房价

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maojin 发表于 2017-1-16 10:19
这种价值观除了拿出来吹牛逼之外，你会传递给你小孩吗……

屌丝气质立现…… ...

从房东的角度来看，这些人都是稳定收入，而且长期租房，因为买不起房。穷人也不希望被中介赶出去上黑名单，全家流落街头，所以房租通常还是会按时支付的。。。阿德莱德失业率虽然比悉尼高点，但也就高个2%的样子，也不是都不上班的。阿德退休老人很多，估计其他州很多人退休搬过来。

sunpower

kevin2005 发表于 2015-4-15 09:46
国内不一样啊，北上广，虽然房价贵，但是工资高一大截，而且退休福利、子女上大学等等，都有很多潜在的福利 ...

而且悉尼的气候条件，除了perth外，其他的城市真的没办法比
Perth又干又热。Brisbane不是很好吗？

csc40

小城市关键机会太少了，如果能找到一个稳定的工作，我也肯定考虑去那边住

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6543

kbs1211 发表于 2017-1-15 23:46 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=28056790&ptid=1044896][/url]
既然楼主要客观，那咱们就用数据说话。
悉尼的人口是阿德莱德的3.8倍

涨幅是看至少5-7年长线的，短线涨涨跌跌很正常的。你只要在这个期间现金流不要出现问题就好了。

关于就业，澳洲各州的失业率一览

6543

悉尼的天气也是分区的，远西区就很热，山区和海边区比较凉爽，但价格也不是一个档次的

kbs1211

6543 发表于 2017-1-16 15:15
涨幅是看至少5-7年长线的，短线涨涨跌跌很正常的。你只要在这个期间现金流不要出现问题就好了。

关于就 ...

阿德莱德median house price从09年到15年这个5-7年长线从$410,000涨到了$450,000. 确实房价不能看短线。

6543

kbs1211 发表于 2017-1-16 21:10
阿德莱德median house price从09年到15年这个5-7年长线从$410,000涨到了$450,000. 确实房价不能看短线。: ...

看图怎么也涨到了46 47万吧，

而且这一波涨势墨尔本也开涨了，阿德莱德的春天还会远麽

kbs1211

6543 发表于 2017-1-16 21:37
看图怎么也涨到了46 47万吧，

而且这一波涨势墨尔本也开涨了，阿德莱德的春天还会远麽  ...

Unfortunately, 最高就到450K


还有阿德莱德离墨尔本700公里。要是按墨尔本开涨阿德莱德就会有春天逻辑的话，北京房价涨，700公里外的蒙古国人民现在早应该是水深火热了。

6543

kbs1211 发表于 2017-1-16 21:59
Unfortunately, 最高就到450K

按照经验，一线城市涨了，二线城市就会跟进，有个时间差而已。14，15年悉尼大涨，我前面的贴15年，不是建议赶紧买墨尔本么，果然16年墨尔本大涨，时间差。

kbs1211

6543 发表于 2017-1-16 22:02
按照经验，一线城市涨了，二线城市就会跟进，有个时间差而已。14，15年悉尼大涨，我前面的贴15年，不是建 ...

那请问有何依据可以说“悉尼的房价已经见顶了”呢？墨尔本14/15年也涨了这么多，为什么不说墨尔本房价到了崩溃的边缘了呢？

leslie1207

6543 发表于 2017-1-16 00:12
貌似阿德莱德还真很多白人都不上班的，也许他们只要靠悉尼人交的税，领福利，就能过得很好，还生几个娃。 ...

怪不得SA被人在议会里喷出翔来，这种价值观简直了～

6543

leslie1207 发表于 2017-1-16 22:33
怪不得SA被人在议会里喷出翔来，这种价值观简直了～

说说而已，刚巧有这样的租客。其实SA的失业率也就比NSW高1.8%

kbs1211

6543 发表于 2017-1-16 22:29
感觉悉尼房价现在实在是太高了，和居民收入房租收益脱节，，，墨尔本的房价比悉尼低很多呀。而且墨尔本大 ...

纽约伦敦的房价还高呢，几十年了也没见到“房价见顶” 。

还有Perth房价也低，house也比apartment多，怎么不去WA投资呢。

房价的涨跌永远是与当地的经济环境发展息息相关的， 地大房大有海景只是房价参考因素，而不是决定因素。 有时候感觉好不是真的好。

最后送楼主一则abc 新闻共勉
abc.net.au/news/2015-10-26/sa-on-track-to-become-nation's-worst-economy/6884070

huazhengtian

6543 发表于 2017-1-16 22:44
说说而已，刚巧有这样的租客。其实SA的失业率也就比NSW高1.8%

再说，有正经工作的人会长期租房吗？ ...

