123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

好外婆

呆在北区不想走 发表于 2021-6-1 09:20
6 Rosebery ，Killara 流拍了，现场只有一个人叫价，还是西人家庭。
中介脸都绿了，拍卖师自己吆喝了半天， ...

今天写的sold

呆在北区不想走

39 Buckra street, Turramurra  Off Market  3.855M  刚刚卖掉.
据说是华人买家中介帮买家搞定的。

efanfun

呆在北区不想走 发表于 2021-6-4 12:48
39 Buckra street, Turramurra  Off Market  3.855M  刚刚卖掉.
据说是华人买家中介帮买家搞定的。 ...

这个很值啊，良心价，1200多的地

呆在北区不想走

efanfun 发表于 2021-6-4 13:31
这个很值啊，良心价，1200多的地

所以是买家中介搞定的，看来价格谈的不错。

养乐多

呆在北区不想走 发表于 2021-6-4 10:48
39 Buckra street, Turramurra  Off Market  3.855M  刚刚卖掉.
据说是华人买家中介帮买家搞定的。 ...

这个没看到上市啊 不过看地图地真的是不错 也没什么树 房子感觉也很不错 不知道里面什么情况 ！ 这应该是buckra的记录了吧 不过对比周边卖掉的几个 如果房子内部比较新好 没啥水管的话 这个价格真的没话说 不理解屋主为什么不上市

呆在北区不想走

养乐多 发表于 2021-6-4 15:30
这个没看到上市啊 不过看地图地真的是不错 也没什么树 房子感觉也很不错 不知道里面什么情况 ！ 这应该是 ...

就是没上市啊，Off Market卖的啊，买家也是通过买家中介知道的信息，然后才买下来的。

hxyconan

newmethod 发表于 2021-5-19 17:02
这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥 ...

其实都是同一批人。。。

enjoy2018

呆在北区不想走 发表于 2021-6-4 12:48
39 Buckra street, Turramurra  Off Market  3.855M  刚刚卖掉.
据说是华人买家中介帮买家搞定的。 ...

可是在onthehouse 網站上標價只有2·4–2·6M

呆在北区不想走

enjoy2018 发表于 2021-6-4 17:14
可是在onthehouse 網站上標價只有2·4–2·6M

我在Homeon上的估价，出来是3.38M，算是比较接近最后的成交价。

w79661

马.自达 发表于 2021-6-2 21:55
Gordon的蝙蝠地带不是秘密吧，五年前在上北找房的时候就知道了，虽然不知道具体位置，但知道大体在哪一片 ...

具体位置我知道，还去看了看，不过冬天白天看不到什么。

呆在北区不想走

84 Eastern Rd, Turramurra 经过周五临时确定延期拍卖，到今天刚刚 3.5M Sold，到底经历了什么？
中介对周六的拍卖没信心？然后又抓住一个有意向的买家，快刀斩乱麻卖了一个不错的价格。

Mushroom

楼主我来贡献一个数据9 Linden Ave Pymble 昨天拍场售出$3.125m。
关于这个房子的卖出故事作为酱油买家我可以开贴讲讲，有兴趣的小伙伴可以撒点浮云啊。

newSYDer

呆在北区不想走 发表于 2021-6-6 15:31
84 Eastern Rd, Turramurra 经过周五临时确定延期拍卖，到今天刚刚 3.5M Sold，到底经历了什么？
中介对周 ...

这个房子名师设计，我很喜欢

newSYDer

Mushroom 发表于 2021-6-6 17:03
楼主我来贡献一个数据9 Linden Ave Pymble 昨天拍场售出$3.125m。
关于这个房子的卖出故事作为酱油买家我可 ...

浮云已撒

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-6-6 17:03
楼主我来贡献一个数据9 Linden Ave Pymble 昨天拍场售出$3.125m。
关于这个房子的卖出故事作为酱油买家我可 ...

难道是你买的？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

Mushroom

呆在北区不想走 发表于 2021-6-6 17:41
难道是你买的？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

逻辑逻辑！这位同学，要是我买的就不会暴露自己了。不过要感谢你的浮云啊。
只是给广大投资客/自主买家一点现在的实时信息而已。
抠脚大汉我今天晚点时候来交作业。

东东小亚

Mushroom 发表于 2021-6-6 17:03
楼主我来贡献一个数据9 Linden Ave Pymble 昨天拍场售出$3.125m。
关于这个房子的卖出故事作为酱油买家我可 ...

说来听听啊，这套我之前也考虑过，但房子太鸡肋了

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-6-6 18:07
逻辑逻辑！这位同学，要是我买的就不会暴露自己了。不过要感谢你的浮云啊。
只是给广大投资客/自主买家一 ...

期待你的大作

mark63

Mushroom 发表于 2021-6-6 17:03
楼主我来贡献一个数据9 Linden Ave Pymble 昨天拍场售出$3.125m。
关于这个房子的卖出故事作为酱油买家我可 ...

