小屋变大房-加层日记（1月9日凌晨更新，完工后图片陆续更新中）

sinojuju

下个月就动工了，看着坛子里同学们的造房经历，我也想记录一下这个对我来说巨大的工程和将要面对的辛苦和烦恼，留个纪念，先交待一下背景资料：

到澳洲12年了，最初几年每8个月搬一次家，从ashfield的半个阳台到hurstville的旧unit,然后和同学在darlinghurst的apartment合租，再搬到croydon park一个人租2房的unit,自己第一套房子northsydney的brandnew studio,成家后租了fivedock附近的2房unit,添丁后就开始想折腾一个house了。

2007年买的房子，保守估计到现在大概已经增值了20万。地不大570平方米，原来的房子有4个睡房客厅（其中一个小的刚好放个床），一个客厅，厨房和一个很窄的饭厅。
因为地势的关系，房子前面看上去1层，后面看上去疑似2层。有一个地下室。当初这个房子被刷成了黄色，就是类似庙的那种黄，里面是original的地砖，40-50年的历史，也是黄黄的，又是租给了几个学生，没有像样的家具。所以选房子时在网站上看过照片，实在不讨喜，想想平时去看的房子照片上不错，实地却令人失望，所以当时更本没想去看这个房子。

后来和一个朋友吃饭的时候感叹房子难买，他提到他家隔壁在卖的房子。那个地段的房子原先我根本不敢考虑，但是我的朋友是个设计师，他的推荐很令我们心动，饭后他说带我们去看看，因为里面的房客跟他很熟。 房子在静街和大马路的转角，地势比较低，下了几接楼梯，后一大块平整的前院。房子独特的颜色让我想起曾经在网上看过，现在还没卖掉看来是个老大难了。在朋友的带领下，我们顺利了进入了房子，因为是邻居，朋友对这个房子非常熟悉。房子是第一任主人造的，那个主人自己是一个builder，所以这个房子的结构非常牢固，地基打的尤其扎实。

我和老公看了每个房间都是方方正正的，所有木头门窗都非常完好，没有什么腐烂的痕迹，而且厨房的柜子是新作的烤漆面板，感觉比之前看过的一些north ryde的房子要好的多了。就是厕所比较恶心，颜色不一的瓷砖，到处是可疑的污渍。走到后院，我们立刻就喜欢上了，原来后院连着national reserve，因为没有做fence，看着非常有感觉。后来我的朋友们来我家，经常问的就是你家的地有多大？5000平米？哈哈(paopaobing(68))

[ 本帖最后由 sinojuju 于 2012-6-2 22:51 编辑 ]

Sparky

哈哈，等楼主的日记。
我家也是后面是没有邻居，看上去好像都是自己家的一样。

小生

继续。

LENNY_DONG

good.....

datou2z

这后院看上去太爽了～！

马到成功

坐等, 请楼主继续

sinojuju

买房子是个缘分，兜兜转转看了很多房子，突然就下定决心了。其实卖房的中介根本没出力，完全是我那个朋友的功劳呀！为什么说缘分呢？拿到合同，发现vendor居然是我的一个客户。而且我把合同给我的御用律师时，律师说他已经这个vendor的律师了，我就要请别人做了。

接下来长话短说，settle后我和我老公本着节约的原则开始了基本装修（又是一个血泪史呀，这里就不多说了），请人装修了厕所，我们自己油漆了屋里屋外，砸掉客厅的地砖，掀掉房间里的地毯，请人打磨和油漆了地板（老房子的地板真不错），安了新的灯，换了所有的门。我的房子可爱多了，看着我们的劳动成果，我知道我爱上它了。

五年过去了，家里人口又增加了，我爸爸妈妈也移民过来了。每天爸爸照顾小的，妈妈收拾屋子，种花种菜，我妈掐着点做菜，我们一下班就可以开饭。但是感觉房子不够大了，为什么呢？女儿上学了，想着给她学钢琴，突然发现，诺大个房子，居然没有一个合适的地方安放钢琴！！！

当初买下这房子时，因为地基牢固，今后可以加层是作为一个买下房子的理由的。此刻我们又考虑了这个option,问题是钱，我这个人手里留不了钱，加层的预算当初是25万，哪里找那么一笔钱呢。我妈吹耳边风，早盖完早享受，为了push我，我妈说她负责埋单所有的家具和部分建材，从中国运个集装箱过来。（我结婚时有从中国运家具过来，在中国我们买的都是中高档的家具，加上运费等换成澳币还是非常划算的。用了7年多了，孩子每天造来造去，但是现在看上去还是非常好。因为有了这个经验，所以决定还是从中国选购).

