预言帝回归 接下来6个月内最大可能性发生的状况

Benjamin88

jacsonlin 发表于 2021-6-18 08:30
这种预测一点意义没有，因为好区已经涨了100万，当然不可能马上再涨100万。快涨迟早会变成慢涨，18年19年 ...

是呀，谁也没有想到，17年高位买入的，那么快就解套了。

tina-go

Ning0928 发表于 2021-6-9 19:52
本人这二个星期看来一些现场拍卖，发现与几个星期前有所不同。原来是到了卖家的期望价后还会继续竞拍，直到 ...

没错 我也发现这个规律了

在卖家期望值的稍低位置，只有一个了。

然后两边让一点，在接近卖家期望的那个数值成交

tina-go

也就是说，卖家期望一开始并没有降。

但是没有那么多急吼吼的买家去bid bid bid

最后卖家只能接受现实，稍稍降一下期望值。

mea

房地产市场变化很快，3个月风向就会变。现在的市场上，许多卖家会错估形势，最明白实际情况的是中介，但是他们又不能多说。
惊讶的发现，两套房子已经挂了9个月。价格还是2015年的价格，太可怕了，有些区最好要绕开

Benjamin88

mea 发表于 2021-6-18 08:49
房地产市场变化很快，3个月风向就会变。现在的市场上，许多卖家会错估形势，最明白实际情况的是中介，但是 ...

发个链接吧？

shijie

Benjamin88 发表于 2021-6-18 08:31
各方面都很差的房子都卖到中位价了。这和空军多军没有关系。
这现象也可以解释为，多军力量有限，超过中 ...

请证明现在卖的房子比二月份挂牌的差

tina-go

mea 发表于 2021-6-18 08:49
房地产市场变化很快，3个月风向就会变。现在的市场上，许多卖家会错估形势，最明白实际情况的是中介，但是 ...

你意思是说 现在已经风向变了？

但是要上市的卖家，还没有降预期？

teeneric

房價會漲到現到 2023或2024年初

mea

Benjamin88 发表于 2021-6-18 08:53
发个链接吧？

这种信息都是自己日积月累的研究成果，过去的一年里我深度整理总结了十几个区的信息。
你就轻轻松松的一句话，我还给你准备不成。
悉尼这些没有到2015年价位的区，你自己去看不就行了。

mea

tina-go 发表于 2021-6-18 09:55
你意思是说 现在已经风向变了？

但是要上市的卖家，还没有降预期？

房产投资者的一个误区
对于卖优质房产的中介，他们最主要的工作不是卖房子。
他们最艰巨的任务，是拿到房源，并说服卖家接受合理的市场价。卖家的心理价位有时候是不切实际的。
所以说，悉尼蓝筹区的HOUSE大都是拍卖出现，即使流拍，中介可以让卖家了解到市场实际情况。

Darksky

shijie 发表于 2021-6-18 08:12
别急，等过了8月吧。现在回落趋势很明显了

希望如你所说，不过可以感觉到很多拍卖都转私卖了，也不指望降多少，别再这么疯狂就行了。人在墨尔本，手里没个比指导价高20万的预算都不敢去拍卖，就这都拍不到

Darksky

然而我就想买个普通townhouse而已

maxinfang

Darksky 发表于 2021-6-18 12:38
然而我就想买个普通townhouse而已

墨尔本不是前几天还封城上个月还加什么stamp duty 这样好压不住？

Darksky

maxinfang 发表于 2021-6-18 12:44
墨尔本不是前几天还封城上个月还加什么stamp duty 这样好压不住？

的确是没有之前火爆了，但是卖家的asking price还是很高，上两周的清盘率下来了，但是一方面是封城还有一方面感觉是过节，看看明天什么数据吧。

Benjamin88

teeneric 发表于 2021-6-18 10:30
房價會漲到現到 2023或2024年初

楼主的意思是8月份会开始跌了。

我觉得不要涨得那么疯狂就好了。一到九月开春后，直至圣诞节，这房市真的不敢预测。看看现在六月，冬季的房价都那么坚强。

Benjamin88

mea 发表于 2021-6-18 10:44
这种信息都是自己日积月累的研究成果，过去的一年里我深度整理总结了十几个区的信息。
你就轻轻松松的一 ...

