Macquarie正在建的公寓也是Opal Tower的建筑商

Zexi1935

bello 发表于 2019-1-11 08:54
哎，最后竟然变成MQ吹嘘贴了，MQ两房700，是我不如直接租City附近，800块的两房太多了，省下的时间干啥不好 ...

这个支持，身边有几位老友的物业在市中心黄金地段，不是全新的，大约就是你说的这个租金，去年降了150-200左右。

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 10:31
嗯，挨宰的都是新到的消息闭塞的华人，稍微有点西人朋友的，直接拉到性价比好的区域了，同样MQ附近，我一 ...

North Ryde的建设和租金也是由MQ带动起来了，要知道North Ryde房产销售的广告词可是距离MQ两站，距离MQ SC很近等噱头。North Ryde北侧公墓，南侧高速大路，租400一房不奇怪，怪的是你会认为人人都愿意如此的话

jasonskanky

steven991010 发表于 2019-1-11 08:15
house有土地价值，租金上不去也可以撑住房价，公寓租金不到900是支撑不住170万的房价的，745应该还有一波 ...

你去查查过去一年745东边的公寓有没有跌再来说话
mp倒是要跌了。

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 10:43
400两房，具体哪里我也没问人家

汗，400两房那想必也不是什么新公寓了，必然老Unit了

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 10:57
有什么好汗的，西人淘便宜一点不差，特别是在房租上，功力只会更好。新房贵那是房东的压力，市场不接受也 ...

汗是能把公寓和单元楼混为一谈的，那真是没有什么好讲的，就好比我们知道你买Toyota和Benz在其车系内同等档次的车价格差异很大不会混为一谈之外，要说起来都是车都是四个轮子在地上走。

一是受众群体不同，二是供应量不同，老Unit数量有限之外，很多地方交通并不方便，内部布局有优点，但设施简陋

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 10:57
有什么好汗的，西人淘便宜一点不差，特别是在房租上，功力只会更好。新房贵那是房东的压力，市场不接受也 ...

没必要为黑公寓搬出Unit来，同等市场中公寓跌落很显然，只不过还没也不会降到Unit的水平。另外你那还是两房一卫的租金，在North Ryde这位置也算适中不属于低，同等在MQ及Marsfield比它都要高出一些

tkhtkh

qqangela 发表于 2019-1-11 08:54
现在银行都对opal 断银根了， 卖几本不可能了

那怎么办？直接拉出去拍卖吗？银行应该知道肯定没人买

Lennyant

North Ryde 也配和MQ比？

我的上帝

天涯浪客 发表于 2019-1-11 05:30
我觉得可以这样看，以两房公寓为例，价格从高到低排列，745>MQ>Epping>carlingford,如果你那天看到关系错 ...

高手。一句话就解释清楚了。

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:21
没有电梯的老unit一直是你自己在假设在提

假不假设多去市场上走走看看，总不能坐井观天，一派胡言吧

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:18
我可没混，对比的就是电梯公寓。你当人家西人傻，新房公寓和旧房公寓对租客来说啥区别？都有电梯，旧房在 ...

这有什么傻子不傻子，我想你知道品牌货卖成了地摊价你也会觉得有问题吧！就想245和Newtown也不会一个价格，俩地可距离City大致相当。带电梯的达到一定层高的老Unit也有啊，谁说一定公寓就是如此了？

按你这么说你完全可以说服一街之隔的MQ居民从新公寓搬到街对面的老Unit相差两百多到三百的租金差价呢，你看人家会不会鸟你

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:18
我可没混，对比的就是电梯公寓。你当人家西人傻，新房公寓和旧房公寓对租客来说啥区别？都有电梯，旧房在 ...

都给你说了受众群体不同，相对来说新房居住起来就是舒服，为什么富裕殷实中上阶层不太会像和你一样为三瓜两枣的价格去争，也是同理

cavalier00

租金下滑是必然啊，政府鼓励盖那么多楼就要让租金下滑到可以负担的水平。比如说两房四百左右。不然那么低的工资让上班族住哪啊

wliu1197

ICAN建的也不是每个都有问题的吧 过几年等风声过去了再卖呗

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:47
行，你觉得MQ好就行，我只说眼界要开阔，悉尼很大，700-800块租金说实话Surry Hills/Darlinghurst/Potts  ...

不是我觉得好与不好，市场决定了一些事情，就和我在前面几贴觉得那几个说MQ公寓价格卖到了1.1M以上怎么还能觉得合适一样。无脑吹和无脑黑都很可怕，MQ有自己的一些优势，支撑起前几年的增长。你哪怕为了喷这地方稍稍做些功课总是必要的吧？

你看看之前MQ这里有没有一系列物业租到这个价位，再来说说选择其他地方的人把！

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:47
行，你觉得MQ好就行，我只说眼界要开阔，悉尼很大，700-800块租金说实话Surry Hills/Darlinghurst/Potts  ...

City还有十几人挤在一起，一人一百多块，你总不会说其他地方多人挤在一起为什么也要这价吧？甚至说其他地区不就应该几十块房租吗，因为它们不是City区域

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 11:47
行，你觉得MQ好就行，我只说眼界要开阔，悉尼很大，700-800块租金说实话Surry Hills/Darlinghurst/Potts  ...

