
其他州没有印花税吗？

维省最高

燕雀焉知鸿鹄之志哉

daniello

圣靴族

发表于 2013-4-9 23:55 |显示全部楼层

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mike@lu@mel 发表于 2013-4-9 23:54
维省最高

举个例子，NSW HOW MUCH?

黑夜给我黑色的眼睛，我却用他寻找光明

jimmyshi

铜靴族

发表于 2013-4-10 10:43 |显示全部楼层

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泡沫很多都是银行不负责任的贷款引起的。澳洲很少有这个问题。

所谓的经济学家在2005年以后就鼓吹中国房地产泡沫，到今天涨了几倍，还没破

arthurm

皮靴族

发表于 2013-4-11 23:53 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2013-4-10 09:43
泡沫很多都是银行不负责任的贷款引起的。澳洲很少有这个问题。

所谓的经济学家在2005年以后就鼓吹中国房地 ...

不是不报，时候未到。出来混，迟早是要还的。

想当妖精

木屐族

发表于 2013-4-12 08:03 |显示全部楼层

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债台高筑的人胆战心惊了

a21989

铜靴族

发表于 2013-4-12 12:08 |显示全部楼层

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看不懂了哦

crystalreal

皮靴族

发表于 2013-4-12 12:13 |显示全部楼层

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房地产有泡沫，但房子还是不愁出租

karaoke_oz

金靴族

发表于 2013-4-12 12:31 |显示全部楼层

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泡沫肯定有，问题啥时候破，１０年２０年？
所以现在讲这些就同放个ｐ一样。

老本

布鞋族

发表于 2013-4-14 00:00 |显示全部楼层

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thinker 发表于 2013-1-22 12:12
问下，Figure1中Index是怎么算出来的，是不是以1880年为基准(100), 来算的？

看了一下，泡沫不泡沫好像是 ...

信着信, 不信着不信,

angelacaojin

铜靴族

发表于 2013-4-14 01:38 |显示全部楼层

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现在好像哪有中国人，哪得房价就高。
Geelong最近经济很不景气，3室全新的房子26万就可以买个很好的

MELGD

皮靴族

发表于 2013-4-14 02:02 |显示全部楼层

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我觉得新移民是推动房价上涨的很大一个因素，现在把北上广深的房子抛掉一套，就有300多万rmb，换成澳元过来买房子，不会有太大问题。如果中国的房地产崩盘了，澳洲的也不远了。

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-4-14 02:42 |显示全部楼层

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MELGD 发表于 2013-4-14 01:02
我觉得新移民是推动房价上涨的很大一个因素，现在把北上广深的房子抛掉一套，就有300多万rmb，换成澳元过来 ...

我同意这个观点，新移民是推动房价上升的一个重要因素。就像在国内城市化过程中，新进入大城市的移民们也是推动房价上升的主要因素一样。

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-14 23:52 |显示全部楼层

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ding

HY子容

银靴族

发表于 2013-10-5 17:39 |显示全部楼层

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:si1

zhuchejf

木屐族

发表于 2013-10-5 21:13 |显示全部楼层

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????

car_sprite

布鞋族

发表于 2013-10-6 13:44 |显示全部楼层

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泡沫只有破了才叫泡沫

墨尔本2011

布鞋族

发表于 2013-10-6 14:07 |显示全部楼层

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Lz有点儿研究精神，不过澳洲的local是故意把房产做成loss的，negative gearing.他们是靠income tax return不是房产上涨。according to 澳洲人资产报告，top 20%的澳洲家庭平均资产2.2millon主要是房产。这片文章有点儿misleading

Csa

布鞋族

发表于 2013-10-6 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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抛砖引玉：楼主的分析是建立在一个假设基础上的，就是所有买房的人全是投资，没有自住！实际上也得考虑刚需的，包括居住刚需和投资刚需。要是综合考虑每年常住人口增加和新房推出的数目，再加上房价和租金的走势，也许可以估计是否有人接盘。关于投资刚需，除了前面有人提到的澳洲人民缴税的问题，天朝人民的投资“刚需”也不容小觑:)

chuliuxiang

银靴族

发表于 2013-10-6 22:48 |显示全部楼层

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要考虑到澳洲是移民国家，

sohomel

铜靴族

发表于 2013-10-6 23:16 |显示全部楼层

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墨尔本2011 发表于 2013-10-6 13:07
Lz有点儿研究精神，不过澳洲的local是故意把房产做成loss的，negative gearing.他们是靠income tax return ...

top 20%的澳洲家庭平均资产2.2millon主要是房产

不知这个数据哪儿来的，20%的比例也太高了吧

xxw1224

木屐族

发表于 2013-10-6 23:19 |显示全部楼层

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-10-6 23:26 |显示全部楼层

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大家请看看顶楼我的红字那句好不好？
翻译而已。我哪里有这个本事写这种文章。。。

墨尔本2011

布鞋族

发表于 2013-10-7 18:23 |显示全部楼层

sohomel 发表于 2013-10-6 22:16
不知这个数据哪儿来的，20%的比例也太高了吧

ABS

slowfox888

木屐族

发表于 2013-11-2 20:53 |显示全部楼层

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investment2012 发表于 2013-1-25 17:36
经济学家的理论如果个个靠谱，他们一个个早发财了，大多还不是为了从公司政府那里争取点研究基金争得头破血 ...

bobbao

草鞋族

发表于 2013-11-2 21:00 |显示全部楼层

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我赞同楼主的分析

bobbao

草鞋族

发表于 2013-11-2 21:03 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2013-1-22 12:59
任何经济金融都会有泡沫，泡沫是供需平衡被歪曲的产物

澳洲的矿产还很多，中国的经济还要增长，作者在2010 ...

此言差异。不好说啊

bobbao

草鞋族

发表于 2013-11-2 21:04 |显示全部楼层

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MELGD 发表于 2013-4-14 02:02
我觉得新移民是推动房价上涨的很大一个因素，现在把北上广深的房子抛掉一套，就有300多万rmb，换成澳元过来 ...

有道理啊

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