不是说债多不愁吗,有银行在资金的问题不就解决了 我最喜欢借钱了,呵呵

sinojuju

我又一次把宝贵的上班时间贡献给足迹了,真金白银错过了,大家补偿点分分吧.(paopaobing(11))

lamper

楼主写得真好，还想看呢，怎么没啦？

alyssa

后院连着national reserve，
会有狐狸什么跑进来吗？

sinojuju

原帖由 alyssa 于 2012-2-24 17:28 发表
后院连着national reserve，
会有狐狸什么跑进来吗？

狐狸没见过,最多的是鸟类,Kookaburra咱们国鸟,还有个种鹦鹉,还有晰蜴,n多的蜘蛛.
有2只野鸭每年春天来,第一次走进我们屋子里,可把我们给纠结的.
还有我见过2次猫头鹰,长的很难看的负鼠,把我美丽的玫瑰花蕾都吃了,想了很多办法都没用.
鸟的种类都太多了,有几只居然学会敲门了,都怪我老爸每天准时喂面包.
上个月居然来了一只硕大的火鸡(我是这么鉴定的),停在高高的树枝上,
还有还有...对了,我和老公都亲眼在后面的小水塘里见到了鳗鱼,以后可以带孩子在院子钓fresh water eel了(为什么至今没动手,是因为我要搞清楚水塘里的水是不是仅仅是stormwater,没有生活用水)

白雲山民

白條待兌，


幫頂

已兌白條

[ 本帖最后由 白雲山民 于 2012-2-25 08:12 编辑 ]

月亮

这个后院太给力了

DeepForest

很想看看加层的过程。

catherin03

请问你加层的时候，还能住在里面吗？

gracejj

原帖由 catherin03 于 2012-2-24 20:16 发表
请问你加层的时候，还能住在里面吗？

应该住不了吧.

嘟爺

有意思  观望中。。。。。

家有小猪

等听后面的。。。

嘟爺

去年感觉2楼还需要个看书听音乐的空间就请几个builder报价扩建2楼的面积，想在本来是一层的后厅上面加建2楼。加建面积只有30平米左右，报价要12W 还不是加建砖房（builder说称重问题只能加板房）。 折算了一下发现要4000/平米。 手头银子正好不够就搁置了。。。这次正好先学习学习

wTam

加层是在原来的房子往上加吗？要加柱子做力吗？

aprilbaby

关心，mark一下

happyapple76

USX

等lz更新

粉猪妈妈

楼主家的后院，实际视觉效果很绿，很舒服。。。

视野很广阔。

sinojuju

设计师么也是一个客户介绍的，是个广东老先生，没怎么比较过，但是人家一路设计，画图纸（包括结构图纸和排水图），申请council approval，最后拿到CC. 一路也顺顺利利的过来了，最主要的。。。便宜，这么全套下来一共才5000.

我没有比较过别的设计师，但是看看听听周围的，我觉得这个价钱绝对算低的。在后期找BUILDER报价的过程中，很多人说图纸难看，主要是尺寸的标示的不漂亮，对我来说，我毫不在意，反正康嫂都批了，是个图纸你们就凑活看呗。

设计2010年初开始，和设计师谈了我们的想法，主要加层后二楼有4个睡房，两个厕所（其中一个是主卧的），还有一个小小的客厅。楼下打掉几面墙，客厅更加宽敞，以前的一个睡房把墙打开后会变成一个与饭厅链接的FAMILY ROOM, 与原来比较饭厅也更加宽敞了。饭厅外会架起一个大的TIMBER DECK.

sinojuju

上一篇没写完，不小心按了发送。还是继续。

厨房部分的变动也很大，考虑我们中国人餐饮习惯，另外加了一个中国厨房。

还记得那个最初介绍这个房子给我的朋友吗？他是室内设计师，在策划阶段他给了我们很多非常好的点子。比如底层进门处的3个PANEL,即起到了隔断效果，但是在视觉上也不受阻。3个PANEL链接的地方，我在中国定做了艺术玻璃，这是2块细长条的形状大概20厘米X270厘米，主要起到连接PANEL的作用。请看附图.

在FAMILY ROOM 计划房钢琴的地方也计划一个通透的隔断。在红星美凯龙订上面两块玻璃的时候，决定这个隔断也用艺术玻璃。所不同的是这块玻璃是有图案的。效果类似另外一个附件。图案我选定的好像是叶子在磨砂的背景上。哪些树叶用3种效果做出来，非常精致而且不显得俗气。这块玻璃的尺寸是70厘米X270厘米。

价钱么，呵呵，想想就幸福，3000多人民币而已。这么大这么美的玻璃，如果在澳洲的价钱，你们懂的。。。(monkey33)

sinojuju

原帖由 wTam 于 2012-2-24 22:05 发表
加层是在原来的房子往上加吗？要加柱子做力吗？

我们原来房子的结构超标准的牢固，不用加柱子。但是新的那层，用的是BLUE BOARD (老公说是一种防水的石膏板），比砖会轻一些。

用什么轻舞

mark

tians_soul

楼主继续，很好看。。。。(monkey22)

nicoleflopy

大工程啊，等看