删帖

xrzedane

chezycsco 发表于 2022-7-19 19:53
这个掉的有点夸张啊，除了facade丑了一些，但是没有本质的硬伤啊。难道业主买了其它房产，要急卖？ ...

191万还是要贷款100多万吧，月供压力还是大啊，难道现在没有贷款50万就可以买到的house了？想住house都得背负百万贷款？

iamssgg

这个191因为高压线，再加上上一个朋友看过房的膈应感受，就这个房是一点都没降。最高点也有地不平的这家中介的双层房，二层是加盖的卖了200万出头。这个高压线，一点不便宜。

西北西北

学习了

icesun

https://www.planningportal.nsw.g ... _Draft_FINALweb.pdf

没人讨论Cherrybrook 车站附近的计划么
这里多少人要被拆迁发财了？

hammerbug

icesun 发表于 2022-7-23 11:11
https://www.planningportal.nsw.gov.au/sites/default/files/documents/2022/Cherrybrook_PlaceStrategy_D ...

拆迁发财的是那些空地的，普通人的房子也没多大地皮，这个增加人口有点太多了吧，20年要多接近一万人的流量……

KAOLABEI

靠近火车站那附近一下子要盖这么多居住房，增加那么多人口那不是很拥挤。那里会建购物中心吗？

iamssgg

好像火车站是要建一个shopping mall

NZAUS

icesun 发表于 2022-7-23 11:11
https://www.planningportal.nsw.gov.au/sites/default/files/documents/2022/Cherrybrook_PlaceStrategy_D ...

没用，castle hill那边规划了多少年了都没拆，好多房东熬不住都卖了，cb这边才开始study，至少要10年

ifin001

NZAUS 发表于 2022-7-23 19:17
没用，castle hill那边规划了多少年了都没拆，好多房东熬不住都卖了，cb这边才开始study，至少要10年 ...

車站前那塊是空地還是政府持有的
真要蓋的話大概不用3年就可以拉起來吧？

倒是其他的400M的那堆medium density雖然說理論上開發商可以買來蓋公寓
但是按照之前的房價就算跌了些，真的買來蓋了大概也賺不了多少
按網站上寫的最多只能蓋3層

icesun

ifin001 发表于 2022-7-24 18:18
車站前那塊是空地還是政府持有的
真要蓋的話大概不用3年就可以拉起來吧？

Medium density 理论上盖五层应该没有问题

ifin001

icesun 发表于 2022-7-24 19:02
Medium density 理论上盖五层应该没有问题

https://dpe.mysocialpinpoint.com ... village_growth_area
這邊是寫說Castle Hill Rd上可以蓋5樓，其他最多3樓的樣子

NZAUS

icesun 发表于 2022-7-24 19:02
Medium density 理论上盖五层应该没有问题

关键小溪地铁站附近房子都很新，不像城堡山地铁站附近房子很旧，那边人都愿意卖房给开发商。开发商出价不足够高没人愿意卖，出价太高，开发商没有多少利润这是个难题。

ifin001

NZAUS 发表于 2022-7-24 22:06
关键小溪地铁站附近房子都很新，不像城堡山地铁站附近房子很旧，那边人都愿意卖房给开发商。开发商出价不 ...

就像是之前station前那個一間賣了個2M多的
按那價錢買地開發商會有賺頭嗎？

KAOLABEI

那边的房子随便哪个也要2M以上了吧，而且那边的房子普遍也就20几年的房龄。政府收地和开发商收地是一样的吗？据说政府给的价格会便宜还必须得卖，是这样的吗？

NZAUS

KAOLABEI 发表于 2022-7-25 17:37
那边的房子随便哪个也要2M以上了吧，而且那边的房子普遍也就20几年的房龄。政府收地和开发商收地是一样的吗 ...

政府收是便宜，但是政府只会征收做公共项目，比如隧道，地铁，公路啥

奶油蛋糕

政府收房价格都一般

ifin001

KAOLABEI 发表于 2022-7-25 17:37
那边的房子随便哪个也要2M以上了吧，而且那边的房子普遍也就20几年的房龄。政府收地和开发商收地是一样的吗 ...

政府徵收就嘛強買強賣
給個期限裝個樣子稍微談談看，到時間談不攏直接拿走不解釋
開發商那邊就沒把你哄高興簽下去完全沒輒，絕對比較好講話

順道一提，好像有說有9間會被徵收

Will any properties need to be acquired?
The draft place strategy identifies 14 locations required to expand or create new local parks. In
some cases, only part of a lot will be required. In total 9 houses are potentially affected, being for
the Mariam Place Park and the Robert Road Park extension.
As this is a draft strategy, no decisions have been made yet. We encourage the community to
provide feedback during the exhibition period.
If the area is rezoned in future, the relevant council for the land in question (Hornsby Shire or The
Hills Shire) would be the acquisition authority and would need to follow the requirements of the
Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991.
The process for property acquisition aims to support landowners with valuations based on market
values, with a focus on the process being fair, consistent and transparent.

iamssgg

减不了太多公寓，建个shopping mall也不错，下车买菜回家。看规划好像是3-6年建成火车站公寓和购物中心？

刮胡刀

iamssgg 发表于 2022-7-26 13:03
减不了太多公寓，建个shopping mall也不错，下车买菜回家。看规划好像是3-6年建成火车站公寓和购物中心？ ...

