我为耗子狂 - 完篇儿啦！

漂泊の润

1.        关于律师。
鬼佬有鬼佬的好，华人有华人的好。找口碑好的问题就不会太大。但尽量不要找和中介一个地区的律师，他们打交道多，交情比你和他们深，所以对你并不有利。

2.        关于贷款。
做好前期资金规划是非常必要的。这样一来，即防止了预算无止境的往上走。二来，也避免了因为资金能力低估，错看房源而浪费时间。如何确认贷款额度，一定要多走银行。我们当时问了2大银行，而且其中一个银行的工作人员明显让我们感觉到业务不熟悉，自己在A4纸上比比划划，计算器狂按，纠正来纠正去还是比另一个银行给出的贷款额度差10w。所以，找个靠谱的adviser很重要。贷款到位了，就有“该出手时就出手”的魄力。

3.        关于Broker。
一定会有人问为什么不找broker，我就说说我自己的想法吧。我们第一次买房确实找了broker，但是没发现和自己直接找银行有任何区别。（据说现在broker都倒贴钱给个1000啥的，我们那时候是没有的）。后来在NAB宣布和其他3大决裂，利率下降之后，我们自己和贷款银行谈最终match了NAB的利率。经过这一茬，我们觉得其实自己和银行打交道也没什么不好。而且我觉得自己和银行谈，在利率的折扣上面更会尽全力。个人觉得，broker在谈折扣不一定会尽全力，毕竟他们是从银行这里拿佣金的。当然这是我个人片面的感觉，如果不是事实还请各位broker指正。


但是broker也有broker的好处，我同事就说自己去银行贷款没有找broker贷到的多，如果是这样的话，那么broker的作用就显而易见了。我的总结就是，如果贷款材料过硬，直接找银行。如果语言有困难可以找中文员工。但是如果贷款材料有水分，那broker就是最好的选择，他们经验丰富可以帮你化险为夷。

4.        关于看房。
买房子不是小事，相信大家不会马虎了事。只是想提醒一下晚上也要去看房，特别是逮耗子。晚上的感觉和白天完全不同呢。我们就看过晚上让人感觉恐怖但白天看着还好的房子。如果揣着恐惧害怕住在房子里总不是个事儿吧？

5.        关于building & pest inspection。
一定要做，哪怕没问题也得买个放心。

6.        关于看合同。
多看几次房，基本自己就能大致看合同了。毕竟每次去麻烦律师先不说费用，也不说律师乐不乐意自己也觉得麻烦不是么？所以拿到合同，自己可以先看一下再麻烦律师，这样即省了自己的时间，也不会过多麻烦律师。


最后，谢谢大家的关注。平时一直在足迹上受益匪浅，如果在买房过程中能帮助到一些足友，也算这篇文章达到了预期的目的了。

那个。。那个。。弱弱的问。。。那个。。。版主们。。。。。你看。。。。到了。。精。精。。精。。。2的水准了么？

amyxinli

漂泊の润 发表于 2012-9-6 10:48
那封信里，我留了电话和email。大概心情太轻松了，第二天我们都忘了check email。等到下班回到家才想起来。 ...

哇,恭喜mm,hehefandiandizhi

漂泊の润

amyxinli 发表于 2012-9-6 10:52
哇,恭喜mm,hehe

谢谢！我们也算并肩作战的战友了！

LWLJH2010

恭喜楼主！贺喜楼主！

我最近找了中介推荐的broker来办理我的贷款，找了家小银行。利率是不错，CBA和NAB，都给不出这个利率。只是annual fees， rework fees （重新申请了一次贷款，从variable 改成50%variable, 50% fixed）这些花招真多啊。

还有，楼主能不能短信给我inspection的人呢？我想请个人在settlement 之前做final inspection.我明儿给你加分咯。

amyxinli

漂泊の润 发表于 2012-9-6 10:59
谢谢！我们也算并肩作战的战友了！

是的,是的,呵呵
买房只是战斗的开始，呵呵，以后还不知道有什么七七八八的事情呢
上次帖子里说的那个加2000的那个房子上个星期刚刚settle了
现在我已经投入到了艰苦的装修战斗了，呵呵

丫玛鱼儿

真是恭喜楼主，我还在和中介玩心理战咧，我快输了

漂泊の润

LWLJH2010 发表于 2012-9-6 11:04
恭喜楼主！贺喜楼主！

我最近找了中介推荐的broker来办理我的贷款，找了家小银行。利率是不错，CBA和NAB， ...

短信给你了，祝你一切顺利哈！

漂泊の润

amyxinli 发表于 2012-9-6 11:05
是的,是的,呵呵
买房只是战斗的开始，呵呵，以后还不知道有什么七七八八的事情呢
上次帖子里说的那 ...

