地产投资问题专贴

psp8023

经过一个月的和中介磨，终于中介说如果我出555000的FINAL OFFER ，然后签字合约交0.25% 定金，他们去说服房东再降5000。

最后房东同意了，现在已近计入COOLING OFF 时间，到下周一结束。

我的律师已经拿到对方POST来的合同。

请问
1.这几天内我可以安排人做BUILDING inspection & pet inspection 么？ 是我和中介商量时间，还是我律师和他们谈？？（我这个房子是3年新TOWNHOUSE， 不过在卧室门边墙上发现2道裂纹， 我需要做TOWNHOUSE）

2. 10%的大定金是在这5天内交给中介么？

3. 最后一次看房的时候，忘了检查所有灯是不是好的，热水煤气，空调是否都好的。这个我应该如何交涉？

4. 我的贷款还没批复，是必须在这5天内批下还是在SETTLE 之前批出就好了？？（材料齐全，条件合格，贷款成功我有信心。）

5.合同上没提STRATA REPORT,这个我应该怎么办？？

还有什么我需要在这5天做的么？？？？

Consultant

原帖由 linlin5606520 于 2011-5-3 12:05 发表
请问LZ   Revesby 这个区怎么样？ 有升值潜力吗？看到那边有很多全新的house, 价钱也适中，
但不知道好不好出租。

个人感觉环境一般，距离就业中心稍远，出租也趋于一般。
自住的话，价位属可接受范围，投资的话可能要看长线。

Consultant

原帖由 tomzhu 于 2011-5-3 21:59 发表
谢谢回答

另外我现在还不是PR，以投资房方式刚买了房，5月20 SETTLE， 是不是必须要申请FIRB，我刚听说没PR要申请这个的，但也有人说没FIRB也可以SETTLE

是的，需要申请ＦＩＲＢ。有的楼盘可能是开发商已经申请了ＦＲＩＢ，所以有的买家不需要购买。

Consultant

原帖由 psp8023 于 2011-5-4 11:51 发表
经过一个月的和中介磨，终于中介说如果我出555000的FINAL OFFER ，然后签字合约交0.25% 定金，他们去说服房东再降5000。

最后房东同意了，现在已近计入COOLING OFF 时间，到下周一结束。

我的律师已经拿到对方POST来的合同。 ...

１．BUILDING inspection & pet inspection是可以在交定金之前要求你的律师去做的。墙体裂缝如果不是很严重，是正常的Ｓｅｔｔｌｍｅｎｔ　Ｃｒａｃｋ．不必多虑。
２．是的。
３．约个时间再看一次，发现问题立刻要求房东解决。
４．在成交前批出即可。如果可以的话，在合同里加一条subject to finance。就是我的成交取决于贷款的情况，是对你很好的保护。一般房东不会同意，但你可以把你的Conditional prove letter付给他看，以证明你的诚意和谨慎。
5.strata report找律师尽快搞定。

在交换合同之前，可以通过合同条款的沟通来尽可能的拖延时间去做上述事情。

潜水老虎

请问楼主blacktown的house作为投资有什么建议吗？听说政府也要在那边有一些发展计划， 谢谢

Consultant

原帖由 潜水老虎 于 2011-5-4 22:36 发表
请问楼主blacktown的house作为投资有什么建议吗？听说政府也要在那边有一些发展计划， 谢谢

政府一般的发展计划太慢太久，很难保证房价的快速升值，一般迅速其效果的是鼓励的政策。
如果选择House作为投资可考虑翻新，或者改建可能会快些，但取决于市场的热度。
当然买房作长线投资总是没错的。

idontknow

好像那边要盖一片house群的小区，现在西北地区和靠近Blacktown那边地区的House好像比较受欢迎

原帖由 潜水老虎 于 4-5-2011 20:36 发表
请问楼主blacktown的house作为投资有什么建议吗？听说政府也要在那边有一些发展计划， 谢谢

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-5-5 20:42 发表
好像那边要盖一片house群的小区，现在西北地区和靠近Blacktown那边地区的House好像比较受欢迎

因为价钱可承担。但个人感觉毕竟有些远，升值空间有限。

idontknow

为什么大家都说hornsby好，但是看它的距离也不近，只是因为西北没有火车的问题吗？

Consultant

原帖由 idontknow 于 2011-5-6 09:41 发表
为什么大家都说hornsby好，但是看它的距离也不近，只是因为西北没有火车的问题吗？

个人感觉主要是因为购物交通方便，而且学校好，房价属于可承受范围之内。另外，前两年房价的起点确实低。

mimco

现在在看Chatswood和Gordon的apt,价格差不多的1房,如果将来变投资,哪个区更好呢?

Consultant

原帖由 mimco 于 2011-5-11 15:21 发表
现在在看Chatswood和Gordon的apt,价格差不多的1房,如果将来变投资,哪个区更好呢?