会，而且很多

风中的旋回

我周围确实有一些人打算搬过去那边，基本都是在悉尼抗不住高房价和生活成本的
但是阿德莱德的房价涨的很慢很慢，感觉这些因为钱不够过去的以后和留在悉尼的，财富差距会越来越

aaronshady2

一波波的数据看的好爽，LZ被各种打脸

hellobottle

悉尼...比较恐怖。。。

nariko

so what, 温哥华再高几倍，工资还要低一些，人家活的好好的

step100

1171税前还是后？

bronteluck2014

楼主其实是后悔卖了悉尼的房子吧？留着悉尼的房子，在阿德买个自主，绝对好过你当时卖了悉尼的房子去阿德买自主和投资。

oppstuu

dedge 发表于 2015-4-13 14:26
但是不要忘了，悉尼很多房子买了10几年甚至几十年了，那时候几十万的房子现在都要1-2M了，置换的话也花不了 ...

我很赞同
同样那些豪区的鬼老 其实也是在类似价位的区域换房子 对他们来说 其实没有什么负担 真正累的就是第一代移民家里又没有支柱的

scholar

其实买房只有3个要素，location, location, location

同一个城市，还要选区，同一个区还要选街道呢。阿得雷德和悉尼差了十万八千里，连可比性都没有

6543

scholar 发表于 2017-1-17 11:40
其实买房只有3个要素，location, location, location

同一个城市，还要选区，同一个区还要选街道呢。阿得 ...

那是你的想法，阿德莱德是澳洲第五大城市，也是州府城市。就像在中国，北京上海房价长很凶也很贵，但那不代表其他二线城市就没有投资价值就不会涨。阿德莱德房价看往年的10年长线，也是和大城市一样在涨。

生活质量和环境上，阿德莱德一点不比悉尼差，也没有恐袭，中东人也少。

aaronshady2 发表于 2017-1-17 08:54
一波波的数据看的好爽，LZ被各种打脸

楼主没觉得被打脸啊，共同探讨才能进步。楼主投资房可以买在任何城市。但楼主喜欢阿德莱德。现金流对改善生活也是很重要的。

kbs1211

6543 发表于 2017-1-17 23:13
那是你的想法，阿德莱德是澳洲第五大城市，也是州府城市。就像在中国，北京上海房价长很凶也很贵，但那不 ...

今年holden的工厂也要彻底关闭了，预测至少是12,000人会失业，SA labour force 是873,000左右， unemployment人数是58,000左右。所以 holden关了门，SA unemployment rate 有可能涨到 8.1%左右。 这种重大利好的消息面前，觉得楼主应该大刀阔斧的在adelaide再多投资个三五套，保证明年house能换一个更大的。

6543

kbs1211 发表于 2017-1-18 00:14
今年holden的工厂也要彻底关闭了，预测至少是12,000人会失业，SA labour force 是873,000左右， unemploy ...

其实holden裁员从2015年就开始了，房价也没受影响的样子啊

听说南澳政府正在北边建工业园，来帮助当地居民再就业 。

kbs1211

6543 发表于 2017-1-18 00:34
其实holden裁员从2015年就开始了，房价也没受影响的样子啊

对啊，没说有负面影响啊，所以建议楼主趁着现在难得的大好机会，抓紧时间在adelaide再投资几套正现金流不交strata而且完全不会影响生活质量的海景大house。等过几年，我们这些生活在水生火热中的悉尼人民只能默默佩服羡慕楼主的好眼光。

6543

kbs1211 发表于 2017-1-18 01:06
对啊，没说有负面影响啊，所以建议楼主趁着现在难得的大好机会，抓紧时间在adelaide再投资几套正现金流不 ...

阿德莱德怎么说也是一州府城市，人口一直都是在正增长的。

房价涨跌，经济好坏，都是一时时的，哪儿都一样。风水轮流转，阿德莱德背山面海环境好，基础设施也很优。
反正南澳经济一向都不怎么好，所以房价才一直都只有悉尼的一半啊

楼主至少现在过得很惬意，不上班，带带娃，煲煲剧，每天带娃出去吃喝玩乐。。

6543

kbs1211 发表于 2017-1-18 01:06
对啊，没说有负面影响啊，所以建议楼主趁着现在难得的大好机会，抓紧时间在adelaide再投资几套正现金流不 ...

几年以后在看悉尼房价又涨了多少，拭目以待。

利率在历史上曾经涨到过超过10%。悉尼房价在前几年利率涨到8%的时候也是跌过的。。

kbs1211

6543 发表于 2017-1-18 01:12
阿德莱德怎么说也是一州府城市，人口一直都是在正增长的。

房价涨跌，经济好坏，都是一时时的，哪儿都一 ...

哦，那可不可以说悉尼人民这种水深火热的生活也是一时时的呢，说不定哪天风水轮流转，悉尼人民也能过上不上班，追追剧，每天带娃出去吃喝玩乐的惬意生活呢？
不久将来悉尼人民肯定感慨：房价高收入不高，感觉阿德莱德人民生活在水深火热中啊！？