2021悉尼房地产的盛世危机：清空率直线下降,固定利率下月将再次上调和社会不平等加剧

苏北小妞

caesar6668 发表于 2021-6-20 16:33
鬼佬那里也一样的， 有能力的都帮， 只不过帮多帮少的问题， 没能力的想帮也帮不上。

鬼子不攒钱， 所以 ...

我建议你看一下我主题贴的详情内容

现在没说经济不好 即使是印钱堆出来的

本贴说的现在悉尼House房价是泡沫化 明显跟目前刚貌似恢复的经济是脱离的

caesar6668

苏北小妞 发表于 2021-6-20 16:45
我建议你看一下我主题贴的详情内容

现在没说经济不好 即使是印钱堆出来的

明年再来看此贴  希望你还在

pan123au

苏北小妞 发表于 2021-6-20 16:45
我建议你看一下我主题贴的详情内容

现在没说经济不好 即使是印钱堆出来的

你能证明 悉尼House房价是泡沫化 ？ 希望你能拿出证据出来。

苏北小妞

caesar6668 发表于 2021-6-20 16:56
明年再来看此贴  希望你还在

放心

小女子在这里好多年了 这个就不劳烦您老操心了

caesar6668

苏北小妞 发表于 2021-6-20 16:58
放心

小女子在这里好多年了 这个就不劳烦您老操心了

操心倒是不操心  写这种贴给个大标题然后为了写而写还复制粘贴了一堆， 挺没营养的 {:14_831:}

人赚不到认知以外的钱  希望小女子是对的

苏北小妞

caesar6668 发表于 2021-6-20 17:01
操心倒是不操心  写这种贴给个大标题然后为了写而写还复制粘贴了一堆， 挺没营养的  

人赚不 ...

你的回帖才是真正的没有营养呢

gordonye2000

caesar6668 发表于 2021-6-20 16:56
明年再来看此贴  希望你还在

换个更性感的马甲

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-20 16:06
我来澳洲那么多年 从来没听说过鬼佬给孩子付首付

鬼佬跟孩子大部分是分的清清楚楚的

你知道local传递资产的方式是很多的。而且一些找会计才能策划出的方案为什么要告诉外人呢？

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-18 12:27
小女子从18岁就开始研究房地产了

水可深了

永远的22岁，这个大家都知道。

彩虹星

“ 本贴说的现在悉尼House房价是泡沫化 明显跟目前刚貌似恢复的经济是脱离的”
这里有个假设是悉尼房产是由本地工薪族推动的。其实这样想就比较狭隘了。

彩虹星

所谓利率影响房价，也是基于房价主要由贷款支撑这一假设。其实对于悉尼的house，我认为这样想也是少许狭隘了。

Iceage7

什么多军空军韭菜接盘割肉这些个词，都有点无聊啊???? 不过我看了好几页回复也算是很无聊

苏北小妞

彩虹星 发表于 2021-6-20 23:59
“ 本贴说的现在悉尼House房价是泡沫化 明显跟目前刚貌似恢复的经济是脱离的”
这里有个假设是悉尼房产是由 ...

你都是自说自话

从没说都是工薪阶层造成的

Emotional buyer每次泡沫总是有的

苏北小妞

彩虹星 发表于 2021-6-21 00:01
所谓利率影响房价，也是基于房价主要由贷款支撑这一假设。其实对于悉尼的house，我认为这样想也是少许狭隘 ...

如果现在固定利率是4% 你觉得房价还能那么高吗

iandy

房价应该不会一直涨，有涨有跌，正常

rogerwang

caesar6668 发表于 2021-6-20 16:33
鬼佬那里也一样的， 有能力的都帮， 只不过帮多帮少的问题， 没能力的想帮也帮不上。

鬼子不攒钱， 所以 ...

以前经常听人说鬼佬没钱，从这波行情，真正有钱的还是人家鬼佬，不一定有现金，但有产呀

xinyuebj

rogerwang 发表于 2021-6-21 09:35
以前经常听人说鬼佬没钱，从这波行情，真正有钱的还是人家鬼佬，不一定有现金，但有产呀 ...

我感觉，不是他们有钱有产，大多都是从从银行贷的款。也是他们想做什么就做的本性，从众心理和不计损失，不看未来的个性使然。

Forthistime88

苏北小妞 发表于 2021-6-21 10:03
如果现在固定利率是4% 你觉得房价还能那么高吗

如果是4%，你以为你还有工作吗？你以为你的房租还会是$500吗？
哈哈，没房价，国将不国。

苏北小妞

iandy 发表于 2021-6-21 10:09
房价应该不会一直涨，有涨有跌，正常

就是这个意思

很多人没看懂本贴的意思

看到 跌 空 他们就失去正常理智了

房子现在是市场化 本来就是有涨有跌的

有些人说总体趋势上涨 这个只是针对部分的确的House，而且忽略了持有成本

真正赚钱和房价上涨完全是两回事

苏北小妞

xinyuebj 发表于 2021-6-21 11:54
我感觉，不是他们有钱有产，大多都是从从银行贷的款。也是他们想做什么就做的本性，从众心理和不计损失， ...

