删帖

helenah

hammerbug 发表于 2022-5-24 22:17
要楼层高空调费用肯定不少, 其实已经比那种三角形的屋顶好了.  看起来楼上的结构了为了楼下加高的妥协,  ...

房子还是要现场看，地理位置不错，但后院偏北向邻居家地势高出近半米，阳光被高高的围墙挡了一半，室内面积不大，一楼有几个向下走的台阶，不过房型我还是很喜欢，手头宽裕的话会考虑拿下，可惜没钱。另外，这个中介不是西南的，主要做pennant hills, thornleigh附近的房源，最初指导价1.9m，感兴趣的人不少，提高到了2.1m，提前了拍卖时间，第一周听说有出价2.3的，保守估计最终卖价2.4-2.6之间，就看有没有人抢了，到2.9不太可能。

Orgrimmar

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2.9以下

helenah

30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

Orgrimmar

helenah 发表于 2022-5-25 12:55
30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

改成Offers Invited应该快了，估计价格会低。

现在小溪的供应太多了，41个House + Duplex，房东不愿降价，买家不愿意多付钱，就是这样僵持不下。
房子肯定不好卖了，价格应该会有个回落。

helenah

Orgrimmar 发表于 2022-5-25 13:16
改成Offers Invited应该快了，估计价格会低。

现在小溪的供应太多了，41个House + Duplex，房东不愿降价 ...

确实，好房子还是靠抢的，没有亮点的房子要持续过去几个月的价格就有点卖不动了

ifin001

Orgrimmar 发表于 2022-5-25 10:08
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2 ...

這個如果早一兩個月應該是穩穩地搶到翻
現在的話~ 我們周末再看看房市是否真的開始回歸理性了

NZAUS

Orgrimmar 发表于 2022-5-25 10:08
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-cherrybrook-139329743
6 Zulfi Close 很好，不太可能2 ...

市场变天了

hammerbug

helenah 发表于 2022-5-25 10:05
房子还是要现场看，地理位置不错，但后院偏北向邻居家地势高出近半米，阳光被高高的围墙挡了一半，室内面 ...

指导价这东西不要太相信了, 很多中介都是钓鱼的...

那个Robert rd block正常一点的独立屋都不会低过2.6m的. 楼梯和地形都只是些小瑕疵, 并不是硬伤, 完美的房子在那个位置就是3M以上了.

hammerbug

helenah 发表于 2022-5-25 12:55
30 Myson drive, cherrybrook 有人有内幕吗？为什么这么久还没卖出去？

我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然后拍卖前有兴趣的买家也就那两三家, 根本无法达到卖家的期望值, 只能直接取消拍卖.

突然市场转冷,这种硬伤房就很难出手了, 到现在类似的房子太多了, 根本上不了热度了,估计就那样摆烂了.

helenah

hammerbug 发表于 2022-5-25 20:39
我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然 ...

感谢分享，能说说看有什么硬伤吗？

Orgrimmar

hammerbug 发表于 2022-5-25 20:39
我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然 ...

感觉和年初2月份比，小溪的house普遍跌了15-20万

edwardt

大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了，有朋友知道屋主啥心理价位吗

3 Bassett Place Castle Hill NSW 2154

https://www.domain.com.au/3-bass ... yj2xjRoCgukQAvD_BwE

yemen213556

edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

这套估计2m下不来

edwardt

yemen213556 发表于 2022-5-26 11:04
这套估计2m下不来

同意
我还以为你要说没有3m下不来呢  要是2m, 我立刻买

helenah

edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

拍卖之前去看的，说要2.9，不知道最后拍到多少

bookfish

edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

Owner bid 2.95

hammerbug

edwardt 发表于 2022-5-26 10:59
大家知道这个啥情况吗？虽然在castle hill, 实际离小溪近。图片看除了装修不行了，其他还好。上周流拍了， ...

Oak hill 那边虽然属于CH，但学位还有交通，人口构成都是小溪的。

那个街区是小溪/CH最好的另外一个block，低过2.8现在来说都不太合理，装修是传统了一点，不过这种都是小问题

yemen213556

bookfish 发表于 2022-5-26 13:10
Owner bid 2.95

Owner 既然是最高出价，为啥不卖给自己？中介也能拿commission 了。大家都开心????

bookfish

yemen213556 发表于 2022-5-26 13:28
Owner 既然是最高出价，为啥不卖给自己？中介也能拿commission 了。大家都开心???? ...

你一定没参加过拍卖。不知道owner bid的意思。

ifin001

yemen213556 发表于 2022-5-26 13:28
Owner 既然是最高出价，为啥不卖给自己？中介也能拿commission 了。大家都开心???? ...

Owner就是屋主
屋主自己也有一次出價的權力
我覺得簡單的說就是屋主有權出一次價,如果是最後的話不加上去拉倒(理解有錯請更正)

bookfish

ifin001 发表于 2022-5-26 14:11
Owner就是屋主
屋主自己也有一次出價的權力
我覺得簡單的說就是屋主有權出一次價,如果是最後的話不加上去 ...

基本就是最低心理价位。不到这个价格不卖。但是这往上只要没人跟，加$1就是你的了。

ifin001

bookfish 发表于 2022-5-26 15:39
基本就是最低心理价位。不到这个价格不卖。但是这往上只要没人跟，加$1就是你的了。 ...

這就是平常再說的底價吧?
只是這個是針對該次拍賣的
也是有看過拍賣沒達到流掉,有出價的去找房主私下商量後下調價錢賣掉的

mikevivi

hammerbug 发表于 2022-5-25 20:39
我来说说Myson的事情吧....

我们之前(三月底)考虑过出价, 但发觉中介搞定不了房东, 人家坚持要2.4m+, 然 ...

今天2.35卖了 还是降价了。。

Orgrimmar

mikevivi 发表于 2022-5-27 19:29
今天2.35卖了 还是降价了。。

还好啊不是差很多

monodrama

mikevivi 发表于 2022-5-27 19:29
今天2.35卖了 还是降价了。。

三角地也挺硬伤的，不过前段时间，这房子没2.6下不来

hammerbug

Orgrimmar 发表于 2022-5-27 20:24
还好啊不是差很多

我还以为要跌倒2.2+了, 2.35价格也算很不错了. 我之前尝试问2.38不肯卖. 熬了两个月终于出手了.

hammerbug

monodrama 发表于 2022-5-27 20:58
三角地也挺硬伤的，不过前段时间，这房子没2.6下不来

房东的预期一直是2.4+, 并没有到2.6的意思. 不过市场反应就是2.4都没人要出.

monodrama

hammerbug 发表于 2022-5-27 21:02
房东的预期一直是2.4+, 并没有到2.6的意思. 不过市场反应就是2.4都没人要出. ...

我是指年前，房市好的时候，这行情不可能了

melont

monodrama 发表于 2022-5-27 20:58
三角地也挺硬伤的，不过前段时间，这房子没2.6下不来

这种梯形前院小后院大的地形不是更好吗？ 面积都在后院

monodrama

melont 发表于 2022-5-28 09:34
这种梯形前院小后院大的地形不是更好吗？ 面积都在后院

都是风水的锅，不关心风水的人还是不知道，不介意才好