point cook 真的卖疯了。。

七月

"因为是自住房而无须关注其是否增值"的说法时有出现，不过我觉得强调这个是没有意义的，自住房转投资房大有可能，在足迹这个群体的年纪(大概二十至四十岁)，下结论说目前住的房子将会是永久自住房似乎有些为时过早了，没有人会确切知道自己几年和十几年后生活会出现什么变化，所以准备买和已经买了某个区房产的同学，希望这个区升值都是再自然不过的事情。

001

原帖由 xujie 于 2010-6-28 09:01 发表


如果你只有一套房子， 你所住的区卖不卖疯和你一点关系都没有。。。 整体房价涨再高也和你没有关系。。。。 请记住这一点！

这真是奇谈怪论！你好像一辈子就准备住在这一套房子里，直到死在里面。如果你准备这样，恭喜你，你这一点是对的，尽管你的子女在你百年以后会抱怨你。
如果你不准备老死在里面，你所住的区的涨幅要远远低于其他区的涨幅，当你要换房子的时候，你就发现，原来你的区房价涨跌和你是有关系的。
不代表你把眼睛蒙上，这世界就不存在。
我这说法和PC无关哈，我这是针对上述奇谈怪论的反驳。PC的人不要开火。

[ 本帖最后由 001 于 2010-6-28 10:36 编辑 ]

xujie

自住房转投资房大有可能, 是有可能， 但是如果现在只有一套因为升值改为投资（或者卖或者出租），你总要再买另一套自住（除非你去租房子， 但是不要忘记租金也涨），买的房子也已经升值了。。。。

只有当你同时已经有了2套， 一套自住另一套投资， 这个时候投资房升值了，那才叫真正升值， 因为你可以卖掉套现， 刨去一些必要的卖方开支 多出的钱就是你真正赚到的。。。  

希望所住区房价涨得基本 都是手里已经至少有2套以上的人。。。。

七月

原帖由 xujie 于 2010-6-28 10:41 发表
自住房转投资房大有可能, 是有可能， 但是如果现在只有一套因为升值改为投资（或者卖或者出租），你总要再买另一套自住（除非你去租房子， 但是不要忘记租金也涨），买的房子也已经升值了。。。。

只有当你同时已 ...

不是的，因为即使房价整体上涨，你目前自住的一套和你打算要买的那套，在过去一段时间内的涨幅也很有可能是不一样的。
即使对于暂时只拥有一套住房的人，也不会不希望自己拥有的房产升值。如果打算要买的那个区涨疯了，而自己住着准备用来卖了或re-finance的那套一点儿没涨，那可真是杯具了。

[ 本帖最后由 七月 于 2010-6-28 10:48 编辑 ]

xujie

原帖由 001 于 2010-6-28 10:34 发表

这真是奇谈怪论！你好像一辈子就准备住在这一套房子里，直到死在里面。如果你准备这样，恭喜你，你这一点是对的，尽管你的子女在你百年以后会抱怨你。
如果你不准备老死在里面，你所住的区的涨幅要远远低于其他区 ...

你这个人 说话太偏激，看帖又不仔细！！ 我没有说我一辈子住里面， 我是说你现在当前只有一套房子，房子升多少和你没有什么关系！！ 如果你现在一套房子也没有，房价涨了你又要哇哇叫！如果你也不准备买房子，那恭喜你， 房价升跌也和你没有什么关系，你只要交交房租就可以了，但是不要埋怨房租贵！

你说你还在这里乱叫干嘛！！？？

xujie

原帖由 七月 于 2010-6-28 10:44 发表


不是的，因为即使房价整体上涨，你目前自住的一套和你打算要买的那套，在过去一段时间内的涨幅也很有可能是不一样的。
即使对于暂时只拥有一套住房的人，也不会不希望自己拥有的房产升值。如果打算要买的那个区 ...

但是我觉得你忽略了一个问题， 人的心理 人对居住环境的需求。。。  一个住brighton 的 只有一套房在brighton， 他要再去买房自住的话，你觉得他愿意住werribee 或者 springvale 么 （我没有对这些区歧视，只是举例）， 那你想想结果是什么。。。。  还有一点就是如果两个区的涨幅差低于存款利率 或者贷款利率的话，我觉得也没有必要拿来讨论了。。。。

realfenglin

经典“月经”“B超（毕吵）”之帖！！

已经PC改名算了，叫墨尔本“兵家必争”之地。。

七月

原帖由 xujie 于 2010-6-28 11:03 发表


但是我觉得你忽略了一个问题， 人的心理 人对居住环境的需求。。。  一个住brighton 的 只有一套房在brighton， 他要再去买房自住的话，你觉得他愿意住werribee 或者 springvale 么 （我没有对这些区歧视，只是举 ...