鬼佬和印度人精着呢

拿着首次贷款免税的政策 先买后卖  凭空就赚个至少印花税的钱

政府的政策是被这些人钻空子了

现在的鬼佬就是捞现钱 赚快钱的

xinyuebj

苏北小妞 发表于 2021-6-21 10:20
鬼佬和印度人精着呢

拿着首次贷款免税的政策 先买后卖  凭空就赚个至少印花税的钱

还能这样呢？可我身边的鬼佬不是这样的，大多人云亦云，从众。。。

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-21 10:01
你都是自说自话

从没说都是工薪阶层造成的

不是工薪阶层的emotional buyer会担心房子涨跌吗？

据我观察，前几年房市不景气的时候，很多好房的业主没有把房产挂出来上市，现在行情好了才开始准备卖房。我发现那些不差钱的emotional buyers如今买到心仪的房子也很开心。我认为这是一种高价买享受的境界，和算计房价涨跌的工薪不在一个境界中。

而你这个帖子的立意所针对的，应该是关心房子几年内涨跌的群体，这些大多是工薪或投资客，而不是前面说的享受型冲动购房者。

苏北小妞

xinyuebj 发表于 2021-6-21 12:24
还能这样呢？可我身边的鬼佬不是这样的，大多人云亦云，从众。。。

鼓励首次置业  就是变相鼓励次贷和投机分子进场


这里赌场那么多 投机的人当然多 而且这种投机 是无风险一本万利的事情

xinyuebj

苏北小妞 发表于 2021-6-21 10:33
鼓励首次置业  就是变相鼓励次贷和投机分子进场

感谢分享！！！

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-21 10:03
如果现在固定利率是4% 你觉得房价还能那么高吗

问题是，为什么要担心固定利率会涨到4%，而不是稳定在2%？

如果有了一个明确的利率指标，预测房价走势并不复杂。难点在于利率的预测。

上一轮下跌的时候，你看到了加息的启动，于是预测会一直加息，于是唱空。结果加息只是中美贸易战的佯动，并没有持续下去。这种误判，导致很多人没有及时入场抄底。

而加息佯动之后是澳洲的实质降息，房价快速上涨成为现实。

看清历史，有利于正确预测未来。房市如此，国家大事亦是如此。

gardenia12

美国2023年升息至2%, 美股市上周五跌533点。今天全世界股市一片红。我想悉尼肯定会马上升息的。到时房价肯定回落。房价不可能永远上涨。拿着现金慢慢等。

苏北小妞

彩虹星 发表于 2021-6-21 12:40
问题是，为什么要担心固定利率会涨到4%，而不是稳定在2%？

如果有了一个明确的利率指标，预测房价走势并 ...

完全错误

现在银行正在不停上调固定利息

2008

2018-2019都大幅上调过

日本一致搞负利率

95年开始一路暴跌

98年开始的0利率也没有挽救房地产市场 到现在也还远远低于泡沫高峰

fanhyacinth

170887931od 发表于 2021-6-21 13:15
房价和股价只和利息有关，和经济增长无关。举个例子，当存款利息或贷款利息有5%一年，现在房价租售比几乎 ...

房价和经济增长无关？没有长期的经济增长，房价怎么增长，房价地价增长的基石是经济的长期稳定增长，经济不增长，老百姓没钱怎么买不断涨价的房子？

苏北小妞

170887931od 发表于 2021-6-21 13:15
房价和股价只和利息有关，和经济增长无关。举个例子，当存款利息或贷款利息有5%一年，现在房价租售比几乎 ...

完全同意

最糟糕的是日本 搞0利率和负利率 也没有挽救房价

日本来自中国和其他国家的移民也不少 也没有挽救房价

泡沫迟早要破裂

悉尼的房价已经不谈售租比了  有脑子的人想想就知道了

但是人家日本还在说租售比

苏北小妞

日本目前总体租售比还是有3.4%以上

Japan’s reasonable rental return is another attraction. Gross rental yields - the rental return earned on the purchase price of a residential property - range from 3.4% to 5.4% in Tokyo’s central districts, according to Global Property Guide research.

悉尼这些House，我只能说房价已经到了泡沫的高点附近了

不一定是最高点 但也快了