看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 10:56
lz 的论据有问题。 不要轻信单个楼盘历史价格。都是有原因的 --- strata

还是应该依靠平均价格。

那只是一些亮点而已。。。

而且HOUSE之类的价格其实很多时候没有意义的。。。比如说我之前买的那栋。。。当年搜到的记录是2003年卖48万。。。然后我91万买的。。。 或许你会觉得涨了很多对吧？  但是其实是原房东把烂房子拔了 造了个2层的大house。。。


更别提很多房子都会花动则十几万到几十万去装修和翻新。。。根本没有参考的价值了。。。

反倒是这种明星楼花。。。很有参考价值。。。什么都没法改变。。。最多刷刷墙。。。换个地板。。。



而且要找那个时候的APT真的不容易。。。 我能做的就是上ONTHEHOUSE 搜1999~2002年就有交易的APT 然后找到之后交易过几次的样本。。。

panada

323大白楼没必要拿出来秀，是人都知道那楼有大问题。。。

kesai

lz 真的是挑选数据的啊？！  323 著名的白楼，大家都知道有问题的。价格根本没有参考意义。

lz 你真的是有心故意误导的。

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:16
lz 真的是挑选数据的啊？！  323 著名的白楼，大家都知道有问题的。价格根本没有参考意义。

lz 你真的是有 ...

为啥我就不知道呢？  那你告诉我2个地址我去搜吧。。。

要那种大型的APT   然后2001年左右有交易记录的。。。

kesai

lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个  

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:31
lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个   ...

我告诉你怎么选的。。。

http://www.onthehouse.com.au/

进去后输入 HURSTVILLE
Advanced search 选unit/apt   Sold History 其他都去掉

然后排列选择 LAST ACTIVITY

你就懂了。。。

排第一的 只是一个记录。。。没意义

拍第三的  71 DORA ST 一套UNIT。。。没意义。。。

最下面那个 也是一栋UNIT。。。没意义。。。

大型APT就这个。。。323的。。。

sayittogether

kesai 发表于 2015-7-29 11:31
lz 你太有趣了，怎么选的都是有问题的。要说无心，真不信啊。  

静等你再选下一个   ...

预言帝,什么时候再来预测一下啊？　上次预测的很准啊．

kesai

呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580 railway  好楼多了去啦

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

25 pard rd   

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

438 forest rd,

davidludut

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:48
没办法。。。晃了一大圈。。。只有代购这种屌丝生意才是最适合我的。。。现在天天就在那里发广告扯维生素 ...

楼主开实体店做代购吗？

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

564 railway pde

Clairelan

davidludut 发表于 2015-7-29 12:07
楼主开实体店做代购吗？

没有。。。什么都没有。。。就在国内找了几个分销代理。。。然后搬砖头抽成。。。

现在还是第一阶段

准备等做的量够大后和几个小代购一起组成大代购 租个仓库去。。。然后走批发和零售

Clairelan

kesai 发表于 2015-7-29 11:41
呵呵，东东脑子，成交多不说明问题吗？
就拿hurstville说  25 park rd,  438 forest rd, 564 railway, 580  ...

580 railway pde 搜不到 只看到了578  Railway Pde

我也不知道说什么好。。。到底是你找的楼有问题。。。还是这房价原来真的到处都跌过呢？

Clairelan

不知道楼上那位扯什么好楼多了去的了怎么看待 “好楼” 亏本交易的事实？

还什么323有问题大家都知道。。。原来一丘之貉都是烂楼咯。。。。

leoqy

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:43
不会如何。。。会有人去的。。。 只是么。。。就那样了。。。参考墨尔本的新区PC还是CP来着。。。

我朋 ...