I can see where you are coming from. 下一套自住房一般来说应该期望比第一套好，但第一，一个由于经济原因而把第一套自住定位在西区新房的人，当他考虑第二套自住房时不排除选择东南区住房条件较差但其他方面比较优胜的房产。第二，第二套自住房比第一套涨幅高，那也总比第一套完全没有涨幅要好吧，尤其是当利用第一套re-finance去买第二套的情况下。

001

原帖由 xujie 于 2010-6-28 10:52 发表


你这个人 说话太偏激，看帖又不仔细！！ 我没有说我一辈子住里面， 我是说你现在当前只有一套房子，房子升多少和你没有什么关系！！ 如果你现在一套房子也没有，房价涨了你又要哇哇叫！如果你也不准备买房子，那 ...

我偏激还是你偏激？我说的很清楚，无论你是只有一套房子，还是十套八套房子，房子升的好和你都有关系！！！因为你以后会卖，还会再买，除非你一辈子住在里面。
你如果和一套房子也没有做对比，好像偏离了主题。这不是我讨论的对象。

cdfei

只有一套也肯定希望自己的区涨啊，我看只有XX才会认为自己住的区涨不涨没啥关系。即使你一辈子住这个房子，你也可以套现去买投资房啊。
这个星期PC有一个拍卖http://www.realestate.com.au/pro ... oint+cook-106532894
450的地，位置还不错，房子不行，37.5W，地价上涨还是反应出来了的。

xujie

我讨论的主题对象就是现在只有一套房子的人。还有就是投资要有回报，是需要你把赚到的钱真正到手过了一遍了。 当然你们只看看数据，想想我现在房子已经升值几十万了，而不卖出去 ， 那也就不需要去讨论了。。。 7月说的 这种情况， 等你真正有了回报赚到的钱到手了，那个时候你也已经经历过了拥有两套房子这样的过程。初次拥有 一套房子的人基本上看不到升值所带来的回报   --  就说这么多了，这个帖子以后只看不回。

bati

自住房升值是好事，因为可以用升值的部分进行再投资，也就是钱滚钱

orange0328

原帖由 001 于 2010-6-28 10:34 发表

这真是奇谈怪论！你好像一辈子就准备住在这一套房子里，直到死在里面。如果你准备这样，恭喜你，你这一点是对的，尽管你的子女在你百年以后会抱怨你。
如果你不准备老死在里面 ...

感觉这人数落人的能耐真是NO.1... 人家只是给出自己的意见，至于么?

001

原帖由 orange0328 于 2010-6-28 12:19 发表


感觉这人数落人的能耐真是NO.1... 人家只是给出自己的意见，至于么?

看来我的火力还是很足，不减当年
如果只是给出自己的意见，是不至于。如果是point finger（我的感觉）...
我是误入此PC战场的。我再说一遍，我只是对MELGD 的“xxxxx卖不卖疯我就不知道，但是我知道买了xxxxx的人都希望它卖疯”感觉讲的精辟。我当然希望我的区卖疯，如此而已。我想退出此PC战场，但如果有人向我开火，我会还击的。

户口本第一页

原帖由 cdfei 于 2010-6-28 12:07 发表
只有一套也肯定希望自己的区涨啊，我看只有XX才会认为自己住的区涨不涨没啥关系。即使你一辈子住这个房子，你也可以套现去买投资房啊。
这个星期PC有一个拍卖http://www.realestate.com.au/property-house-vic-poin ...

没怎么涨啊
经济危机，房价低迷时
pc一个townhouse还卖33万嘞
地还没这个大，位置也没这个好，估计title也不是独立的
房主说她3年前买的，就33万，3年一分没涨
还说，如果你们真想要，可以再便宜
我说算了吧，3年没涨，房子不涨就是赔钱，制止了我老公的冲动

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-6-28 13:15 发表


没怎么涨啊
经济危机，房价低迷时
pc一个townhouse还卖33万嘞
地还没这个大，位置也没这个好，估计title也不是独立的
房主说她3年前买的，就33万，3年一分没涨
还说，如果你们真想要，可以再便宜
我说算了 ...

这房东估计是太没有眼光了，33万还是个townhouse,还是多年前买的。 反正该涨的都涨了，特别是土地。

kimi

原帖由 001 于 2010-6-28 13:05 发表

看来我的火力还是很足，不减当年
如果只是给出自己的意见，是不至于。如果是point finger（我的感觉）...
我是误入此PC战场的。我再说一遍，我只是对MELGD 的“xxxxx卖不卖疯我就不知道，但是我知道买了xxxxx的人都希望它卖疯”感觉讲的精辟。我当然希望我的区卖疯，如此而已。我想退出此PC战场，但如果有人向我开火，我会还击的。

001同学，你当然可以希望你的区卖疯，很正常。但对于MELGD同学所讲的这句话，我还是那个态度：不要用自己的观点去衡量和评价其它人。你希望那个你的区卖疯，不代表所有的人都会是这个想法。不去讨论这句话本身的对错，单单用自己的想法去设想所有的其他人，这种说法就有逻辑上的错误。

starchu

继续说一小句，探讨一下PC究竟疯在哪里？ 07年10月左右，在point cook, 40万还能买个40SQ, 600-640平方米左右的ex-display house, 现在这种ex-display级别的 房子是65-70多万。而现在40万，只能买350-380平方米左右加20SQ的小房子。 这就是大多数的房子的现状，别看realestate上广告一大把，可能成百上千的40-45万的房子，其中80%以上全都是350-400平方米加20-24SQ的builder的house and land package（而且很多是重复广告，一个土地，多个房型）, 好一点的能看得上眼的现房多数都在50万以上。