我在North West Business Park上班我可以在这里住，我在Hornsby上班我可以在这里住，我在245上班我可以在这里住，我在Rhodes上班也可以在这里住。难道说住City的都是City上班的？或者不住City就不去City上班了？

microwen

North Ryde 400两房那得多破啊

逆鳞龍

bello 发表于 2019-1-11 12:09
胡搅蛮缠了，我举例的都是正常出租悉尼各区的租金大致情况，不再继续和你讨论这个话题。 ...

你自己去看看，我说的峰值租金和现在回落的租金是不是这个价位，你要为杠而杠就没意思了

steven991010

jasonskanky 发表于 2019-1-11 10:49
你去查查过去一年745东边的公寓有没有跌再来说话
mp倒是要跌了。

这就是个人看法不可强求了，我看到的是745整体都在下跌，不论东西，而你说没跌，我找到火车站几百米东面2房2卫1车位近新公寓，才卖了115万，你也可以找出一个高价驳斥我，没什么意思。就这样吧，哈哈

steven991010

bello 发表于 2019-1-11 12:09
胡搅蛮缠了，我举例的都是正常出租悉尼各区的租金大致情况，不再继续和你讨论这个话题。 ...

400租金的两房显然不是north ryde的租金大致情况，哈哈

Icycle

bello 发表于 2019-1-11 10:31
嗯，挨宰的都是新到的消息闭塞的华人，稍微有点西人朋友的，直接拉到性价比好的区域了，同样MQ附近，我一 ...

Mascot大部分都是新房 650一房只能说有点小贵 正常价550-600吧， North Ryde 2房400 估计是十几年的老unit了 没有可比性

steven991010

bello 发表于 2019-1-11 11:47
行，你觉得MQ好就行，我只说眼界要开阔，悉尼很大，700-800块租金说实话Surry Hills/Darlinghurst/Potts  ...

存在即道理，mq的租金水平高是客观存在的，有什么好争辩的。至于为什么，肯定不是大家租房都是傻子，必定有其道理

Zexi1935

bello 发表于 2019-1-11 13:35
Mascot一房贵了100肯定被斩冲头了, North Ryde 400两房是有电梯的，公寓新旧不知，这就是刚来华人和当地 ...

Mq两房好多都租不到400，参见52-57楼的图和链接。据了解实际的租金往往远低于广告租金。澳洲地产行业过度炒作了，地广人稀，资源分配较平均，没有户籍制度，通过中介的努力，连初中来留学的楼花都买下了，透支了未来20年的购买力。老夫预言的30年盘整不是没有来由的。

steven991010

bello 发表于 2019-1-11 13:18
MQ租金高低合不合理我都不关心，我只是说700-800预算我是不会租那里，选择太多了 ...

从你的角度说，那绝对正确

steven991010

Zexi1935 发表于 2019-1-11 14:17
Mq两房好多都租不到400，参见52-57楼的图和链接。据了解实际的租金往往远低于广告租金。澳洲地产行业过度 ...

你说的是几十年的旧unit，我们说的是新公寓，没有可比性。mq的旧unit，大都被开发商收购了，有一些还没有拆没有搬，拿到市场出租而已

jasonskanky

steven991010 发表于 2019-1-11 13:00
这就是个人看法不可强求了，我看到的是745整体都在下跌，不论东西，而你说没跌，我找到火车站几百米东面2 ...

你说的首先是烂公寓房子是有巨大问题的，根本就没有人买而且里面住的很多印度人，烂公寓就跟烂股票一样，牛市一样不涨或跌跌除非巨牛
mirvac，metro，anderson st或者chase对面那个什么gardon这些有代表性的根本就没跌，就是正常的-5%-+5%浮动
一看你的话就知道你根本就不了解745，那就不用说了，你比较适合mp

steven991010

jasonskanky 发表于 2019-1-11 15:17
你说的首先是烂公寓房子是有巨大问题的，根本就没有人买而且里面住的很多印度人，烂公寓就跟烂股票一样， ...

我不住在mq，在那里上班而已，745倒是住过，所以两个地方都算熟悉。745自从人越来越多之后，就不是特别喜欢了，现在越来越多上北的人都去mq而不去745shopping了，这是事实。我是只说事实而已，冒犯您对745的感情，深感抱歉。

jasonskanky

steven991010 发表于 2019-1-11 16:02
我不住在mq，在那里上班而已，745倒是住过，所以两个地方都算熟悉。745自从人越来越多之后，就不是特别喜 ...

阐述观点又没有人身攻击，不知道哪来的玻璃心。
745人那么多，其他地方人少来对当地居民是好事情，真不知道为啥在你眼里是坏事，因为745根本不缺人。MP就是个荒凉的工业园区而已，包括那个设计的非常小家败气的shopping centre，走在哪里都很压抑。对华人来说买东西真不方便，还不如去145。

涛声依了那个

请问楼主说的 不会是 park one 吧？