相对而言，个人感觉chatswood会更好，移民多，交通购物便利，买卖产生的会比较频繁。

whzopecc

原帖由 Consultant 于 2011-5-12 22:59 发表


相对而言，个人感觉chatswood会更好，移民多，交通购物便利，买卖产生的会比较频繁。

请问一下，如果是Gordon和Killara，LZ觉得选在哪个地方好些呢？

hweeyatt

终于看完了~县再次感谢搂主无私的分享
小弟来自西奥看上了比较郊外的房子（geraldton )
主要是看上了他的发展潜力（接下来应该会有矿场在那开拓）
希望会是第二个bumbery/Karratha
打算投资（投机）5-10年,由于是比较远的地方，所以房价不高（20-30w)风险也较低，租金估计一年有5%的总资产
主要会是买不太新的house，目标是当地居民/矿工
想看看搂住的意见1) 既然是跟着矿，那要近city好还是矿好呢？（考虑过离city 5-10km的）
2）希望看看搂主对哪个地方的看法（万一矿没开好至少还有个底）

在此先谢过

关晓冬

请问consultant，为什么觉得后者好呢?我现在也有同样的问题，我的理解是一样，利息是按照Net 来计算吧。是不是税务上有不同？

关晓冬

如果成立一个SMSF来买投资房，如果super15万加贷款60%（SMSF现在可以贷款了吧？）30万的额度，楼主认为哪个区投资回报会好些？并且增值潜力也不差。

关晓冬

Rhodes 三房两卫单车位复式公寓临水，您觉得合理价位大概是多少？

Consultant

原帖由 whzopecc 于 2011-5-14 11:03 发表


请问一下，如果是Gordon和Killara，LZ觉得选在哪个地方好些呢？

Gordon,交通，购物都要相对方便些。

Consultant

原帖由 hweeyatt 于 2011-5-14 14:35 发表
终于看完了~县再次感谢搂主无私的分享
小弟来自西奥看上了比较郊外的房子（geraldton )
主要是看上了他的发展潜力（接下来应该会有矿场在那开拓）
希望会是第二个bumbery/Karratha
打算投资（投机）5-10年,由于是比较远的地方 ...

对于西澳研究有限，不敢妄评。
因为周边资源业，旅游业而火得地区的房地产，个人认为投机的成分可能会更大一些。风险的不可预知性也会相应加大，如政策变化等。
除非非常有把握，否则对于澳洲地产个人认为还是相对稳妥投资比较好。

Consultant

原帖由 关晓冬 于 2011-5-14 22:35 发表
请问consultant，为什么觉得后者好呢?我现在也有同样的问题，我的理解是一样，利息是按照Net 来计算吧。是不是税务上有不同？

税务上是不同的，在对冲帐户的钱的利息是不用交税的。
最重要的是你的现金流会更好。

Consultant

原帖由 关晓冬 于 2011-5-14 22:39 发表
如果成立一个SMSF来买投资房，如果super15万加贷款60%（SMSF现在可以贷款了吧？）30万的额度，楼主认为哪个区投资回报会好些？并且增值潜力也不差。

SMSF的部分建议去会计吧，赫赫。
说实话50w左右的预算，在悉尼是比较尴尬的。不过依旧可以考虑strathfield到macqurie park一线比较便宜的房子，但需要时间慢慢看。

Consultant

原帖由 关晓冬 于 2011-5-14 22:41 发表
Rhodes 三房两卫单车位复式公寓临水，您觉得合理价位大概是多少？

720k左右。
还有取决于位置，面积，楼层，开发商等。

小石子

你好， 请问是否知道投资的house一定要交地产税(land tax)吗？ 目前的地价是60多万。
如何交呢？

fiona007

请问LZ, 对NRAS的房子了解么？现在投资黄金海岸或是布里斯本NRAS的房子是好时机么？

Consultant

原帖由 小石子 于 2011-5-16 14:12 发表
你好， 请问是否知道投资的house一定要交地产税(land tax)吗？ 目前的地价是60多万。
如何交呢？

(600k-387k) * 1.6 + 100

可以在网上支付http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/payments/online/

Consultant

原帖由 fiona007 于 2011-5-16 15:10 发表
请问LZ, 对NRAS的房子了解么？现在投资黄金海岸或是布里斯本NRAS的房子是好时机么？

不好意思，了解有限。
不过布里斯本是未来Inner state移民最多的州，对地产是利好消息。

tomzhu

请教LZ

我现在还不是PR，估计下个月就能下了，可我刚买了房（自住，但以投资房买的，为了能多贷款），明天就SETTLE了
1 那等我PR下了后还可以去申请FHOG和PPR的REBATE吗？（我确实自住）
2 如果不能，那我以后买第二个房可以申请FHOG吗？
3 还有假如我这个房子已经申请了PPR，那以后再买房还可以申请PPR吗？

因为是首次购房，所以还菜，还望楼主指点，谢谢

Consultant

7000的补助还是可以拿的，印花税减免就没了。申请过了就没有了。

ozsteps

有一自住房A购入时40万,贷32万,本息一起还.现在还欠31万,其中16万可以取出(REDRAW).如果现在房子价值50万,想转其它银行REFINANCE贷40万,其中25万放在OFFSET账房里.
问题
1: 如果将来A做为投资房,可抵税是40万,还是24万(15+9),还是15万(31-16)
2 如果用OFFSET里的25万投资一生意,可抵税务是25万,还是9万
3,如果几年后OFFSET里有30万,购一投资房B,OFFSET里的钱当投资房的首付,那么投资房可抵税务部分是25万+新贷款,还是30万+新贷款

czsky

请教楼主

目前我人在国内，明年会登陆悉尼，想开个餐厅，对澳洲的地产不是很熟悉，由于手头资金有限，现在有这样一个想法不知道行不行，请指教

我的想法是，首付贷款买一套自住房，然后再把房子抵押贷款用于开餐厅，不知道澳洲的银行或者金融机构是否有这样的政策或服务，还有在论坛上看到投资房的利息可以抵税不知道是什么意思？我买的是商业地产比如店面的话，是不是就可以抵税？抵的是什么税？劳烦能不能简单解释下。还有不知道澳洲的商业地产是不是也是私有性质的，不像国内这样，商业只有50年的使用权。