（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

floodp

制造业回归绝不是容易的事，绝不是建一条生产线开工那么简单，中国早已不是只做鞋袜的低端制造，看到鞋袜不再made in china一点都不用奇怪。中国产业链完整，技术工人素质高，最重要的是肯吃苦耐劳，听话少抱怨。虽然现在人工已经不再便宜，但是性价比仍然有竞争力。如果不是外国政府强制，就是政府补贴的一点油水，真正想离开中国撤回本土的不会多。特斯拉就是例子，马斯克已经被中国的制造能力和效率震惊了，你问问他愿不愿意回美国开厂。

floodp

就澳洲来说，政府补贴下，搞出一些低端制造的生产能力，提高一些就业，好极了。人都是好了伤疤忘了疼，一方面资本家逐利，另一方面政府补贴的持续性，其实是一部分制造业能否回本土的决定性因素，我并不看好。

沧海一粟a

澳洲的疫情也不严重，感觉房价大跌的条件不存在，不是快要向中国开放国境了嘛

沧海一粟a

jacsonlin 发表于 2020-4-19 19:30
自住房地税完全没可能的事情。哪个党都不可能。除非不想竞选了。

你说的对，澳洲很多老人住的大house,都是从他们父母手里继承来的，自己没什么钱，领着政府的pension,哪来的钱交地税，真是开国际玩笑，从centerlink领钱交税？我隔壁老太，领pension, 住的house，是她爷爷就在这栋房子里面住，同一条街，另外一个老太住的house，也是从她爷爷开始就在这个房子里面住。

floodp

海外的时事评论人士真的看低中国和中国人了。共产党作恶多端，在摧毁中华文化的路上越走越远，罪不可恕。但是在调动国家机器的能力上，真的是让西方恐惧了。西方全面围堵中国在疫情结束后就会开始，中国的发展会有巨大的阻力，趋势减缓但是向上的方向不可动摇。

floodp

沧海一粟a 发表于 2020-4-20 18:29
澳洲的疫情也不严重，感觉房价大跌的条件不存在，不是快要向中国开放国境了嘛 ...

我很赞同。08年的时候，也都是感觉到了世界末日，结果是V型反转。这次的确比08年严重，可能V不了了，应该是U，但是低段的时间不会太长。

zxart

沧海一粟a 发表于 2020-4-20 18:31
你说的对，澳洲很多老人住的大house,都是从他们父母手里继承来的，自己没什么钱，领着政府的pension,哪来 ...

开 “ 国际玩笑 ” ， 。你暴露原生地和年龄了。

怪物猎人

Clsa 发表于 2020-4-18 12:16
先有结论再凑论据

这不是你的拿手好戏吗

汪汪汪

4. Land tax 将上升并有机会替代stamp duty ---短中期。

印证：

新州面临新冠疫情导致的90亿元失业影响，现在该州计划取消印花税和工资税。

印花税是全国最大的收入来源，去年新州就收了75亿。

财长Dominic Perrottet说现在取消这个拖经济增长后腿的效率低税项是最好的时机。

这个取消印花税是五点康复计划的一部分，计划重点在生产力、税务改革、放宽规定、贸易和投资。

汪汪汪

虽然NSW stamp duty已经减少。短期内是一个刺激因素。但，提示一下未来小心增加land tax（判断2年内不会，但未来高概率）。所以，如果是投资房，请务必计划好，比如租金是否增加或现金流计划。如果是开发，要快进快出，躲避land tax。

Darr3n

了解一下。

ubt81

googles

汪汪汪 发表于 2020-7-28 11:18
虽然NSW stamp duty已经减少。短期内是一个刺激因素。但，提示一下未来小心增加land tax（判断2年内不会， ...

投资房不是一直有land tax 的吗

Longweekend

666

Longweekend

666

Longweekend

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Longweekend

Stamp duty 取消，交易量增加，比如大小对换，远近对换。相反因为land tax，很多拥有多处房产的富豪可能会出手，转而投资其他，比如股票。跌
中澳关系进去有史以来的冰点，即便开放海外，不见得会有国人入场。除非修复关系，比如自由党下台。跌
澳洲 新apt, 新unit , 新的house这几年的质量真的不行啊。跌
Last but not least,这次疫情是世界性的，大家手头都紧张。几年前排队买房的日子一去不复返了。跌

CookAct

拭目以待吧

iAmy

经济差，房产市场表现会滞后，卖房要趁早，买房可以等等

sherry218

感觉房价涨跌现在可能比较难以预测，但是买房躺着赚钱的时代已经结束了

SSW

上周末看了三个online拍卖，一个成交价格很划算了，还有两个流拍，其中一个更是没一个人出价房东自己出价3次拉到104万。
我之前关注的有几个房已经撤掉了等疫情过，还有的换了个中介2nd time list了。现在有的房off market一轮被筛下来，换一个中介list试试，我至少已经看到两个了。
我感觉疫情之后会有一大波正常房子出来可以挑选。

