[自购小窝] 删帖 [复制链接]

发表于 2022-5-17 21:54 |显示全部楼层

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DeeringD 发表于 2022-5-16 22:37
rpdata估2.3m，同一条街16号刚卖了2.2m，地不到800sqm

仔细看图就会知道16号2.2m是远望高压线, 而17号是高压线后院过.地皮面积在这里已经意义不太大.

当然了, 16号我去看过房子, 出2.2m的人也真是神奇...斜地, 正面能看到高压塔..房子超级无敌破旧,Agent也是很无心地卖, 估计房东睡着都会笑醒...

发表于 2022-5-17 23:45 |显示全部楼层

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abbivy 发表于 2022-5-17 18:28
6 Zulfi Close 明天拍卖。超级豪华的感觉，看看能卖多少

没去现场看过吧？这房子豪在哪？

发表于 2022-5-23 10:56 |显示全部楼层

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abbivy 发表于 2022-5-17 18:28
6 Zulfi Close 明天拍卖。超级豪华的感觉，看看能卖多少

是不是流拍了？还是改期了？

发表于 2022-5-23 13:39 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-23 09:56
是不是流拍了？还是改期了？

从六四提早到了这个周六，从来都不是上周末拍卖啊……

发表于 2022-5-23 16:25 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-23 12:39
从六四提早到了这个周六，从来都不是上周末拍卖啊……

这个房子咋样，去看过吗？照片上看除了装修旧了，有啥别的硬伤吗？

发表于 2022-5-24 14:54 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-23 15:25
这个房子咋样，去看过吗？照片上看除了装修旧了，有啥别的硬伤吗？

还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗……
小溪最贵的一个block，虽然有点靠里面了，估计2.9m上下

发表于 2022-5-24 16:11 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-24 13:54
还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗…… ...

昨天去看了，一楼结构不错，有点豪的感觉，bug是屋里有台阶，楼上算硬伤，结构很奇葩。加上装修陈旧，现在这市场，感觉上2.6都不容易了

NZAUS

发表于 2022-5-24 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-24 13:54
还没去看过，Saliba这个中介不熟，房子看起来没什么硬伤，一楼楼层比较高，足够高度做多了一层玻璃窗…… ...

按照这个市场形势，根本不可能。

ifin001

布鞋族

发表于 2022-5-24 22:37 |显示全部楼层

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要說有啥硬傷
一樓莫名一堆小階梯,基本上掃地機器人可以直接說掰了
二樓總覺得很像莫名其妙的被走道吃了一堆空間,還有這種開放式的冬天掛保證冷然後空調會吃很兇(個人意見)

发表于 2022-5-24 23:17 |显示全部楼层

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ifin001 发表于 2022-5-24 21:37
要說有啥硬傷
一樓莫名一堆小階梯,基本上掃地機器人可以直接說掰了
二樓總覺得很像莫名其妙的被走道吃了一 ...

要楼层高空调费用肯定不少, 其实已经比那种三角形的屋顶好了. 看起来楼上的结构了为了楼下加高的妥协, 小楼梯看起来也是为了拉高层高.

看图片总体房子的内部装修是在小溪中等偏上, 如果要豪装在小溪很少有.
总体空间还是不小, 前脸比叫豪, 有泳池, 加上在Robert Rd那个block, 我个人觉得再低也不会低过2.8m成交, 至于Saliba这个西南部中介的推货能力就不清楚了.

发表于 2022-5-25 11:05 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-24 22:17
要楼层高空调费用肯定不少, 其实已经比那种三角形的屋顶好了. 看起来楼上的结构了为了楼下加高的妥协, ...

房子还是要现场看，地理位置不错，但后院偏北向邻居家地势高出近半米，阳光被高高的围墙挡了一半，室内面积不大，一楼有几个向下走的台阶，不过房型我还是很喜欢，手头宽裕的话会考虑拿下，可惜没钱。另外，这个中介不是西南的，主要做pennant hills, thornleigh附近的房源，最初指导价1.9m，感兴趣的人不少，提高到了2.1m，提前了拍卖时间，第一周听说有出价2.3的，保守估计最终卖价2.4-2.6之间，就看有没有人抢了，到2.9不太可能。

Orgrimmar

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禁止发言

发表于 2022-5-25 11:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2.9以下

发表于 2022-5-25 13:55 |显示全部楼层

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30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

Orgrimmar

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发表于 2022-5-25 14:16 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-5-25 12:55
30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

改成Offers Invited应该快了，估计价格会低。

现在小溪的供应太多了，41个House + Duplex，房东不愿降价，买家不愿意多付钱，就是这样僵持不下。
房子肯定不好卖了，价格应该会有个回落。

发表于 2022-5-25 14:47 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-5-25 13:16
改成Offers Invited应该快了，估计价格会低。

现在小溪的供应太多了，41个House + Duplex，房东不愿降价 ...

确实，好房子还是靠抢的，没有亮点的房子要持续过去几个月的价格就有点卖不动了

ifin001

布鞋族

发表于 2022-5-25 17:09 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-5-25 10:08
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2 ...

這個如果早一兩個月應該是穩穩地搶到翻
現在的話~ 我們周末再看看房市是否真的開始回歸理性了

NZAUS

发表于 2022-5-25 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-5-25 10:08
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2 ...

市场变天了

发表于 2022-5-25 21:33 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-5-25 10:05
房子还是要现场看，地理位置不错，但后院偏北向邻居家地势高出近半米，阳光被高高的围墙挡了一半，室内面 ...

指导价这东西不要太相信了, 很多中介都是钓鱼的...

那个Robert rd block正常一点的独立屋都不会低过2.6m的. 楼梯和地形都只是些小瑕疵, 并不是硬伤, 完美的房子在那个位置就是3M以上了.

发表于 2022-5-25 21:39 |显示全部楼层

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helenah 发表于 2022-5-25 12:55
30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然后拍卖前有兴趣的买家也就那两三家, 根本无法达到卖家的期望值, 只能直接取消拍卖.

突然市场转冷,这种硬伤房就很难出手了, 到现在类似的房子太多了, 根本上不了热度了,估计就那样摆烂了.

发表于 2022-5-26 10:26 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-25 20:39
我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然 ...

感谢分享，能说说看有什么硬伤吗？

Orgrimmar

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发表于 2022-5-26 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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hammerbug 发表于 2022-5-25 20:39
我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然 ...

感觉和年初2月份比，小溪的house普遍跌了15-20万

发表于 2022-5-26 11:59 |显示全部楼层

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大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了，有朋友知道屋主啥心理价位吗

3 Bassett Place Castle Hill NSW 2154

https://www.domain.com.au/3-bass ... yj2xjRoCgukQAvD_BwE

yemen213556

发表于 2022-5-26 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

这套估计2m下不来

发表于 2022-5-26 12:10 |显示全部楼层

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yemen213556 发表于 2022-5-26 11:04
这套估计2m下不来

同意

我还以为你要说没有3m下不来呢

要是2m, 我立刻买

发表于 2022-5-26 13:58 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

拍卖之前去看的，说要2.9，不知道最后拍到多少

bookfish

铜靴族

发表于 2022-5-26 14:10 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

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发表于 2022-5-26 14:27 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

Oak hill 那边虽然属于CH，但学位还有交通，人口构成都是小溪的。

那个街区是小溪/CH最好的另外一个block，低过2.8现在来说都不太合理，装修是传统了一点，不过这种都是小问题

yemen213556