盖房历程：房子已经裂了，正在交涉中，当初，是多么的相信Porter Davis.......

thomas128

原帖由 kitamj23 于 2009-7-2 12:30 发表
弱弱的请教一下，什么样的地M级的地基就行，什么样的地才需要升级到H级?跟建单层还是双层有关系吗？看厚度好像也没差太多。据说point cook的地大都需要H级，不晓得是不是。而且我家附近的还大都是空地，想找个问的地 ...

通常你做土壤测试时，专业人员会给你一份土壤测试报告，上面会建议你用什么型地基。
对单层而言，与土质疏松与否，是否填充过有关。
双层我不清楚。；
你买地时，直接问sales，他也会透漏一部分消息给你.
但最直接的办法就是自己看土壤测试报告。

thomas128

29号接到SS的电话，说为了保证工期，垒砖和上plaster准备同时进行。
我当时就懵了，记得PD的盖房流程，砖工结束后，要有inspction，还有问题处理，然后才是locked up，然后才是上plaster。
现在，居然把中间步骤全省略了。
再一看合同，在砖和plaster 之间，我还付了一笔保温材料钱，居然也给省了。
打电话去跟SS商量，SS说，可以先让PLaster 停下来，但因此耽误的工期，要我们自己来负责。
奶奶的，还真不讲道理了。
正在写信投诉中......
头疼。

ss终于帮忙把问题解决掉了。
交涉结果是：本周开始垒砖，下周五完工
下周四开始装plaster。先捡垒完砖的位置装，同时装保温材料。
至于inspection，估计他们是不准备做了。
我这周四自己找人先做一部分。
————————————————————

flb2046

请问楼主用的inspector是什么公司的，做的是什么inspection,一次多少钱呢？出书面report么？

cygrace

都是小问题啊，不错不错， 看了你的描述，我老公都说没INSPECT的必要了，晕。

thomas128

原帖由 flb2046 于 2009-7-2 21:18 发表
请问楼主用的inspector是什么公司的，做的是什么inspection,一次多少钱呢？出书面report么？

出书面报告
他们是按房间多少和步骤收钱，价格不等。
我做的是pre-plaster inspection，实际上因为工程安排问题，等于只做了frame+base 。
价钱我还没看
他们公司有个网址 www.housinspect.com.au

thomas128

原帖由 cygrace 于 2009-7-2 23:09 发表
都是小问题啊，不错不错， 看了你的描述，我老公都说没INSPECT的必要了，晕。

当nic 检查完后
我的第一感觉就是
下一次检查我没必要做了.......

cygrace

我去问他们要了个QUOTE, 4间房间的, 才340

qiyn

原帖由 thomas128 于 2009-7-3 08:15 发表


出书面报告
他们是按房间多少和步骤收钱，价格不等。
我做的是pre-plaster inspection，实际上因为工程安排问题，等于只做了frame+base 。
价钱我还没看
他们公司有个网址 www.housinspect.com.au

推荐kevin 做inspection.他真的很不错。ps.就是vikki请的那个。他给我们做了pre-handover inspection,很负责。

http://www.newhomeinspections.com.au/

cygrace

原帖由 qiyn 于 2009-7-4 17:11 发表


推荐kevin 做inspection.他真的很不错。ps.就是vikki请的那个。他给我们做了pre-handover inspection,很负责。

http://www.newhomeinspections.com.au/

怎么个负责, 楼上的清说说看,还有他有找到什么问题吗? 严重吗?

thomas128

kevin 的确不错，很多老外都推荐他
但kenvin的要价也比较高，时间也比较紧
怎么选
看自己平衡了

XR8

楼主的地在墨尔本什么位置阿，这么便宜？真羡慕把空余的钱都加在房子升级，总价还如此低。PD看来还真不错

cygrace

原帖由 XR8 于 2009-7-4 23:47 发表
楼主的地在墨尔本什么位置阿，这么便宜？真羡慕把空余的钱都加在房子升级，总价还如此低。PD看来还真不错

PD的价格不算很好的， 有很多东西都不包的。

sdsddddd

同意楼上的，不过PD的房型很多，不少人就为这选它的。

thomas128

原帖由 XR8 于 2009-7-4 23:47 发表
楼主的地在墨尔本什么位置阿，这么便宜？真羡慕把空余的钱都加在房子升级，总价还如此低。PD看来还真不错

PD 的价格是mel各大房地产开发公司中最贵的，哈哈。只是我很多东西都没升级。只升级了与结构有关部分而已。
如果用simonds，基本价格里边就包含地板，而pd是不给地板的。
你可以看看洋娃娃的帖子，她的房子比我的大，配置比我的高，价格比我的省好多呢。

XR8

原帖由 thomas128 于 2009-7-5 12:36 发表


PD 的价格是mel各大房地产开发公司中最贵的，哈哈。只是我很多东西都没升级。只升级了与结构有关部分而已。
如果用simonds，基本价格里边就包含地板，而pd是不给地板的。
你可以看看洋娃娃的帖子，她的房子比我 ...

