北上房价这么高，平均收入这么低，房价收入比这么不合理，为什么那么多人买得起房？

bluesnz

深圳去年以及上海今年的房价暴涨倒真不是媒体吹出来的。我住在上海，深圳也经常去。两地的房价是有大量一手房和二手房交易支撑的。从投资的角度来看，当然不是说在国内投资一定比投资在澳洲好。国内资金流动性较差 - 就算深圳房子卖了赚了1千万，想合法转去澳洲买房也不是容易的事。

bluesnz

hfwang 发表于 2016-3-6 10:53
你讨论好的收入群体，我讨论人均，悉尼全职人均8万澳币年薪，上海多少？1.5万澳币有吗？我说人均。

毕业 ...

我提供一点上海快销品行业外企的数据，有规模的民企其实也差不多，这个行业从业人数应该是比较多也有代表性的。

普通本科毕业生，外企起薪在4000到5000之间，13薪。税前折算15K澳币左右。这个收入基本缴税很少。

每年如果不升职的话，基本调薪在10% 左右。升职的话调薪可在20%左右。正常的职业发展，30岁左右可以达到20万左右的年薪，折算45K澳币左右。

这个行业的中坚层是35岁到45岁之间的中层管理及技术骨干，大多有2次或以上跳槽经历，每次跳槽参考30%的涨薪幅度。这部分人年薪在50W到80W之间（包括13薪奖金等），合澳币约100K到180K之间。这个收入在07年我离开悉尼时在seek.com上算executive的range，现在不知道怎样。当时据我了解有经验的程序员及个体从业者也是可以达到这个收入水平的。

这个行业的高收入人群是40到55岁之间的高级管理层。这部分人年薪在120万到300万之间，合澳币250K到600K之间（含13薪奖金等）。这个收入级别的职业经理人在北京和上海不少见，但在澳洲不多，因为澳洲没有在亚太区挂得上号的区域性总部城市。

再高就是公司/分公司总经理和公司股东了，这部分人群现金/股票/期权收入在500万以上，而且区间很大。这部分人群澳洲和国内都有，国内的数量比较多，澳洲部分则主要是西人。

还有一部分高净值人士是本地“土著”，适用于细腻/猫本早期投资了若干房产，以及北京/上海等大城市早期投资了若干房产的人士。

bluesnz

aimili424 发表于 2016-3-7 14:21
我一个比较直系亲戚，89年上海高考排名108（108将）进上海交大国际金融系，毕业后拿到注册会计师证，应该 ...

冒昧的评价一下，我觉得您的亲戚可能是错过了一些好的机遇。80年代末90年代初的毕业生应该正赶上外企在中国发展的黄金时期，以及自己创业的黄金时期。50W的年薪确实有点屈才。可以参考我上面的回帖 - 很多高收入高净值人士正是中国名牌大学80年代末直到90年代初期的毕业生。

另外如果您是回国内3线以上的城市，基本不用太担心小孩的安全问题。“朝阳群众”这个名称不是吹出来的。如果您的孩子是外籍的话，更会在国家各级片警派出所挂上号。我觉得吧，这跟我爸妈担心美国的校园枪杀和黑人混混是差不多道理 - 我们都知道没那么可怕

aimili424

bluesnz 发表于 2016-3-7 20:08
冒昧的评价一下，我觉得您的亲戚可能是错过了一些好的机遇。80年代末90年代初的毕业生应该正赶上外企在中 ...

我亲戚已经算混得好的了，混得差的只有30万还自我感觉很好呢。估计上海和北京没法比，上海工作几十年的老教师，年薪也只有十几万！

aimili424

bluesnz 发表于 2016-3-7 20:08
冒昧的评价一下，我觉得您的亲戚可能是错过了一些好的机遇。80年代末90年代初的毕业生应该正赶上外企在中 ...

冒昧问一下，外籍人员在警局挂号是什么意思？全方位监视？

hsqhugh

aimili424 发表于 2016-3-7 17:18
冒昧问一下，外籍人员在警局挂号是什么意思？全方位监视？

有个住宿登记的要求。短住没人管。北京外国人多着呢，不像以前跟大熊猫似的。现在没人那么在乎外国人

aimili424

hsqhugh 发表于 2016-3-7 20:27
有个住宿登记的要求。短住没人管。北京外国人多着呢，不像以前跟大熊猫似的。现在没人那么在乎外国人 ...

哦

bluesnz

再蹭点分分...

我算是比较关注国内一线城市以及悉尼的房地产市场的了。对于中产家庭来说，无论在悉尼还是上海，经常会有“差一口气”的感觉。也就是以现在的收入水平，如果房价倒退几年的话，才买得起理想的居所。其实这是经济比较健康正常发展和温和通胀的一种体现。理想的居所永远是有限的供给，而且人的眼界通常比现实收入水平高一线。

以城市中心的公寓(apartment)为例子，悉尼市区普通2居室价格要在1.1million (500万人民币) 以上了，上海差不多的房子也在600万左右。考虑strata等因素，两者负担成本差不多。而好一些的物业，比如海德公园旁的，有harbour view的，静安寺南京西路花木路的次新房2/3居室，分分钟1千多两千万。参考我以上关于两地收入的回帖，这些房价都是有支撑人群的。Ironically, 你可能发现是同一个中国人， 在上海/北京和悉尼/墨尔本都购置了地产。这其实是一种趋势 - 越来越多中高产家庭越来越重视资产的均衡配置，以规避货币及其它一些众所周知的风险。

guigua

amei9125 发表于 2016-3-7 15:13
这个帖子这么热闹，求教一个问题。订了下个月回国的机票，怎么确保孩子不会被偷？孩子在这散养惯了，回去怎 ...