恭喜恭喜，我将步你的后尘。。。时间过的这么快？感觉你settle好快啊！

漂泊の润

丫玛鱼儿 发表于 2012-9-6 11:05
真是恭喜楼主，我还在和中介玩心理战咧，我快输了

不要急，能省一点是一点。但是如果真心喜欢，有能力就多出一点吧。毕竟房子是长远的事情，多加的钱从长远来看也不算什么。
祝你搞定你的房子！

zjrlisa

要学习。
选到对的house还是有难度， LZ家有handy man吗？

漂泊の润

zjrlisa 发表于 2012-9-6 11:11
要学习。
选到对的house还是有难度， LZ家有handy man吗？

家里男人亲手给鸟做过一个duplex，算handy man么？

mel128

多谢分享.

zjrlisa

漂泊の润 发表于 2012-9-6 11:12
家里男人亲手给鸟做过一个duplex，算handy man么？

足够了。 家有能人，住HOUSE就不愁了。恭喜。。。

丫玛鱼儿

漂泊の润 发表于 2012-9-6 11:10
不要急，能省一点是一点。但是如果真心喜欢，有能力就多出一点吧。毕竟房子是长远的事情，多加的钱从长远 ...

我父母喜欢的不行，我老公说他只是听话的人，其它亲戚跳起来说太贵，朋友们都是便宜，晕呀

漂泊の润

zjrlisa 发表于 2012-9-6 11:20
足够了。 家有能人，住HOUSE就不愁了。恭喜。。。

谢谢。估计相公可以胜任。。。。不胜任也逼的他得胜任。

漂泊の润

丫玛鱼儿 发表于 2012-9-6 11:26
我父母喜欢的不行，我老公说他只是听话的人，其它亲戚跳起来说太贵，朋友们都是便宜，晕呀 ...

那就听自己的。买房是自己住，所以自己喜欢就好，别人的意见参考就行。

LinuxXp

恭喜恭喜

漂泊の润

呼唤版主，还有20分。俺就升靴了。

又十年

lz最后买的哪一套啊？没看明白

Chatswood控

恭喜楼主买了上下层，要不要考虑上下打通来个楼中楼？

a_bomb150

漂泊の润 发表于 2012-9-2 12:29
优点：数不尽。地大，房子豪。对我们而言最大的优点就是full brick。

缺点：不喜欢有看的见的横梁，有泳池 ...

诚心请教啥叫战斧位？求图解 ：）

漂泊の润

a_bomb150 发表于 2012-9-6 16:00
诚心请教啥叫战斧位？求图解 ：）

就是躲在人家房子后面的，到达房子需要通过一条长长的drive way。像斧柄而已。


这是我帖子里面说到的那个battle axe



这是著名的林家凶宅的地形

a_bomb150

漂泊の润 发表于 2012-9-6 16:07
就是躲在人家房子后面的，到达房子需要通过一条长长的drive way。像斧柄而已。

我看很多subdivision之后的房子都是这样的，原来是大忌啊。多谢指教啊哈哈

a_bomb150

漂泊の润 发表于 2012-9-5 11:31
所谓人算不如天算，我是彻底领会这句话的意思了。

期间我们考虑过投资一套汤耗子，这样进可攻，退可守。自 ...

还想请教楼主买下这个上下层的unit之后是打算怎样做规划的？这个case在足迹不多见，所以请mm如果有心情的话给我们介绍一下，启发启发我们。

漂泊の润

a_bomb150 发表于 2012-9-6 16:09
我看很多subdivision之后的房子都是这样的，原来是大忌啊。多谢指教啊哈哈

不算什么大忌，有人喜欢，有人不喜欢。正巧我们看的那套感觉很不好。所以就放弃了

漂泊の润

a_bomb150 发表于 2012-9-6 16:11
还想请教楼主买下这个上下层的unit之后是打算怎样做规划的？这个case在足迹不多见，所以请mm如果有心情的 ...

我没买上下层啊。是我写的不够清楚，还是大伙儿读贴不仔细？我的西施不是上下层的unit，而是之前看中的那套耗子。

漂泊の润

Chatswood控 发表于 2012-9-6 15:55
恭喜楼主买了上下层，要不要考虑上下打通来个楼中楼？

不好意思啊，我没买上下层。可能我没写清楚，我最终逮到的是之前看中的耗子。

浪漫锋

恭喜搞定房子

我和我太太最近也看上了一套房子了，如果正式搞定，我准备写一个长篇作品，
现在房子没有搞定真的没有心情写呀

漂泊の润

浪漫锋 发表于 2012-9-6 16:19
恭喜搞定房子

我和我太太最近也看上了一套房子了，如果正式搞定，我准备写一个长篇作品，

和我当时的心情一样。或许你开写了，好运就来了。就搞定了呢！

漂泊の润

感谢大家的赞助，终于等来了版主大人的垂青~~~成功精2，我也成功升靴~~~！