[地区选择] 布里斯班买房攻略 [复制链接]

发表于 2014-11-12 19:20 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2014-11-12 17:51
就这个，我都看不懂华人哪里去了，这块动静结合，两大商超走路距离，1000平地就要60万了(楼上记错了，是1 ...

这个房子81万的确挺划算的，虽然装修不那么豪华，但地大，building size也大，我当时猜会拍到85万左右。之前位置差不多的一套卖了高价，http://www.realestate.com.au/pro ... calamvale-114537439，被华人买走了。华人没上估计是因为校区的原因。既然那么喜欢，你怎么没去竞拍？

dlcat

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禁止访问

发表于 2014-11-12 19:33 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2014-11-12 19:20
这个房子81万的确挺划算的，虽然装修不那么豪华，但地大，building size也大，我当时猜会拍到85万左右。 ...

我想要地更大的

xiaomao8754

发表于 2014-11-12 20:45 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-12 15:16
其实好小学没有用，好的初高中才是硬道理。

理是这个理，但那块是华人聚集区，小学后面的房子有一片基本都1M起

mtcootha

布鞋族

发表于 2014-11-12 21:44 |显示全部楼层

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学习了

lemontreehua

发表于 2014-11-13 00:27 |显示全部楼层

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mark

hellochina

发表于 2014-11-13 00:46 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2014-11-12 10:04
以后会更激烈。我现在购物已经不去那边了，到pineland和亚洲村就解决完了。趋势，身边的趋势。现在亚洲村 ...

Calamvale的硬伤是交通，上下班高峰堵得太厉害。虽说确实有些华人不去city上班，但那也是退而求其次的选择吧，如果同样价钱同样条件的房子还能够方便去city我就不相信他们不想要。交通便利上来讲，八里坪和sunnybank是当仁不让的

kenzofans

发表于 2014-11-13 10:33 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-11 16:59
藏宝图来了，这张图可以看到低密度，中密度的划分。偶尔也有中密度的拿出来卖。
...

楼主再上面插旗了吗??

oldrrr

发表于 2014-11-13 10:37 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2014-11-12 18:20
这个房子81万的确挺划算的，虽然装修不那么豪华，但地大，building size也大，我当时猜会拍到85万左右。 ...

这个房子05年地是255K. 双层。差不多基本款要350K的造价吧。不算精装什么的。

也就是说造完05-06年的价格是605K以上。

898K卖出，利润是48%,去头掐尾就算八年吧 5.06%PA，略微赢过通胀。其实算下来没有想象中那么大的回报率。

05-06年澳币的汇率是5.7-6.4之间。如果算汇率的话，买家好赚~

我爱你们~

cppbug

发表于 2014-11-13 11:49 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-13 10:37
这个房子05年地是255K. 双层。差不多基本款要350K的造价吧。不算精装什么的。

也就是说造完05-06年的价 ...

唉，没办法，如果他当时买到了eight mile plains，以他的房子质量，现在卖的话，100万以上是有的，卖的好的话可以到110万。

simonhuang

发表于 2014-11-13 12:02 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-12 15:19
Runcorn靠火车线，治安很差。靠近Kuraby附近才穆斯林多。靠近8 mile plains就没事。穆斯林重灾区是kuraby ...

HAHA，Kuraby肯定不会被炸，但是女士们出门要不要带面纱阿？

simond

发表于 2014-11-13 12:17 |显示全部楼层

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很想到Brisbane/GoldCoast买房养老（墨尔本冬天太冷太长）。可惜不懂行情一直没有动手。贴子很好。很有帮助。

simond

发表于 2014-11-13 12:21 |显示全部楼层

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还有一个因素是那里容易发洪水，不了解情况不敢动啊。

ahom

发表于 2014-11-13 13:04 |显示全部楼层

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宜兴紫砂壶发表于 2014-11-12 09:25
借这个人气贴问一下：我一个香港的朋友想在Bracken Ridge区开发一个小型的APT + Townhouse，大概30户，3房2 ...

你好，这个区域在CHERMSIDE 往北一点，新开发的房子比较多。是比较适合自住的地方。

http://www.realestate.com.au/nei ... en%20ridge-4017-qld

这里有比较全面的资料，如果有问题再交流。

神爱世人

ahom

发表于 2014-11-13 13:06 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2014-11-13 09:33
楼主再上面插旗了吗??