呵呵，没概念，俺在昆士兰，这两家都没有业务，不过还是觉得你的已经很便宜了，地也便宜，呵呵

thomas128

原帖由 XR8 于 2009-7-6 22:26 发表



呵呵，没概念，俺在昆士兰，这两家都没有业务，不过还是觉得你的已经很便宜了，地也便宜，呵呵

地便宜是因为远，距离市中心接近30公里呢。
简直是漫画上说，月球上的房子了

diana999

不容易

苜蓿无肉

我也准备换到Porter Davis  准备选davenport 29  给个联系方式讨论讨论啊

vikki

LZ最近有进展吗?

Gabrielle

能不能给我INSPECTOR的联系方式啊。需要找人来看看房屋质量

谢谢了:)

babylanghuang

原帖由 Gabrielle 于 2009-7-13 22:16 发表
能不能给我INSPECTOR的联系方式啊。需要找人来看看房屋质量

谢谢了:)

Kevin Mcdonald
0421 646 611
呵呵，从Vikki那Copy过来的，也是留着以后备用的

miniomnia

错了，simonds也是不包地板的。只是simonds经常会有promo，不同的promo你加不同的钱，相应可以用一定额度的money去cover你的upgrade而已……

不过确实觉得simonds相对是比较实惠的，很多在别的builder那里都是upgrade的，simonds是standard的

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-7-13 21:49 发表
LZ最近有进展吗?

上周日去看了一次，砖还没垒完。

Cramzhang

谢谢分享，自己也准备盖房子。

thomas128

盖房历程：初步检测结果有了，比我预想得要好（7月2日更新在5楼）


下午驱车一个多小时赶到了craigeburn，与请来的inspectior在房子里边碰面。
Nic 先生来自一家独立的检测公司，看上去非常有经验。我没到之前，他已经围着房子做了粗略观察。

比较令人矛盾的是
他只找到了几个非常小的缺陷
其中一个是窗户框有轻微变形，需要调整。
另外一个是alfresco上有一片瓦缺了个小角。
其他，好像就没什么了

很高兴房子质量比我想象得好
但又觉得NIC先生很不严格
他好像一直跟我夸PD的优点，比如我这间房子很多细节，别的公司都不做了
什么这个设计比较精巧，对房子有好处了
反正
说得我都觉得他像PD的SS了

无论如何，心中的石头又落下了一点儿
等着看下一步施工情况吧
今晚自己犒劳自己
先做份清蒸羊腿吃

北京洋娃娃

总算有进展了，不错不错，看你的房效果很好的
不过有点奇怪，为什么pd的地基总是有问题，vikki当时不是也为这个地基搞了很久呢
建议他们换一批做地基的公司吧(paopaobing(86))
其他的看来都不错，你就好好放心吃羊腿吧，不要瞎想了！！

vikki

是的，不用多操心，他们会修补的．我现在已经无所谓了，已经Ｎ久没去看房子了，估计这房子盖完，境界就不一样了．

thomas128

原帖由 vikki 于 2009-7-18 23:08 发表
是的，不用多操心，他们会修补的．我现在已经无所谓了，已经Ｎ久没去看房子了，估计这房子盖完，境界就不一样了．

地基问题我倒是不担心，毕竟在明面上，肉眼可见。
我现在担心的是玻璃棉隔热层问题，plasterboard已经装好了，我总不能将它捣个窟窿往里看吧？
可依照pd的一贯风格，任何材料都会剩，放得到处都是。唯独glass wools 隔热层没剩，也没看到包装袋和运输单。甚至连边角废料都没有，怪哉，怪哉！
头疼得很！

thomas128

原帖由 北京洋娃娃 于 2009-7-18 22:53 发表
总算有进展了，不错不错，看你的房效果很好的
不过有点奇怪，为什么pd的地基总是有问题，vikki当时不是也为这个地基搞了很久呢
建议他们换一批做地基的公司吧(paopaobing(86))
其他的看来都不错，你就好好放心吃 ...

砖和瓦都是vikki 的经验，呵呵。

hhyhome

进展不错，恭喜楼主，我准备盖的房子和你的FACADE是一样的，都是BARWON