汪汪汪

googles 发表于 2020-8-2 21:00
投资房不是一直有land tax 的吗

增加。

kanweng

楼主这贴有问题啊
澳洲疫情基本结束之后的预测，即：2020.6之后

现在都8月了，墨尔本还没到高峰呢，，， 别提结束了。。

悉尼大家都每天提心吊胆的的过着，好怕再来个墨尔本那样的。。

还是楼主的意思是：2021.6之后

汪汪汪

（黑色字是原始2020年4月发的；红色字是2020年8月增加的修正，原因是疫情再次上升）

知道各位不喜欢长篇大论，所以缩写观点，简单提示论据。因此产生的争论请勿骚扰楼主  :)

以下为中短期（1-2年）澳洲疫情基本结束之后的预测，即：2020.6之后。

1. 留学生、观光者或其他入境者大幅减少。并且在短期内无法恢复。   ---其他国家疫情未结束、以及海外民众对疫情的恐惧心理未结束。     [已经验证，维持不变。备注：新闻7月大学开学，新入学海外学生几乎为0]
2. 移民大幅减少。 ---移民政策，留学生毕业生减少。2年内不会恢复。    [已经验证，维持不变。备注：新闻最新的名额只有400多，都是医护类]
3. 预计移民政策在未来3年会大幅放松。 ---注释：对中国的留学签证已经大幅放松（最近几天的事情）。 因此中期移民看好（5年内）。备注：本条不与2冲突。耐心理解。   
4. Land tax 将上升并有机会替代stamp duty ---短中期。
[stamp duty 短期临时放松（针对新房）已经成为事实。但，楼主进一步预估短中期，比如一年左右，stamp duty将彻底放松，即：会有给二手房的政策。同时，中期1-3年左右，land tax上升的幅度将大幅增加。毕竟，目前政府债务大幅提高，将来早晚有一天是要还的，拿什么还？敢提高营业相关税务吗？]

5. 消费会在短期内恢复， 小生意者被割韭菜并换了一批。 ---个人获得政府救助；小生意者特别是餐饮等服务行业被坑杀。
[维持不变，但因现在疫情再次开始。因此短期恢复是指疫情好转之时。楼主大胆预测：2020年12月前后，澳洲疫情基本结束。但边境开放问题，不排除第三次发生。因为“曲线”拉平，年底时世界上应该有疫苗了。此点为乐观猜测]

6. 房产，特指house 在疫情开放之后会有报复性上涨。说白了就是弥补疫情之间的数据。 ---刚需存在，能买house的阶层受影响小。

7. 房产apt/unit 会进一步下跌。备注：短期。---租金回报，“阶层”在疫情中的影响。
[投资房产一定要理解长期的概念。房产投资是限制现金流动的一种长期投资。不能因为所谓的短期下跌而否定长期趋向。因此，维持不变，短期下跌，长期看好。]

8. 贷款会放松。
[已经验证。额外提示，伴随着美国欧洲中国的大放水，将来贷款还会放松；并且这种放水对整体房价会是极大的正面利好]

9. 土地稀缺性不会消失：无论中短期如何，长期看好各类房产。
[强调稀缺性]

10. 疫情期间纯卖房者（即：不是更换房产，而是纯卖出，无论house/apt/unit），将在2年内后悔。
[维持不变。因为疫情早晚会过去。并且大胆猜测半年内澳洲会基本恢复。因此卖房者在将来房市恢复时会后悔]

汪汪汪

kanweng 发表于 2020-8-3 09:51
楼主这贴有问题啊
澳洲疫情基本结束之后的预测，即：2020.6之后

原贴是4月的。 在当时已经基本控制，所以是6月结束后。可以忽略掉具体时间，以疫情基本结束为时间点即可。

8月刚刚已经更新。即使MEL目前很严重，但眼光放长远点 1-10年。 疫情早晚会过去。个人大胆猜测2020.12前后会基本恢复。
理由两点：疫苗，天气。 其他因素不细说。

kanweng

汪汪汪 发表于 2020-8-3 10:05
原贴是4月的。 在当时已经基本控制，所以是6月结束后。可以忽略掉具体时间，以疫情基本结束为时间点即可 ...

是的，看到了，

楼主的很多观点还是比较认同的。。

但是天气，不一定是觉得病毒消失的原因，  疫苗可能是最好的选择。。


目前来看光澳洲控制住还不行，  美国，印尼，印度， 欧洲， 伊朗，   都很重要。。。  一旦国际航班开发， 如果国外没有控制住的国家跑进来几个，又得从新开始。

SSW

同意，长期来说十年之后回过来看今天房子肯定是涨的。。。

天涯浪客

SSW 发表于 2020-8-3 12:03
同意，长期来说十年之后回过来看今天房子肯定是涨的。。。

不一定，比如hurstville的那套183万的townhouse, 估计十年不涨。

cherrymelon

天涯浪客 发表于 2020-8-3 18:38
不一定，比如hurstville的那套183万的townhouse, 估计十年不涨。

依稀记得这个事情，当时好轰动啊

呼呼呼

10. 疫情期间纯卖房者（即：不是更换房产，而是纯卖出，无论house/apt/unit），将在2年内后悔。
[维持不变。因为疫情早晚会过去。并且大胆猜测半年内澳洲会基本恢复。因此卖房者在将来房市恢复时会后悔]