今天讨论到，在澳洲要有4套房子才能实现养老无忧

aumaple888

水月境天 发表于 2024-10-15 08:56
交就交呗。那可是几十万。
所以，投资思路不应该是把自住房金额加高吗？因为自主房没有投资盈利的税收。
...

所有的房子比买的时候都翻了超过一倍多。交几十万也是应为我转了几百万，大家都在游戏规则里。我也可以以后作为遗产房给孩子。以后也会有遗产税，自住房说不定以后交地税呢，以后，谁知道。

水月境天

那就没事了。不用讨论了。
以后的事，以后再说吧。
人都是过一天算一天。

天涯浪客

aumaple888 发表于 2024-10-15 07:54
请教。这么做的终极目的是？

我反问你一句吧，当年60岁退休的时候，有1000万的房贷，还会担心自己有没有钱的退休的问题吗？

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2024-10-15 09:06
我反问你一句吧，当年60岁退休的时候，有1000万的房贷，还会担心自己有没有钱的退休的问题吗？ ...

-_-

不知道许家印担不担心退休的问题

他的贷款只怕不止1000万吧？

开个玩笑，开个玩笑

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2024-10-15 09:06
我反问你一句吧，当年60岁退休的时候，有1000万的房贷，还会担心自己有没有钱的退休的问题吗？ ...

谢谢老板指路！

Flamingo2

你们到底准备退休之后怎么玩啊要花那么多钱？我也想过了，只要我身体允许我不会完全退休的，每周工作两三天，有一套还清的自住房，不用养孩子，加上super，足够生活了。等到工作不了的时候，说明身体不行了，出去玩都没体力，更没地方花钱啊。

HolyHH

ekong 发表于 2024-10-14 16:00
有时候跟华人聊天总有深深的无力感，比如这个帖子除了制造焦虑毫无营养。甚至只是lz跟朋友讨论时互相攀比着 ...

是这个理。
补充一个，还喜欢把时代红利当“实力”和“经验”

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2024-10-15 08:09
-_-

不知道许家印担不担心退休的问题

没事，我是认真思考过的。现在人的寿命很长的，如果60岁退休，到90岁生命结束还有30年的时间。60岁的时候没贷款了，有一套房子住，三套房收租，还有30年的人生，无聊吗？买一套房领政府养老金就更无聊了。所以我选择第三条路。60岁之前通过贷款最大化贷款规模，然后还有30年的时间慢慢还。。。

akosakos

关键是有几个小孩，现在这样的经济环境下能保证他们一个个能独立过的很好么？房价长期趋势看涨，要不要提早赞助一些购房款。住东区的，你舍得让你的孩子搬去北区么？北区的舍得让你的孩子去山区么？。。。。

此外孙子辈是不是会更多？他们的私校费用要不要赞助一下？

所以要是想维护家族阶层的话，其实压力很大的。

inandbr

天涯浪客 发表于 2024-10-15 13:24
没事，我是认真思考过的。现在人的寿命很长的，如果60岁退休，到90岁生命结束还有30年的时间。60岁的时候 ...

问个问题，60岁的时候，银行房贷还能放30年吗？如果不行，银行最多能放多少年？

天涯浪客

inandbr 发表于 2024-10-15 16:34
问个问题，60岁的时候，银行房贷还能放30年吗？如果不行，银行最多能放多少年？ ...

你问贷款中介吧，这个问题我回答不合适。

wxm611

Flamingo2 发表于 2024-10-15 09:45
你们到底准备退休之后怎么玩啊要花那么多钱？我也想过了，只要我身体允许我不会完全退休的，每周工作两三天 ...

那取决于一个人的工作性质，比如你是坐办公室，或者当老板的，当然可以不退休，每周做两天。 但比如我是个水管工，每天钻房子底下修管道，拿着很重的工具爬上爬下，我真的想50岁就退休了。过了50岁真的干不动了，很容易受伤，影响我的正常生活。

show

aumaple888 发表于 2024-10-15 08:37
另一个思路，3个房，老了自己花不了太多，用其中一个house轻松为儿女买房保驾护航。 ...

