建房的那点事——So Easy, 人人都能会! ——上图喽！80件事全公开！

feox

复活节趁休息，再完善一下帖子，不知道大家对哪些方面有兴趣深究呢？

feox

复活节趁休息，再完善一下帖子，不知道大家对哪些方面有兴趣深究呢？

sydneynewmama

谢谢楼主。想请教一下做厨房事先铺地砖，然后再放橱柜啥的，还是先安橱柜然后再铺地砖？

viviangege

feox 发表于 2015-3-9 09:16
六，Finish

1, Floor Board & Carpet

好文章

relay

支持

lrsg

我们家差不多也要开始建了，其实不找builder，自己联系人也不麻烦，还省了2W

seattle0099

巴乔

请教楼主，如果准备建商业用途的，比如补习中心,传销培训中心之类的建筑，如何走审批的流程，具体有哪些项目需要申请？

彤彤

花多少钱啊？

feox

sydneynewmama 发表于 2015-4-24 13:10
谢谢楼主。想请教一下做厨房事先铺地砖，然后再放橱柜啥的，还是先安橱柜然后再铺地砖？ ...

如果是新房子，橱柜先放好，再铺砖。
如果是装修的话，地砖已经铺好的话，可后按橱柜。

就是说两者都可以的，优缺点如下：
先铺砖的优点是：房间的防水会好，厨柜以后想换新的也容易。
缺点是，因为直接在地砖上放橱柜，胶就不如在混凝土牢固，年久橱柜可能会活动。

先装柜子的优点是，牢固，因为砖可以压在橱柜上。
缺点是，因为橱柜先上的，砖和橱柜接缝处需要封防水胶，做得不好的话，不但难看，水还有渗进橱柜下的可能。不过厨房不是浴室，也没什么水。做地砖的人处理接缝一般都会很漂亮。另外，一般厨房的kicker，和面板，都是最后上的，所以这种方法用于新建的房子最好。

还有一方面的考虑就是，橱柜下面要走管道的话，就最好别放地砖了，一担要动管道，地砖你还得砸了，多一件事情。

feox

lrsg 发表于 2015-4-24 16:29
我们家差不多也要开始建了，其实不找builder，自己联系人也不麻烦，还省了2W ...

如果有过建房经验，那就没问题。
如果没有经验的话，那你不但省不下这两万，还有可能花更多的钱，更久的时间，盖一个质量没法保证的房子。至少要有一个有经验的人，带你一次。

feox

巴乔 发表于 2015-4-24 18:06
请教楼主，如果准备建商业用途的，比如补习中心,传销培训中心之类的建筑，如何走审批的流程，具体有哪些项 ...

设计批文方面，不是本职，所以知道的不多。澳洲商业用地和住宅用地很明确，你确定你的地是商业用途的，然后找设计公司帮你设计。

feox

彤彤 发表于 2015-4-24 18:16
花多少钱啊？

It's hard to say.

feox

bill28 发表于 2015-3-13 19:39
拜读了，多谢分享，在悉尼有好builder介绍?

本人在墨尔本，悉尼不知道。

CISSY0001

mark一下，盖房时来学习

宏少

winterbear

多好的帖子 ,一定要顶楼主

stancey

收藏好帖

Thunderboat

太有才了， 如果能介绍下一共花了多长时间，和几个重要环节的时间就跟好了。

bigshupian

JuliaBear88

请说一下，有树的房子？tree protection zone,no building zone.

yeu008

楼主说说建房期间的“紧盯”问题吧。如何保证每一步都是按要求来的，免得大错酿成，回天无力，

ruoruoma

能干的很。

popxiaoyu

好阿

northshore

pam

学习。

zhulaoban

关注。

feox

JuliaBear88 发表于 2015-4-25 00:12
请说一下，有树的房子？tree protection zone,no building zone.

Tree Protection Zone, 房屋不好设计，建筑不能伤到树根，树要围起来。有旧房子要拆除，也是很麻烦，要多花很多钱。如果能不买就不买。

feox

yeu008 发表于 2015-4-25 02:50
楼主说说建房期间的“紧盯”问题吧。如何保证每一步都是按要求来的，免得大错酿成，回天无力， ...

我想了想，紧盯的问题，应该是building surveyor还有council要做inspection的事情吧？

如果inspector没用通过，这就没法进行下一步了，但是建筑上的问题，都是可以fix的。

Inspection的项目有：
Concrete Slab浇筑之前，要检查钢筋铺的怎么样？
Frame 要检查bracing, 钢结构要看接口。
Posi and Trusses 要看有没有按要求。
Final inspection, 要看楼梯扶手，楼梯高度，厕所门是不是可以拿起来等
Council inspection的有Landscaping, Drainage, Crossover.

这些程序都有的话，才能拿到Occupancy Permit, Council 才会通过一个compliant Certificate。

建筑上的问题，只要出钱，都是可以解决的。不好办的倒是设计的时候，如果council不通过，邻居集体反对，拿不到Planning Permit。

feox

Thunderboat 发表于 2015-4-24 23:29
太有才了， 如果能介绍下一共花了多长时间，和几个重要环节的时间就跟好了。 ...

保守说吧，一个4个Townhouse的项目8个月。

基础阶段，一个月
Framing 阶段2个月。
Lock up 1个月，
Fixing 2个月
Finishing 2个月
室外部分2个月（可与fixing和finishing同步进行）
另外雨天，假期，误工等加一起2个月