我的意思是发个区域或者邮编，学习学习。没有想到你是职业房产投资者，那就算了，你毕竟高于一般的买房者。

小猪顾

steley168 发表于 2021-2-25 16:20
同感不妙，观望先

+1

lihe1314

Ador 发表于 2021-2-25 13:44
地产怎么不搞个指数，让我们能炒一炒

有啊，Housing index indicator, 你看看养老金买的那些选项，其中一个就是，不过没啥意思，不好操作。

xiaoyuewanli

lz你好像没有考虑通膨啊

mea

xiaoyuewanli 发表于 2021-6-18 17:19
lz你好像没有考虑通膨啊

通货膨胀和房价上升没有必然的联系，通货膨胀可能带来房价停滞或是下跌。
买家踊跃和低利率是房价上升的直接驱动。
如果在通货膨胀的背景下，物价服务大幅上涨而大家的收入不涨，后果就是实际收入下跌，银行不肯多放贷款。

shijie

mea 发表于 2021-6-18 18:14
通货膨胀和房价上升没有必然的联系，通货膨胀可能带来房价停滞或是下跌。
买家踊跃和低利率是房价上升的 ...

不同意 通货膨胀绝对有关系-虽然不是绝对的

中国为例，高通胀和高速经济增长导致了高房价；日本上个世纪因为经济低迷低通胀导致了低房价。

但是例如委瑞拉内，因为印钱导致高通胀导致国家丢失了信用体系。房价1年内从最高7-8千美金跌至最低700-800美金依然没人接手。

所以光是高通胀不行，必须好的经济才能稳定都带来房价上涨。

浅紫蓝花楹

楼主的文风很好，不疾不徐，娓娓道来，希望继续更新。

wjoptical

楼主的文风很好，不疾不徐，娓娓道来，希望继续更新。最烦那些无脑多军和无脑空军，行情的分析还是要像楼主一样省时度势

teeneric

Benjamin88 发表于 2021-6-18 16:49
楼主的意思是8月份会开始跌了。

我觉得不要涨得那么疯狂就好了。一到九月开春后，直至圣诞节，这房市真 ...

悉尼現在HOUSE的價格上到2023年底會漲到30%-50% 或更多，貴價區漲幅會放慢，主要是中價區，悉尼將會全是百萬區。APARTMENT，也會漲幅，但會在 20%左右。。。。

Benjamin88

teeneric 发表于 2021-6-19 09:25
悉尼現在HOUSE的價格上到2023年底會漲到30%-50% 或更多，貴價區漲幅會放慢，主要是中價區，悉尼將會全是 ...

虽然我也是有房在手，但对于房价并不那么关心。真心希望房价不要涨得太离谱，过去的几个月应该可以定义涨疯了。

不敢相信网上的成交价格。所以前面有同学说有地方还是2015年的价钱，真不知道是哪些区。

宝石Gem

mea 发表于 2021-6-18 10:44
这种信息都是自己日积月累的研究成果，过去的一年里我深度整理总结了十几个区的信息。
你就轻轻松松的一 ...

所以在你研究的十几个区里面，给大家说一两个区，让那些有不同意见的人闭嘴

Portal

楼主 有空预测下Q4的走势撒

Jarod_2003

shijie 发表于 2021-6-17 20:23
这位读者没细看啊
我一开始就说了是“稍微下跌”
不会大跌的，放心吧

还会有 18 19 的 大跌吗？ 什么时候到来啊啊

Jarod_2003

teeneric 发表于 2021-6-19 09:25
悉尼現在HOUSE的價格上到2023年底會漲到30%-50% 或更多，貴價區漲幅會放慢，主要是中價區，悉尼將會全是 ...

别开玩笑了， 有 15 16 ， 就有 18 19 .

你知道有多少人应为 15 16 吃的太多， 现在吐出来都亏本了吗 。 不要相信房市的神话， 卖衣服都要讲讲价， 看看商家， 买房子一样的 。

xiaoyuewanli

mea 发表于 2021-6-18 17:44
通货膨胀和房价上升没有必然的联系，通货膨胀可能带来房价停滞或是下跌。
买家踊跃和低利率是房价上升的 ...

大的通膨不会导致房价暴涨，比如委内瑞拉。但是正常的通膨会