房市会走向崩溃吗？看图

mxgong

原帖由 findajob 于 2012-5-13 19:03 发表
前日遇一资深华人地产顾问，大谈5,6年以前遇到了改变了他一生的大恩人 - 他现在的老板，如何在短短的2个半小时的谈话中将一位资深修车技术人员改变成了一位叱咤房地产界人见人敬仰，神见点头， 鬼见鬼发愁的地产top sale. 又 ...

PIA 那个台湾大伯？

不过以前是倒卖2手车的，不是修车的。 我有几个朋友以前2手车都是他那里买的。

后来开始PIA 卖房。 这个可以证明，的确是事实， 后面什么N套房的，考不靠谱就不知道了。

kenqian

不会吧。。。

稊米丘山

美国
的2007年在澳洲上演了

linkspeed

我认识这样干的人，2008年没挺过去，破产了。他只要能挺过2008，现在就是千万富翁了。他们买楼是一层一层买。他的合伙人从拥有厂房自住房，到手里拥有50多套房子一下赔到只剩下自己的房子一套。他自己连自己的房子都赔进去了。

他不肯细说，我猜是用deposit bond买房子。

四方砖

澳洲的事咱说不清，只能结合中国说。
中国这一轮经济蓬勃肯定是结束了，不盖“楼堂馆所”，钢材价格就得跌，钢铁厂就得赔，铁矿石供应就会过剩，高价就得下来，澳洲的矿业就只能是微利，澳元就得回到从前，房产市场会很热？
中国的经济放缓，造富热潮就得过去，富人的财富就得是“物”的形式存在，变不成“钱”资金链就得紧，撑不住就得破产，他们就来不了澳洲，来了也不敢大手大脚，指望他们来炒房子？等下一轮中国经济蓬勃吧。
从经济规律说，周期是一定的，泡沫就得破，股票、互联网、房地产、大宗商品等等，大的方面没逃掉一个，这些年我见到的唯一例外是钻石。澳洲的房产泡沫西方报纸有定论，这次咱们看看是不是又多了个例外。
说华人有特异功能，也许对。但我还是悲观，老想起90年代的温哥华，港人帮土生白人退了休，自己埋了单（赖总买房的故事）。感觉华人真是像泡沫：一掷千金、香车豪宅、光鲜耀眼，一度浮在面上、最终还是老外像啤酒一样成为常态。但澳洲哪个城市能跟温哥华比？相对而言，加拿大只有这一个好地方，同时离难进去的美国很近。”温哥华太特殊,西边是海，北边是山，东边是内陆，南边是美国"（庄家语录）。确实这十年又起来了，但上一轮基本把港人投资客消灭干净，李超人也没捞到多少。
总之，我乐观不起来。

未知

原帖由 sodium 于 2012-5-6 09:32 发表
悉尼还是人口太多缺房子，就算市场差但房子只要像样也有人租，4大银行很少做亏本生意所以负资产少，不可能会有美国人的崩溃下场。

同意

findajob

原帖由 linkspeed 于 2012-5-23 23:00 发表
我认识这样干的人，2008年没挺过去，破产了。他只要能挺过2008，现在就是千万富翁了。他们买楼是一层一层买。他的合伙人从拥有厂房自住房，到手里拥有50多套房子一下赔到只剩下自己的房子一套。他自己连自己的房子都赔进去了。

他不肯细说，我猜是用deposit bond买房子。

这位千万富翁是在澳洲做地产还是在美国？？？ 在澳洲08年也没跌很多啊 （有跌过8%吗）， 除非心太黑， LEVERAGE用的太厉害太夸张了。

CITYLOOK

现在房源确实少了
好房子更少
复活节前后，校区的房子又上涨的迹象
看看锅碗这个冬天如何吧！

findajob

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-25 16:12 发表
现在房源确实少了
好房子更少
复活节前后，校区的房子又上涨的迹象
看看锅碗这个冬天如何吧！

现在的留学生少了， 为啥校区的房子还涨？

CITYLOOK

原帖由 findajob 于 2012-5-25 16:19 发表

现在的留学生少了， 为啥校区的房子还涨？

因为以前的留学生都生孩子了
我说的是小学校区的房子涨了
我连续看了9个多月的房子，基本上每周都去看，得出了如上结论

world

买自住房见称心如意的就马上下手

q272229310

2B了吧····圣诞节时间啊··我靠~~！！！！

linkspeed

悉尼，他们的运作好像蛮复杂的。

corexin

这些人都这么忽悠人的。我工资还可以。有首付。我都不敢买。现在房价跌了。出租比较难。中国人有出租房的不要太多。都喜欢租给学生。哪有这么多学生租房子啊。尤其是放假时候。你整组肯定亏，房价涨不到一定比例。你就是肯定亏本。涨到了，多卖了还要交税。其实我怕麻烦。觉得搞房子，折腾不起啊。
我恨不得把房子卖了。真操心。不信你搞2，3套试试呵呵。

[ 本帖最后由 corexin 于 2012-5-29 16:55 编辑 ]

simplyjean

原帖由 corexin 于 2012-5-29 16:53 发表
这些人都这么忽悠人的。我工资还可以。有首付。我都不敢买。现在房价跌了。出租比较难。中国人有出租房的不要太多。都喜欢租给学生。哪有这么多学生租房子啊。尤其是放假时候。你整组肯定亏，房价涨不到一定比例。你就是肯定亏本。涨到了，多卖了还要交税。其实我怕麻烦。觉得搞房子，折腾不起啊。
我恨不得把房子卖了。真操心。不信你搞2，3套试试呵呵。

呵呵 给我首付，我就再搞几套。。

chenjianmti

原帖由 simplyjean 于 2012-5-29 17:01 发表

呵呵 给我首付，我就再搞几套。。

0首付阿，投资房不都这么搞么。

LinuxXp

原帖由 四方砖 于 2012-5-25 01:18 发表
澳洲的事咱说不清，只能结合中国说。
中国这一轮经济蓬勃肯定是结束了，不盖“楼堂馆所”，钢材价格就得跌，钢铁厂就得赔，铁矿石供应就会过剩，高价就得下来，澳洲的矿业就只能是微利，澳元就得回到从前，房产市场会很热？
中国的经济放 ...