the ponds
kellyville 都发展的不错啊

Clairelan

leoqy 发表于 2015-7-29 12:41
the ponds
kellyville 都发展的不错啊

当年pc也欣欣向荣啊……可是人多了之后呢？

参考dfo门口的圆盘…… 这个圆盘n年了吧…… 怎么就现在上新闻了？


那兄弟为啥住了5年都没搬家现在搬了？  还不是因为人多了？

kesai

我赞同你（lz）的态度以及努力。 但不赞同你的思考模式以及数据。 不要相信你的数据来源。onthehouse不准的。  特别是一些买了半年就卖而且还掉价一半的。

只能呵呵。  onthehouse的来源是在线广告获得的房子价格，根本不是实际销售价格（当然大部分可参考）。


统计，故意的挑选数据没必要。以历史平均价格“加权”参考为宜。

布隆伯格

支持楼主。

RonnieQi

楼主卖早了

orangejue726

audreybest 发表于 2015-7-29 10:36
恩，新盘我也觉得决不能碰。但是那些新区呢，rousehill之类的，最近吸引了不少投资客，不知道以后情况会 ...

有政府大规划的区应该及早布局。。。
悉尼的房价增长历史告诉我们，房价和股市炒作概念一样。。
即使我之前再怎么不看好WWP，在大规模的规划和炒作面前，你在不看好，在不喜欢的区，房价还是会节节攀升。。。

Clairelan

RonnieQi 发表于 2015-7-29 13:11
楼主卖早了

呵呵。。。  我咱觉得卖的正是时候呢？

Clairelan

orangejue726 发表于 2015-7-29 13:13
有政府大规划的区应该及早布局。。。
悉尼的房价增长历史告诉我们，房价和股市炒作概念一样。。
即使我之 ...

与此同时。。。如果在同一个时间点投同样多的资金。。。去别的地方。。。利润肯定比WWP这种楼花高多了。。。风险也小多了。。。把握也大多了。。。

davidludut

Clairelan 发表于 2015-7-29 12:11
没有。。。什么都没有。。。就在国内找了几个分销代理。。。然后搬砖头抽成。。。

现在还是第一阶段

大量批发进中国关税怎么收？澳洲这边的货能找到批发商？

Clairelan

davidludut 发表于 2015-7-29 13:43
大量批发进中国关税怎么收？澳洲这边的货能找到批发商？

目前还没有讨论。。。只是去某大型代购那里参观学习了一下。。。发现目前市面上这个生意最适合。。。

但是一开始根本吃不了那么多的货。。。也没有那么大的需求。。。所以打算先把业务做熟了再说。。。


当然咯。。。 大量批发走的也是那种华人快递。。。 只是单价相对会便宜。。。

批发商？  需要的时候随时可以找到。。。那么多回国礼品店开着。。。货从哪里来？

再不行借鸡下蛋。。。让药店帮忙订就是了。。。

当然咯。。。很大一部分可以走这个

PS:我去观摩的奶粉之类的都走这里拿货的。。。所以小票就直接复印总单就是了。。。

http://www.costco.com.au/Warehouse/BulkOrders.shtml

布隆伯格

orangejue726 发表于 2015-7-29 13:13
有政府大规划的区应该及早布局。。。
悉尼的房价增长历史告诉我们，房价和股市炒作概念一样。。
即使我之 ...

很好奇您炒股成绩怎样，题材股概念股炒的如何？

pan123au

Clairelan 发表于 2015-7-29 11:23
为啥我就不知道呢？  那你告诉我2个地址我去搜吧。。。

要那种大型的APT   然后2001年左右有交易记录的 ...

那个号码房子，有很大的问题，1，好像telstra 发射塔就在那里，2 房子据说架构有问题 3，管理费巨贵

babyrabit

kesai 发表于 2015-7-29 11:16
lz 真的是挑选数据的啊？！  323 著名的白楼，大家都知道有问题的。价格根本没有参考意义。

lz 你真的是有 ...

求科普，这个大白楼有啥问题？

orangejue726

布隆伯格 发表于 2015-7-29 13:50
很好奇您炒股成绩怎样，题材股概念股炒的如何？

我是长线不是短线 买了就不看了 1年以后再看

sudahenry

Clairelan 发表于 2015-7-29 10:54
跌不跌不知道。。。反正现在放出来肯定没人买就是了。。。

它边上的放出来的 成交率0%。。。 都是没人要 ...

这房看着不错阿。具体得实地看看。不过1.85M有点贵了