卖了一house

hpehpe

楼主踏点踏得分毫不差 连李加诚也自叹不如啊 赞

rodeo

lengmo 发表于 2021-10-6 13:44
踩什么雷?

等我解决完再说

rodeo

yjhem2001 发表于 2021-10-6 14:37
楼主有资金有魄力，羡慕，过阵子估计农场又翻几翻，最近好像老看到看好农场的预测。 ...

买了两个acreage，其中一块半年涨了50%，另一块可能有点问题涨幅堪忧，但是租金很高，2.7买入租金可以到90k，等明后年就出了。都不是农场，农场的玩法又不一样吧，很多国内的大资金几年前应该就都入场了。

rodeo

kakacii 发表于 2021-10-6 15:45
土地税一出，便宜大地涨，点解？

给你举个例子，我卖掉的这个house，land value是80多万，我年初买的一个acreage，3.5m买的，landvalue也是80多万，但是这个acreage上有一house，还有三分之二之前是菜地，有完整的灌溉系统和用水执照，所以这可以分出三分之二分租给商业用途，所以这部分的地税不用交，我个人的理解是我自己需要缴纳80多万土地税的三分之一，这个可以请群里的会计确认我的理解下对不对。按照这个逻辑，是不是农田庄园会涨

rodeo

本来今年不想投资房产了，但是为什么出掉这个3.7大house换成一个2.7acreage。

1:这个是自住房，目前中介给我的租金预测1300，扣完土地税到手5万，但是2.7m的租金9万，因为带了马场，而且我还不用自己维护割草，土地税还有优惠，扣除地税还有8万，加上一百万在offset，来回就差5.5w

2:升值空间来说我卖的房子有一点硬伤，市场热的时候别人不挑，这个区已经领涨了周边，我个人不认为还有很大的空间，毕竟已经三倍多。
3:买的地有分割的可能性，一旦落实就挣80-100万，不可以的话，现金流很好留起来不吃力就等明后年最高点出了，再找更有潜力的。
4:马场后有一片30000平米的树林，可以改成一个hobby farm，弄个小木屋或者放个房车在里面，养一些鸡鸭牛羊，周末带孩子去玩，或者平时可以去散心，毕竟开车也就四十分钟。

vinsonxue

rodeo 发表于 2021-10-1 15:22
不是我买的，我刚买了一个2.8的，14年前人家只花了51万，这地方很反常，我有个猜想，但是现在还不能完全 ...

大牛分享下猜想。 ????

rodeo

vinsonxue 发表于 2021-10-7 09:08
大牛分享下猜想。 ????

这个投资一点不好，我猜的全错，过段时间解决完问题再和大家交流。

yjhem2001

楼主列一下acreage的优缺点？刚看了一下，农场买不起，好像acreage有可能

rodeo

yjhem2001 发表于 2021-10-7 11:46
楼主列一下acreage的优缺点？刚看了一下，农场买不起，好像acreage有可能

你自己投资，让我列优缺点？是挣钱了会分给我，还是赔钱了我给你垫？多做点功课吧，投资的事不要在网上道听途说。多想想多看看，慎重一点。

yjhem2001

rodeo 发表于 2021-10-7 14:20
你自己投资，让我列优缺点？是挣钱了会分给我，还是赔钱了我给你垫？多做点功课吧，投资的事不要在网上道 ...

其实道听途说多了就会慢慢的形成自己的观点，每个人的观点都有参考价值。年初的时候去农场买狗，农场主还带我去看了他的一个acreage, 当时觉得住家的话太大，农场的话又太小，价格真心不贵，就地理位置来说。没有那个认知，就赚不到那个钱。

zhangwq1977

rodeo 发表于 2021-9-23 11:32
其实大家真的不需要在这里讨论真伪，我也不会把个人信息放在论坛，也不会和论坛里的朋友在现实中产生交集。 ...

楼主这投资太厉害了

rodeo

yjhem2001 发表于 2021-10-7 14:57
其实道听途说多了就会慢慢的形成自己的观点，每个人的观点都有参考价值。年初的时候去农场买狗，农场主还 ...

道听途说不会形成自己的思考体系，这个和工作或者做其他的决定一样，越深入了解分析总结试错才可以比较有信心，才敢下注，最好的方式是深入到某个地区，查看历史价格，比较近期价格，了解价格变化的原因，你有自信了下手才准才狠，所以我从来不敢给朋友投资具体的指引、只分析自己的案例。

bbu

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buyongba

能否请教下楼主，买的acreage是通过哪个中介/途径买的？ 无以致谢{:11_750:}

aaron_li2k

楼主还是很厉害的。胆大心思行动快。值得学习。澳洲牛人真的是不少

VroomVroom

溪水 发表于 2021-10-5 22:28
认知决定一切，楼主是个有胆识，有远见的人。其实你说的投资收益是靠运气，运气背后是靠很多东西支撑的。 ...

不应该啊~14年的房子才涨了20万~

lppforyou

rodeo 发表于 2021-9-23 12:32
其实大家真的不需要在这里讨论真伪，我也不会把个人信息放在论坛，也不会和论坛里的朋友在现实中产生交集。 ...

1.1到3.7m没毛病，我就知道这样的房子，同意前面说的，认知是最大的天花板，你没见过，不代表没有。我们要反省的是，自己为什么不能买到翻三倍的房子????

veroni

lppforyou 发表于 2021-10-11 06:27
1.1到3.7m没毛病，我就知道这样的房子，同意前面说的，认知是最大的天花板，你没见过，不代表没有。我们 ...

2013年是个低谷，2014年开始上涨，1.1到3.7完全可以做到

奶油蛋糕

belinda529

太羡慕了，财富自由了