如果你对house building以及投资房的基本知识很熟悉，这些价格反映了PC的大部分土地价格已经上涨到400平方米->25万左右的水平（3年前的水品是12万左右）, 无论是现房（考虑上折旧）或者是新房都反映出这个价格。 价格上涨是没有争议的，大部分中低端投资者都在过去2年内得到了非常高的投资回报。 至于还能涨多少，就要看接下来的持续发展了，至少今年到明年还是有一个稳定的空间再里面 (政府的新房新建补助加上热门estate的土地最后几期热销）只要土地持续热销，仍然能带动市场，只有当土地销售停滞不前的时候，PC的上涨幅度就会平稳了。

kimi

PC仅仅是个平常的新区，有优点有缺点，有喜欢而入住的人，也有不屑一顾的人，都很正常。

不正常的是，为什么总有人对PC冷嘲热讽呢？

这个帖之所以会火，是因为不少热心人认为LZ是托，可他现在又在托其它区了。

放过PC了吧。

001

原帖由 kimi 于 2010-6-28 14:06 发表

001同学，你当然可以希望你的区卖疯，很正常。但对于MELGD同学所讲的这句话，我还是那个态度：不要用自己的观点去衡量和评价其它人。你希望那个你的区卖疯，不代表所有的人都会是这个想法。不去讨论这句话本身的对 ...

kimi，你这回帖，我不觉得你是对我point finger。我就不再辩护了。如果能给你加分的话，我就给你加点分，握握手告一段落吧。打个白条，以后补上。

kimi

原帖由 001 于 2010-6-28 14:18 发表

kimi，你这回帖，我不觉得你是对我point finger。我就不再辩护了。如果能给你加分的话，我就给你加点分，握握手告一段落吧。打个白条，以后补上。

谢谢

jasonliu234

竟然还在 不容易

就是标题 比较火爆，很容易让人产生联想

其他都很正常。

starchu

昨天看了realestate一个新出的resell的土地价格，650平方米的土地，featherbrook竟然要价39.99万，头一次看到在PC有600左右土地能卖40万的。 featherbrook果然没有让人失望。。。

poosh

piao guo .....

if all of my friends are not living in PC , I will not consider that area at all .. ...but ..

q.luan

如此震撼的消息一定会激起更多不屑一顾的人的口水的

Ausiewolf

一直搞不懂为啥一谈到西区，大家就能唇枪舌剑一番。老祖宗说了：萝卜白菜，各有所爱；己所不欲，毋施于人；走自己的路，让别人说去吧......  就如同一提到印度人，有些人包括我就有点发飙，但不也有咱中华大闺女挽着个阿三美滋滋的？(请勿对号入座)  

西区尚在发展，我们仍在努力。(paopaobing(68))

Ausiewolf

原帖由 starchu 于 2010-6-28 14:33 发表
昨天看了realestate一个新出的resell的土地价格，650平方米的土地，featherbrook竟然要价39.99万，头一次看到在PC有600左右土地能卖40万的。 featherbrook果然没有让人失望。。。

疯了疯了......

户口本第一页

原帖由 starchu 于 2010-6-28 14:01 发表


这房东估计是太没有眼光了，33万还是个townhouse,还是多年前买的。 反正该涨的都涨了，特别是土地。

最后听中介说卖了31万，谁买的就不知道了。
嘿嘿，她不算没眼光的，没眼光的还有呢
我们当时还问了问她邻居，邻居是个老太太，挺热情的
都是30多万买的
我当时还说，房子没涨不就是赔钱吗，她说就当付的贷款利息是租房钱了
可是我想别的区也付贷款利息，可是房价蹭蹭的涨，明显她是赔了

cdfei

恭喜买了PC的同学

laochou_cn

pc是好是坏，现在争还不是时候，我觉得如果再有人提PC, 是不是标明一下：不是PC的地主不要进入此贴。 只是个建议，因为两帮人见面就吵， PC的说好，不是pc的说不好，虽然说大家都说没有偏见，但我看骨子里都有这个成分在里边。大家还是消停点吧。翻来覆去的吵个没完，一开始还有点理，吵到后来都刺刀见红了，很容易影响要买新房的人对pc的判断。
还有一点劝告就是对没有在pc买房的人的： 很多的关于pc优缺点的帖子已经有很多了，不要再提了，尤其是缺点，一旦提出来必然遭到攻击，换个角度讲，如果你在pc买了块地，别人说不好，而且还翻来覆去的说不好，你愿意么。

还有就是不要一提pc就说价钱，说点别的不行么，涨疯了还不至于吧。