[行情讨论] 在澳大利亚房市崩盘的前夜，说几句 [复制链接]

发表于 2016-12-10 10:11 |显示全部楼层

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一个星期没来，楼主就进局子了？何必为难一个小女人捏

supared

发表于 2016-12-10 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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joe.clayton 发表于 2016-12-9 12:15
慕名而来，楼主却失踪了。

换了张脸又出现了，然后又被禁言了，因为还是那个唱腔做派。

hz88

发表于 2016-12-10 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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足迹没有言论自由哇！

Lucy-Lu

发表于 2016-12-10 15:19 |显示全部楼层

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享成发表于 2016-12-2 21:39
最保险的就是贷款很少的买自住房

最保险的是一次付清房贷。

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唐三马	+ 3	说的是。还差5万。加油！

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teufel

发表于 2016-12-10 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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利率10%的时候也没见房子没人买，人口增长率放着，老百姓能买得起的区域跌不下去

key987

草鞋族

发表于 2016-12-10 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主失踪了

春雪

发表于 2016-12-10 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼主被封杀了。真不应该。

Hi5

发表于 2016-12-10 21:33 |显示全部楼层

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在我这哪，你们要干啥？恩？

大韦

头像被屏蔽

发表于 2016-12-10 21:40 |显示全部楼层

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Hi5 发表于 2016-12-10 21:33
在我这哪，你们要干啥？恩？

你在玩密室囚禁么？

签名被屏蔽

lklfirst

发表于 2016-12-10 21:41 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-2 21:47
又一个给房价逼疯的

hhhhhhhhhhhhhAAA

jimmyshi

发表于 2016-12-10 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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贷款利息涨一倍，的确会死一批没靠贷款的投资者。
澳洲不大会崩盘，每年很多移民进来，需求量不可忽视。房价太高了，调整有可能

deen

水晶靴族

发表于 2016-12-10 21:54 |显示全部楼层

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teufel 发表于 2016-12-10 15:37
利率10%的时候也没见房子没人买，人口增长率放着，老百姓能买得起的区域跌不下去 ...

利率10%的时候，你自己按照你的收入算算，能够贷多少款先

deen

水晶靴族

发表于 2016-12-10 21:55 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2016-12-10 21:46
贷款利息涨一倍，的确会死一批没靠贷款的投资者。
澳洲不大会崩盘，每年很多移民进来，需求量不可忽视。房 ...

贷款利息涨一倍，那你说说这借贷能力下降多少先

cosksun

头像被屏蔽

发表于 2016-12-10 22:10 |显示全部楼层

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在2009年利率也挺高的时候买房的没见一个后悔的，哦，对啦，后悔是自己那时买少啦。

stardust058

发表于 2016-12-10 22:11 |显示全部楼层

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学习

teufel

发表于 2016-12-10 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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deen 发表于 2016-12-10 21:54
利率10%的时候，你自己按照你的收入算算，能够贷多少款先

不管能贷多少，有需要必然有市场

jimmyshi

发表于 2016-12-11 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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deen 发表于 2016-12-10 21:55
贷款利息涨一倍，那你说说这借贷能力下降多少先

不是借贷能力，而是还款能力和现金流。

以目前的房价和利率，靠房租都很难cover每月的利息的。相对房价而已，租金还是低的。但是租金已经是租客的最大开销了。房东还有考虑空置期和各种税费。

Jimbo

jimmyshi

发表于 2016-12-11 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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cosksun 发表于 2016-12-10 22:10
在2009年利率也挺高的时候买房的没见一个后悔的，哦，对啦，后悔是自己那时买少啦。 ...

那时候相对的房价低多了，贷款额也少多了。租金回报率也高。

我觉得房价不会崩盘，但的确可能会有短期的稳定和调整。

手里没现金，靠房租收入来付银行贷款利息的那种。利息暴涨，可能会抛盘。

我看到过卖200万的房子，后来拿出来出租900一周。以目前的利率，每个月贴不少了。

Jimbo

moran1812

木屐族

发表于 2016-12-29 20:45 |显示全部楼层

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目测楼主是空军

一条大鱼

发表于 2016-12-30 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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jimmyshi 发表于 2016-12-11 11:38
那时候相对的房价低多了，贷款额也少多了。租金回报率也高。

我觉得房价不会崩盘，但的确可能会有短期的 ...

200万租900，我见过100万租400的。看来很成比例啊。

走路的人多了，路才越来越宽；而不是路越来越宽，走路的人才多了。
...pursuit; ...love；...desire.

apollo211

草鞋族

发表于 2017-1-9 02:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 apollo211 于 2017-1-9 02:43 编辑

ZxxxxZ 发表于 2016-12-2 22:01
最好笑的就是你这种人，整天说什么08年，09年利息高，大家照样没事。一，移民，08，09年是澳大利亚移 ...

正确，关键的关键是房价收入比当时买房能力大大超过现在房价只有现在的一半工资可不是现在的一半现在房价收入比已经严重显示房价在高位区如果停滞性通膨问题不能解决为了避免恶性通膨加息是必然的进入加息周期所有的资产泡沫都会动荡刺破这个是基本的经济常识

kevin9

布鞋族

发表于 2017-1-9 02:53 |显示全部楼层

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从天朝的房价历史看，空军不死，大涨不已！

nzman

发表于 2017-1-9 08:44 |显示全部楼层

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hz88 发表于 2016-12-10 14:41
足迹没有言论自由哇！

言论自由?这是啥东西啊？

lklfirst

发表于 2017-1-9 09:26 |显示全部楼层

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大韦发表于 2016-12-2 21:41
是房市崩溃还是精神崩溃,
这是一个很好的问题。

哈哈哈哈哈哈

sifeifanren

发表于 2017-1-9 09:37 |显示全部楼层

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墙贴留名过2年再回来看lz的高论

yyiu002

木屐族

发表于 2017-1-9 12:47 |显示全部楼层

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在一切都无法预料的情况下，恐慌就像悬在头顶的剑，说房价跌的无法说服别人，说房价升的无法说服自己。

刚从米国回来，发现凸凹物价奇高，只要米国，天朝，欧宝经济无忧，凸凹就不会有大碍，这是我的观点。
香蕉米国 1 刀，凸凹 2刀。
同样房价米国30万，凸凹60万。合理。

况且，凸凹治安一流，环境一流，对米国，天朝，凸凹更象一个度假村，没理由房价会降。

franzy

布鞋族

发表于 2017-1-9 12:50 |显示全部楼层

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ray_xyl

发表于 2017-1-9 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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yyiu002 发表于 2017-1-9 12:47
在一切都无法预料的情况下，恐慌就像悬在头顶的剑，说房价跌的无法说服别人，说房价升的无法说服自己。

刚 ...

我也才从美国玩回来，根本没有觉得美国有比澳洲物价便宜。。

BOSS888

发表于 2017-1-9 15:13 |显示全部楼层

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悉尼房价太高，现在流血生很多到悉尼都叫苦连天，租金那么高，生活成本高，已经到了弹簧压得最紧绷的时候，公寓这两年买的楼花，实际有几个挣钱的，现在群里面一堆亏首付转楼花，都没人接手的，看吧，今年能不能挺得过，那些apartment粗制滥造，钱都给那群开发商挣走，卖给你中国人，击鼓传花而已，zf收个stamp duty，又能创造就业，反正不卖给本地人

大韦

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