期待期待，周六没来得及去围观一下，3.125很不错了

whzopecc

东东小亚 发表于 2021-6-6 18:25
说来听听啊，这套我之前也考虑过，但房子太鸡肋了

怎么鸡肋？照片看着不错啊

东东小亚

whzopecc 发表于 2021-6-6 19:27
怎么鸡肋？照片看着不错啊

内部户型奇葩，现在的owner也是买了以后后面做了个加建加了个bath room才勉强有2个bath room，不然原来主屋两层楼只有二楼有一个bathroom，一楼连个toilet都没有，不知道咋想的。房子本身也很小，改造很难，看来看去只有推倒

Mushroom

来兑现自己的诺言了，觉得有用的同学请把浮云砸过来吧。
9 Linden Ave Pymble地大小中规中矩。先说优点，地点相对来说还算不错，16 分钟走到火车站，我知道有同学要跟我抬杠，关键考虑到Pymble很方便又不靠近公寓群的house地价已经不是3m+可以搞定的。最大也是最不能忽视的优点，离PLC很近，最近的gate走过去可能5分钟以内，这对PLC家长（or future）来说真的是一个很大的买点。同时这里也是著名的PPS catchement，学校的免费bus就在他家门口有一个stop，家长们连接送都省了。前院的landscaping做得不错，估计是整间房最好看的一个地方了。再一个，房子全砖，100年老房，非常的扎实，要是手头紧，直接住进去好些年也不是不可以。当然这一条也可能不算优点，容我慢慢道来。
说说缺点，要是新房主看见了，请多多包涵，我尽量客观。房子本身其实是个big no，建筑材料扎实是一方面，同样意味着改造的高难度和高价格。房间构造非常不合理且总面积小，隔出来很多房间，但每个都是小方格子，厨房没有连接饭厅，饭厅也是非常的小，可改造的空间有限。厕所的问题就像楼上的网友说的一样。车库是没有的，连一个car port都没有，估计是上一任vendor把他变成了一个granny flat。虽然说是5卧房，楼上的每一间卧室都不大，其中最小的一间可能总共只有7平方米，目测放下一个queen size bed都困难。地形，其实后院是向下斜的，有7颗大树。没有decking或者游泳池。
按中介自己的原话是这就是买块地的价格，房子本身太小，可装修加建的空间有限，综合下来推到重建是最合理的方案。中介其实在拍卖前就已经收到3m的offer，但vendor不同意，所以中介就把指导价从2.8 加到2.9。拍卖场上其实不算热闹，两组买家较量，从2.8开始就叫了几个回合，到3.05就停了。中介回屋跟vendor以及最高报价家庭商量最终决定3.125sold。据我推算Vendor的实际心理价位其实是3.2.
经过这几年的年年高升，因为神校PLC的存在，Pymble West（注意不是West Pymble）的地价和绝大部分的Pymble East基本持平了，加上现在建筑成本大幅攀升，算一下新房的造价都要5M+了。这样反过来又会推高周边已建成的房价。这市场，各位买房客且行且珍惜吧。

jayne

Mushroom 发表于 2021-6-7 00:08
来兑现自己的诺言了，觉得有用的同学请把浮云砸过来吧。
9 Linden Ave Pymble地大小中规中矩。先说优点，地 ...

这么好的房子推倒重建？后面大把地方推出去扩建啊……这个双砖多结实，砖砌的多美观。

Mushroom

jayne 发表于 2021-6-7 01:45
这么好的房子推倒重建？后面大把地方推出去扩建啊……这个双砖多结实，砖砌的多美观。 ...

同意，老房子非常有特色。这其实是我关注这套房的原因。
但是后面扩建的话，可能非常难解决结构差的本质，或者说花的钱可能跟重建差不多但是非常束缚手脚。

jayne

Mushroom 发表于 2021-6-7 07:27
同意，老房子非常有特色。这其实是我关注这套房的原因。
但是后面扩建的话，可能非常难解决结构差的本质 ...

有品质的扩建肯定不便宜了。这个房子质量好，扩建以后会很好。要跟便宜的project home 比就没意思了……扩建本身没有结构上的难题……可以参考pymble的这个房子。

https://www.mcygroup.com.au/46-boolarong-road-pymble-nsw-5274403/

hunter2honey

看了一下还有个的2 Gibran Place, St Ives, NSW 2075也快拍卖了,不知道这个会多少钱呢

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-6-7 00:08
来兑现自己的诺言了，觉得有用的同学请把浮云砸过来吧。
9 Linden Ave Pymble地大小中规中矩。先说优点，地 ...

确实是有见地的文章，一早起来等着看你的文字。
看来兄台在Pymble附近看了不少房子啦，很熟悉市场。
手动点赞。

o_o_nana

jayne 发表于 2021-6-7 08:03
有品质的扩建肯定不便宜了。这个房子质量好，扩建以后会很好。要跟便宜的project home 比就没意思了…… ...

我也比较倾向于老房扩建，之前见过几例做的比较好的扩建+内部重新装修，不细看看不出来是扩建那种。但是好的扩建builder不知道有没有推荐。

Mushroom

我其实很喜欢有character的老房子，也一直觉得弄得好的老房子价值超过新房。没实地看房子前，我就是打算装修加建，看了后我就改变主意了，只是觉得想弄好的成本跟建一个custom home差不多，取得的效果可能不如重建好。

smokyeyes

楼主评价下Livingstone Ave上推到的3幢房子？FB群里居民们一片哀嚎啊，好像世界末日似的。