这思路太老套，恐怕儿女们会说：“到那时，你连自己都顾不过来了。哪有时间为我们保驾护航啊？”有些老人活得很长，有些儿女说不定先撒手而去的，这样的例子也不少。

wxm611

天涯浪客 发表于 2024-10-15 13:24
没事，我是认真思考过的。现在人的寿命很长的，如果60岁退休，到90岁生命结束还有30年的时间。60岁的时候 ...

请问你这个计划里：60岁 拿到最后一套房贷以后，你的净现金流是正的吧？ 你感觉 要保证 每周到手多少，才会决定那一年 办理退休？

天涯浪客

wxm611 发表于 2024-10-15 18:06
请问你这个计划里：60岁 拿到最后一套房贷以后，你的净现金流是正的吧？ 你感觉 要保证 每周到手多少，才 ...

不知道，也没有计划。只是一个大概的方向。

逆风而上

天涯浪客 发表于 2024-10-15 13:24
没事，我是认真思考过的。现在人的寿命很长的，如果60岁退休，到90岁生命结束还有30年的时间。60岁的时候 ...

你太高估你自己了。 不过祝你心想事成

天涯浪客

逆风而上 发表于 2024-10-15 23:01
你太高估你自己了。 不过祝你心想事成

做人要有梦想，万一实现了呢？

天涯浪客

看了一下前面的贴，竟然发现十年前我就回复过了，十年后回头看，感慨万千。

fademark

数量没有什么意义，2019年买Cherrybrook的house，现在能升值100+万，同时期买四个公寓，现在恐怕本金都亏了不少

天涯浪客

fademark 发表于 2024-10-16 06:57
数量没有什么意义，2019年买Cherrybrook的house，现在能升值100+万，同时期买四个公寓，现在恐怕本金都亏了 ...

我2018到2019年看过的house，现在基本都翻倍了，Northrocks，Marsfield，BellaVista等，算算吧，我亏了多少钱？

pureboy

fademark 发表于 2024-10-16 07:57
数量没有什么意义，2019年买Cherrybrook的house，现在能升值100+万，同时期买四个公寓，现在恐怕本金都亏了 ...

所以公寓是坑，带地的才是金疙瘩，不论哪里的地。

wxm611

天涯浪客 发表于 2024-10-16 07:41
看了一下前面的贴，竟然发现十年前我就回复过了，十年后回头看，感慨万千。

...

买了7套，都养成了正现金流，然后就想买第8套，第9套～ 哈哈哈

asdf321

天涯浪客 发表于 2024-10-16 08:49
我2018到2019年看过的house，现在基本都翻倍了，Northrocks，Marsfield，BellaVista等，算算吧，我亏了多 ...

你的方式和中国地产开发商一样
借最多的钱，拼命买房子，把借贷率拉到最大，因为你赌澳洲房子只会永远增值

万一澳洲房子不是一直增值呢？

天涯浪客

asdf321 发表于 2024-10-16 09:05
你的方式和中国地产开发商一样
借最多的钱，拼命买房子，把借贷率拉到最大，因为你赌澳洲房子只会永远增 ...

不升就继续收租等升值。你相信悉尼的房子十年不涨吗？我说的是悉尼，不是整个澳洲。而且我也没有公寓了，只有两套公寓，都卖了。

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-10-16 07:49
我2018到2019年看过的house，现在基本都翻倍了，Northrocks，Marsfield，BellaVista等，算算吧，我亏了多 ...

你看的那些翻倍的现金流很差

lulucai

这贴都是中介
最简单的赚钱办法就是Super里放100万，每年赚8万，还免税。

fademark

lulucai 发表于 2024-10-19 10:02
这贴都是中介
最简单的赚钱办法就是Super里放100万，每年赚8万，还免税。

银行给你贷款80万放super？

fademark

pureboy 发表于 2024-10-16 09:09
所以公寓是坑，带地的才是金疙瘩，不论哪里的地。

那种红砖老unit如果是以前买的还可以，现代公寓都是大坑，天价strata和各种质量问题，钱放在银行都比买公寓强

fademark

天涯浪客 发表于 2024-10-16 08:49
我2018到2019年看过的house，现在基本都翻倍了，Northrocks，Marsfield，BellaVista等，算算吧，我亏了多 ...

最近买也不晚，house需要高首付才能长期持有

lulucai

fademark 发表于 2024-10-19 10:17
银行给你贷款80万放super？

银行给你500万买几套房子？
Super 工作个20年 ，存钱特别容易