3到6年能把tallawong那块建好就烧高香了，西北线火车站周围商圈最成熟的是rouse hill,其次是norwest,其他车站得一个一个慢慢等

helenah

刮胡刀 发表于 2022-7-28 08:21
3到6年能把tallawong那块建好就烧高香了，西北线火车站周围商圈最成熟的是rouse hill,其次是norwest,其他 ...

castle hill车站周围居然不算最成熟的？

ifin001

Jiemo 发表于 2022-7-27 23:56
计划书说是这个区域不超过5 storeys

https://www.planningportal.nsw.gov.au/sites/default/files/docum ...

我看到的這個直接寫了那邊可以蓋5樓
其他好像是3樓的樣子

Buildings will be a maximum of 5 storeys across the green village medium-density residential area. Castle Hill Road will have 5-storey street frontages with 10m landscape setbacks. The remaining streets will have 3-storey frontages with 7m landscape setbacks.

https://dpe.mysocialpinpoint.com ... village_growth_area

fademark

小溪未来规划不错啊，Metro附近的确需要一些商业规划，能不能把parking扩建一下

hammerbug

fademark 发表于 2022-7-31 11:42
小溪未来规划不错啊，Metro附近的确需要一些商业规划，能不能把parking扩建一下 ...

地铁站停车场才建好三年，没那么快扩建吧，新建购物中心的停车场可能可以工作日停

chezycsco

hammerbug 发表于 2022-7-31 23:23
地铁站停车场才建好三年，没那么快扩建吧，新建购物中心的停车场可能可以工作日停 ...

你这太乐观了吧。

Cherrybrook其实就应该是个车站的功能，未来20-30年以后，周边可能有公寓（政府地块Landcom上）。

1）购物中心不可能，它的下一站Castle Hill才是购物中心town centre的功能，Chatswood的下一站和上一站，Hornsby的上一站和下一站，Rouse Hill的下一站和上一站，Burwood的上一站下一站，Hurstville的上一站和下一站，都不会有购物中心，这些虹吸效应很明显，如果在Cherrybrook建一个购物中心，谁建，怎么赚钱？流量从哪里来？已经有了一个village，购物中心的商家是谁？它的那个停车场才是最好的购物中心位置，为什么一开始不预留购物中心功能，直接建成停车场了。

2）购物中心并不一定是好事，你看看购物中心周边的房价，往往都不是最高的，Chatswood的周边的没落（生活质量）就是最典型的结局，大家都是用脚投票的！

3）Study 到DP需要10-20年周期，有了正式的zoning以后还需要10-20年；

4）升级现在的Village到是对Cherrybrook一个利好，满足基本生活所需；作为一个静谧的低密度社区不香吗？为什么要一个购物中心在家门口添堵啊？！

NZAUS

chezycsco 发表于 2022-8-1 10:27
你这太乐观了吧。

Cherrybrook其实就应该是个车站的功能，未来20-30年以后，周边可能有公寓（政府地块La ...

Landcom那块地已经板上钉钉了，空了好多年政府肯定要开工。不过也就5-6层公寓，购物中心应该不会有，应该会有个超市加几个快餐店。现有购物中心升级比较困难，那一块已经很挤，就两个入口，周末堵成死

KAOLABEI

好像是有个超市和咖啡店再加几个小餐馆，有个新的图书馆不会建新学校

jimg1

热闹

ifin001

KAOLABEI 发表于 2022-8-5 01:52
好像是有个超市和咖啡店再加几个小餐馆，有个新的图书馆不会建新学校

學校是說要等人口上去了等幾年後再談
車站前那一整區要等開發商慢慢收慢慢發展
反正幾年內別期待有啥除了公園外大的硬體建設就是了

Rita9277

iamssgg 发表于 2022-7-26 13:03
减不了太多公寓，建个shopping mall也不错，下车买菜回家。看规划好像是3-6年建成火车站公寓和购物中心？ ...

这个3-6年请问是在哪儿看到的呀？如果真的可以实现就好了，不用太大，小小的几家餐馆和超市就可以了，每天下了地铁可以买一点点菜回家。

cherryxiaoxi

19 Beechwood Parade, Cherrybrook NSW 2126

这个指导价忽然从1.8，降到了1.6，这调整幅度有点大啊！

https://www.domain.com.au/19-beechwood-parade-cherrybrook-nsw-2126-2017962298