国内找个朋友假装坏人“拐骗”走孩子，就能让孩子立即深刻认识新环境

amei9125

guigua 发表于 2016-3-7 21:01
国内找个朋友假装坏人“拐骗”走孩子，就能让孩子立即深刻认识新环境

在家讲了很多中国小孩子乱走被偷走的故事，结果孩子说不想去中国，因为都是坏人。可是很难让他们时刻警惕，尤其遇到点新奇的玩意，立马警惕心全无。经常走出100米回头看孩子不见了

guigua

amei9125 发表于 2016-3-8 09:28
在家讲了很多中国小孩子乱走被偷走的故事，结果孩子说不想去中国，因为都是坏人。可是很难让他们时刻警惕 ...

可以找几个家长一起做防骗防拐演习，还要教孩子一套假的个人信息，包括家庭住址家长电话，因为国内社区小公园里经常有儿童教育机构人员开发市场------他们直接向孩子问家庭信息、填表，然后送孩子一个小礼品，大多数孩子禁不起诱惑，都会把自己个人信息告诉人家的，家长即使在现场也很难阻止孩子不要小礼物
国内社会环境很复杂，缺点是高风险，好处是培养复杂的思维方式

感恩的心

guigua 发表于 2016-3-8 09:39
可以找几个家长一起做防骗防拐演习，还要教孩子一套假的个人信息，包括家庭住址家长电话，因为国内社区小 ...

想想国内这么乱七八糟的，也不想回去。

guigua

感恩的心 发表于 2016-3-8 09:50
想想国内这么乱七八糟的，也不想回去。

适者生存
澳洲社会治安也越来越复杂，国内有些安全意识措施可以借鉴

转：
一个陌生男人走到一个8岁女孩的身边，他说:"你妈妈有事让我来接你”，女孩说“好啊，密码是什么？”男人愕然，只好灰溜溜的走了。原来，女孩的妈妈会跟她约定一个密码，当妈妈有事不能来接她时，就会让那个来接她的人说出密码，女孩才可以跟他走，  聪明的方法，值得推广。转给各位当爹当妈的人～～让孩子更安全，坏人更无机可乘，有群都发一下，举手之劳！

hsy12

guigua 发表于 2016-3-8 10:02
适者生存
澳洲社会治安也越来越复杂，国内有些安全意识措施可以借鉴

看着有点不是滋味啊。

这次父母来澳洲，我们开车看到马路边有卖蜂蜜的，正好GP说要吃这里产的蜂蜜治花粉症，就停下来，几分钟买好上车。
爸妈问钱怎么付的，都没人在啊？我们说，那里有个小箱子，把钱扔进去就行了。

aqu

sunnykelly 发表于 2016-3-5 16:42
预计可能茶馆。

那我前来 先抢 一分

guigua

hsy12 发表于 2016-3-8 10:39
看着有点不是滋味啊。

这次父母来澳洲，我们开车看到马路边有卖蜂蜜的，正好GP说要吃这里产的蜂蜜治花粉 ...

若在中国，大家都首先认为这可能是陷阱，不会有人上钩的

hsy12

guigua 发表于 2016-3-8 12:25
若在中国，大家都首先认为这可能是陷阱，不会有人上钩的

哈哈，我还以为会有人拿了不给钱呢。。。

guigua

hsy12 发表于 2016-3-8 12:26
哈哈，我还以为会有人拿了不给钱呢。。。

你思维方式停留在10多年前，现在的人都被骗子整得警惕性很高，国内媒体几乎天天给大家揭露各种骗术

HilltopK

房价高企令政府，银行和有产阶级都收益良多，但造成了社会财富资源分配的两极分化日益严重，社会矛盾爆发和泡沫破裂前基本无人敢阻挡这个趋势。

etangzhang

又是一个很火的话题，国内房事这个话题火过了悉尼。

bondzh

东京中央区银座那边应该不比上海静安区差吧？银座的房价在日本房地产泡沫的时候不也是暴跌？而且日本房地产泡沫还是从东京爆发的。

我们只能希望中国房地产泡沫不要太大，至少比日本小点。政府控制好来，破了不要跌太夸张。

hsqhugh

etangzhang 发表于 2016-3-8 12:37
又是一个很火的话题，国内房事这个话题火过了悉尼。

也是一个敏感的话题，似乎只要提起，就会刺痛一些人。有人说我来炫耀，有人说我忽悠接盘侠。你觉得呢?

kogen

我身边99%的人都是父母给首付，然后自己还贷，时不时父母还得给点补贴。

jerry6030

lz你这个外国人 当年居然抛弃我大北京

hsqhugh

jerry6030 发表于 2016-3-8 13:57
lz你这个外国人 当年居然抛弃我大北京

我不是已经改邪归正了吗。已经申请恢复中国国籍了

jerry6030

hsqhugh 发表于 2016-3-8 16:58
我不是已经改邪归正了吗。已经申请恢复中国国籍了

祝您早日回归啊 我是肯定不会销户的

bombhuauto

hsqhugh 发表于 2016-3-8 16:58
我不是已经改邪归正了吗。已经申请恢复中国国籍了

会不会过几年重新申请澳洲PR啊？

bombhuauto

hsqhugh 发表于 2016-3-8 16:58
我不是已经改邪归正了吗。已经申请恢复中国国籍了

暂时保留中国护照

aimili424

hsqhugh 发表于 2016-3-7 20:27
有个住宿登记的要求。短住没人管。北京外国人多着呢，不像以前跟大熊猫似的。现在没人那么在乎外国人 ...

把人当人看，也算是人了。

shaunyan

hsqhugh 发表于 2016-3-5 12:39
那些文章这十年来一直都有，内容雷同。

信一次，可以。信十年就有点儿说不过去了。 ...

我信一次，就再也买不起房