试着插了一个，后来因为特殊原因合同倒了。

神爱世人

宜兴紫砂壶

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发表于 2014-11-13 15:28 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-13 13:04
你好，这个区域在CHERMSIDE 往北一点，新开发的房子比较多。是比较适合自住的地方。

http://www.realest ...

非常感谢！

csq84

发表于 2014-11-13 15:50 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2014-11-12 19:20
这个房子81万的确挺划算的，虽然装修不那么豪华，但地大，building size也大，我当时猜会拍到85万左右。 ...

华人更倾向买2层楼的房子。

2楼的房子私密性，安全性更好，而且昆士兰虫子多，一楼的房子就少很多买家

流水落花

草鞋族

发表于 2014-11-13 16:15 |显示全部楼层

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多谢分享。。。

oilex

草鞋族

发表于 2014-11-13 16:29 |显示全部楼层

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请教一下，Newstead那边如何？上周去那里吃了顿午餐，有个挺高档的海鲜餐厅。还有购物中心。算好区吗？

jacarandabne

布鞋族

发表于 2014-11-13 20:21 |显示全部楼层

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oilex 发表于 2014-11-13 16:29
请教一下，Newstead那边如何？上周去那里吃了顿午餐，有个挺高档的海鲜餐厅。还有购物中心。算好区吗？ ...

haha, 富人区。房子贵，消费也贵。

ahom

发表于 2014-11-14 02:18 |显示全部楼层

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oilex 发表于 2014-11-13 15:29
请教一下，Newstead那边如何？上周去那里吃了顿午餐，有个挺高档的海鲜餐厅。还有购物中心。算好区吗？ ...

靠近city基本都是好地方。注音看下洪水图就好。

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神爱世人

All_Black

发表于 2014-11-14 02:27 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-11 16:11
从价位上看Chermside和Upper Mount Gravatt 也是比较亲民，容易下嘴。

可惜这两个地方都没有火车啊。。

All_Black

发表于 2014-11-14 02:37 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-12 11:16
建了个群，有兴趣可以参与讨论哦。群号： 302422634

QQ吗？

dlcat

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发表于 2014-11-14 07:54 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-13 10:37
这个房子05年地是255K. 双层。差不多基本款要350K的造价吧。不算精装什么的。

也就是说造完05-06年的价 ...

这地coucil评估价是450,07年建完，11年重新装修，游泳池后加的，还有很多装修和更改。卖方是白人中年一家，似乎是调动工作。完全不是你的分析。

oldrrr

发表于 2014-11-14 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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dlcat 发表于 2014-11-14 06:54
这地coucil评估价是450,07年建完，11年重新装修，游泳池后加的，还有很多装修和更改。卖方是白人中年一家 ...

我只是在说回报率。如果11年重装，那回报率更低了

我爱你们~

oldrrr

发表于 2014-11-14 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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oilex 发表于 2014-11-13 15:29
请教一下，Newstead那边如何？上周去那里吃了顿午餐，有个挺高档的海鲜餐厅。还有购物中心。算好区吗？ ...

Newstead附近几乎没有house，都是公寓。我觉得有一点过度开发，洪水没有影响，因为那段的河比较宽。

我爱你们~

尹小雅

发表于 2014-11-14 22:15 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-11-13 00:46
Calamvale的硬伤是交通，上下班高峰堵得太厉害。虽说确实有些华人不去city上班，但那也是退而求其次的选 ...

好同意你的说法，calamvale的房子只能说离sunnybank近，去city远了些，不过同样的价钱在c可以买到更新更大的~

superloop每月减10刀

dabear

发表于 2014-11-15 12:08 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-10 06:18
懒得写了，的确足迹牛人多。当然我不买APARTMENT的观点可能会得罪某些人。砸别人饭碗总是要付出代价的。悉 ...

很好的归纳，鼓励一下。

说不好的都是些想赚快钱的主，就想知道在哪里买房能赚钱。一个地方连研究都没研究过，谈何投资？

Bigfoot168

光脚族

发表于 2014-11-17 17:53 |显示全部楼层

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大家说说MACGEGOR吧。有块在SUNNYBANK和GARDEN CITY 之前的区域怎么样？坐公交好像不是那么方便？也不在那个好的小学的学区。

火车头