PI，悉尼房地产投资的冰毒……

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 20:31
开发house和town house还真不算大开发商，beecroft刚卖了320万的一个房子，砍不死有300万以上的吗，跟我 ...

Take a look at this property on www.domain.com.au:

SOLD $5.5 million Record Price For Single Dwelling House By George Arrage
13 Sixth Ave, Campsie

http://www.domain.com.au/2012067121

这个不知道算不算。。。

另外campsie有很多市价超3m的都不拿出来卖的。。。

因为会有价无市。。。

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 20:35
Take a look at this property on www.domain.com.au:

SOLD $5.5 million Record Price For Single Dwel ...

rezone的开发用地不算，说的是独立屋价格

gbdlg

紙上談兵，就是扯淡，要麼買，要麼賣來說明自己的觀點，好像說的自己什麼都明白一樣，鍵盤俠而已

pan123au

大成 发表于 2017-6-30 17:27
是呀，如果有眼光，哪里会住砍不死

十年前，拿40万首付，买200万745的房子，现在卖500-600万都是友 ...

十年前，贷款利息是8%以上，银行一般也不会给你贷这么多。你要有25万以上的工资，25%的头期，才有可能。那时的745 房子中间价应该在 80万， 过1.5百万很少。

大成

pan123au 发表于 2017-6-30 21:06
十年前，贷款利息是8%以上，银行一般也不会给你贷这么多。你要有25万以上的工资，25%的头期，才有可能。 ...

10年前的事很多模糊了，老了 但利息差不多是8%，而且我的贷款都是PI，所以看现在的利率真是白菜价 就这，还要辩高了低了的，真是可笑。

BIH

樓主你要清楚，無論你是PI還是IO錢還是在銀行里存著。只要銀行願意還是能把錢貸出去的。所以，PI和IO對銀行來說本質上是無區別的。關鍵只在你是否有能力維持自身的現金流和銀行是否願意繼續擴充信貸。

所以我認為單從銀行提高IO和減少IP利率不能定論為收緊流動性。但現在銀行收緊serviceability才是明顯的收緊信號。

但是我相信IO和IP的息差加大可以擠出部分bad apple. 對防禦美國加息帶來的衝擊有幫助。

一天世界晴~

周五就是热闹  以后PI是常态 不是暂时性控制政策

大成

一天世界晴~ 发表于 2017-6-30 21:44
周五就是热闹  以后PI是常态 不是暂时性控制政策

贷款大神，打听一下，ANZ贷款利率现在最低能做到多少？

BIH

大成 发表于 2017-6-30 10:07
问题是，即使是割肉，只要是好房，还是要抢的。而且割肉的华人是少之又少，华人炒房的不少，但高杠杆炒房 ...

怎麼才算實力炒飯？

一天世界晴~

大成 发表于 2017-6-30 21:50
贷款大神，打听一下，ANZ贷款利率现在最低能做到多少？

利率不是重点啊  四大PI fix 都是3.88这个位置啊    除非个别产品不是群众都用的， 如果说浮动 现在也就给个1.3， 1.35的折扣 跟以前动不动1.5折扣的年代不能比啊。  想要便宜去做bankwest

大成

BIH 发表于 2017-6-30 21:53
怎麼才算實力炒飯？

炒房不是炒饭，日本漫画看多了吧你

BIH

大成 发表于 2017-6-30 21:56
炒房不是炒饭，日本漫画看多了吧你

就是想問你老怎麼實力炒飯啊？

大成

BIH 发表于 2017-6-30 22:01
就是想問你老怎麼實力炒飯啊？

我的实力炒饭秘笈传女不传男，你就别想了

BIH

大成 发表于 2017-6-30 22:07
我的实力炒饭秘笈传女不传男，你就别想了

那紹你老的閨女給我吧

大成

BIH 发表于 2017-6-30 22:09
那紹你老的閨女給我吧

俺闺女还未成年呢，你这娃就省省吧

BIH

大成 发表于 2017-6-30 22:12
俺闺女还未成年呢，你这娃就省省吧

其實22歲的我，不但有傲人的體徵，而且擁有傾國傾城的美貌。

大成

BIH 发表于 2017-6-30 22:15
其實22歲的我，不但有傲人的體徵，而且擁有傾國傾城的美貌。

那你找大波妹去吧，绝配啊

BIH

大成 发表于 2017-6-30 22:21
那你找大波妹去吧，绝配啊

靠你老拉線了

AlanTse

发现一个规律，空军都好年轻

大成

BIH 发表于 2017-6-30 22:33
靠你老拉線了

不用，你们都拥有傲人的體徵和傾國傾城的美貌，又是空军一个战壕的战友，必定会走到一起的，我看好你们 加油

BIH

大成 发表于 2017-6-30 22:41
不用，你们都拥有傲人的體徵和傾國傾城的美貌，又是空军一个战壕的战友，必定会走到一起的，我看好你们:l ...

有你老拉線事半功倍。等樓價塌了，送兩套砍不死的豪宅給你老謝媒

大成

BIH 发表于 2017-6-30 22:49
有你老拉線事半功倍。等樓價塌了，送兩套砍不死的豪宅給你老謝媒

你这么说就是没打算兑现了，你还是玩去吧

BIH

大成 发表于 2017-6-30 23:03
你这么说就是没打算兑现了，你还是玩去吧

我相信樓主

zkm2003210

achilles 发表于 2017-6-30 10:59
澳洲的房子的租金太高，高的不合理。我那几年前买的65万买的房子现在租800一周我自己都觉得不好意思。 往合 ...

哪有这么高的租金？
我大墨村150万的秏子，不通过中介自己找的F

jsonp

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:29
你是不用抛啊……可惜你不拥有整个悉尼。。。小散户们也只能抛。。。你守着就是了。。。。

我48入的中石 ...

Campsie的这个地址能贴一下吗？我很有兴趣买

owner

砍不死 发表于 2017-6-30 20:01
你呀 透露给你一点 把 9david ave  north ryde我建的不透露更多 引起问题 卖了260 你知道当时和owner 合 ...

大哥，这07年成交的房子，hold 了十年，价差180，还要刨掉construction cost。就这样还要三家分。

你应该这么说：开发商都是给你打工的。

Clairelan

jsonp 发表于 2017-7-1 02:32
Campsie的这个地址能贴一下吗？我很有兴趣买

363 主街

super_oliver

Clairelan

Rocher1895

还进去的本金可以再top up出来，我鬼佬的客户基本都是2-3年做一次转贷，大部分银行10万以下cash out是随便批的，有些可以是25万。