看到中国的另一轮 4 万亿了吗？

LinuxXp

原帖由 CITYLOOK 于 2012-5-25 16:21 发表


因为以前的留学生都生孩子了
我说的是小学校区的房子涨了
我连续看了9个多月的房子，基本上每周都去看，得出了如上结论

对。。看看 carlingford,eastwood, epping, chatswood,atarmon, hurstville 等。。

LinuxXp

原帖由 corexin 于 2012-5-29 16:53 发表
这些人都这么忽悠人的。我工资还可以。有首付。我都不敢买。现在房价跌了。出租比较难。中国人有出租房的不要太多。都喜欢租给学生。哪有这么多学生租房子啊。尤其是放假时候。你整组肯定亏，房价涨不到一定比例。你就是肯定亏本。涨到了，多卖了还要交税。其实我怕麻烦。觉得搞房子，折腾不起啊。
我恨不得把房子卖了。真操心。不信你搞2，3套试试呵呵。

悉尼房价真的跌吗？跌到 那一年的价格？ 好像是前两年，上涨了 20%，现在最惨的，也只是回到之前的价格吧？

teesee

mark

googoo

挖坟一下。

wjchen18

真是好文，一次性读了九页，该下班了~~~(paopaobing(3))

LinuxXp

原帖由 靠谱的不多 于 2012-5-7 11:34 发表
以前很少涉足地产版，经常在生意版混，从生意角度看，前两年美次欧债并没有给澳洲带来直接的立杆见影的影响，大家不过是口头说说，生意其实和以往差不太多。但是今年的情况就不同了，你可以感到由于失业率以及物价和房价前几年的 ...

至少我不认为你的观点客观，如果你真的有经常在chats wood or Eastwood 看房子，你一定不这么看。

说房价在跌的人，不是没房就是没有去看房的人，根本不怎么了解情况，只是纸上谈兵

bill2008

同意

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-13 21:30 发表


至少我不认为你的观点客观，如果你真的有经常在chats wood or Eastwood 看房子，你一定不这么看。

说房价在跌的人，不是没房就是没有去看房的人，根本不怎么了解情况，只是纸上谈兵

MyDreamhouse

我也认识一个人，也是在澳洲炒楼炒到破产的，从手上5－6套房子，到最后自住的都赔进去了。

这个人好像是熬不住当时的高利息。

我觉得买房子一定要量力而为，只要能等，地区买对了，肯定不用赔钱的。

原帖由 linkspeed 于 2012-5-23 23:00 发表
我认识这样干的人，2008年没挺过去，破产了。他只要能挺过2008，现在就是千万富翁了。他们买楼是一层一层买。他的合伙人从拥有厂房自住房，到手里拥有50多套房子一下赔到只剩下自己的房子一套。他自己连自己的房子都赔进去了。

他不肯细说，我猜是用deposit bond买房子。

MyDreamhouse

这些地区价钱相对坚挺，不过整个悉尼市场已经从1－2年前的100万任何区
都买不到什么好房子
到现在可以在一些不错的区，如山区，买到不错的房子了。

原帖由 LinuxXp 于 2012-6-13 21:30 发表


至少我不认为你的观点客观，如果你真的有经常在chats wood or Eastwood 看房子，你一定不这么看。

说房价在跌的人，不是没房就是没有去看房的人，根本不怎么了解情况，只是纸上谈兵

LinuxXp

原帖由 MyDreamhouse 于 2012-6-14 00:42 发表
这些地区价钱相对坚挺，不过整个悉尼市场已经从1－2年前的100万任何区
都买不到什么好房子
到现在可以在一些不错的区，如山区，买到不错的房子了。

所以很多人很奇怪，总是说要大跌，请看看 domain 数据

http://apm.domain.com.au/Researc ... &SuburbId=15212





从上图看看，从 2006年到现在， eastwood 有那一年， House 价格为下降了？？？ 除了 2009 年上涨为 0， 那么就是 2012 年有点微降（而且 2012年还没有过完，现在有空去看看 eastwood 拍卖去，大家自己判断）

alewela

原帖由 lljlll 于 2012-5-6 12:13 发表
感觉猫本的房子大部分控制在不是太差钱的人手中，所以虽然卖不动，但是价格下来不了多少。

所以现在入市还是离市，真的挺费脑筋。

除了入市和离市，还有一个选择就是观望。其实你已经选择了观望，只是你自己没有意识到而已。很显然房市不是好时机。个人在考察外汇市场。

ccpanda

当然是买House，再怎样土地也是自己的，虽然麻烦一点。如果是自住房，什么时候都要买，早买晚买都一样。如果是投资房，有眼光受得了短期损失的，就在低迷的时候找机会。不懂的，就跟着涨的时候一起买，赚点小钱。就这么简单。买涨不买跌，涨的时候大家都觉得没理由跌，想法，跌的时候大家都觉得跌的不够。就是这样。

garylowa

崩和不崩都是机会，坐等抄底或者坐等涨价，只要现金流充足