[自购小窝] 我的买房经历-给迷茫的人一些我的想法 [复制链接]

发表于 2014-11-16 23:30 |显示全部楼层

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哎。我跟楼主一样是风险厌恶型。还喜欢用数字来算买房卖房。。
但是内心又羡慕敢赌的人。。
马上毕业工作，感觉人生会很平淡呢。

kenzucc

木屐族

发表于 2014-11-16 23:56 |显示全部楼层

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好文，mark

发表于 2014-11-17 04:00 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-10-28 09:41
如果买房永远处于工作不停变动的假设中，很难买到房，只能固定一种假设，就是工作大致有3年左右的稳定性 ...

楼主这个买房强贴实在是佩服，通俗易懂，点点到位！

另外想对买房贷款还是全款一次性买房一事，想请教下楼主看看您的高见。

比如能砸锅卖铁凑了100w，看中了一个满意地段的house，当前摆在眼前的问题是可贷款也可全款支付，如果是楼主的话选择哪种呢？是首款一定比例（比如20%），把剩余钱放到offset里面，还是一次性买单不给银行打工？

又或者楼主更倾向于用这笔钱贷款两套，一套自住一套靠city的投资房？想听听楼主对这笔钱的使用想法，毕竟是数据达人更有说服力。

也欢迎大家讨论哈

mdlp

金靴族

发表于 2014-11-17 11:37 |显示全部楼层

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mark

moran1812

木屐族

发表于 2014-11-17 12:30 |显示全部楼层

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YongZhang

发表于 2014-11-17 20:56 |显示全部楼层

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学习中

kanai

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-17 22:10 |显示全部楼层

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楼主真是够理性的，我是感性决定，一是钱袋子有多少，而是我住的爽不爽。不愿意花太多时间去选，更喜欢多跑客户赚钱，靠房子增值，太漫长

jeanzsong

发表于 2014-11-17 23:04 |显示全部楼层

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bai-jun 发表于 2014-9-11 19:20
"买自住房的，不要碰楼花，不要碰期房，不要被那1万的补助诱惑"我记住了，谢谢！ ...

太对了，我是吃过亏的，但没有总结出经验，现在被LZ指点明白了，高高高

KWADA

发表于 2014-11-18 08:41 |显示全部楼层

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ebull 发表于 2014-9-11 12:27
为什么说“在澳洲，大门朝南，院子在北边，房子整体南北向的最好”？
我一直以为澳洲是南半球，应该大门朝 ...

同问！

KWADA

发表于 2014-11-18 09:13 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-17 05:00
楼主这个买房强贴实在是佩服，通俗易懂，点点到位！

另外想对买房贷款还是全款一次性买房一事，想请教下 ...

肯定是放在OFF SET账上，方便投资。

发表于 2014-11-19 07:10 |显示全部楼层

KWADA 发表于 2014-11-18 10:13
肯定是放在OFF SET账上，方便投资。

那这个offset放的比例呢？不知道首付多少比例是性价比最高的。。。

另外放offset也就是去抵消利息吧？

KWADA

发表于 2014-11-19 07:40 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-19 08:10
那这个offset放的比例呢？不知道首付多少比例是性价比最高的。。。

另外放offset也就是去抵消利息吧？ ...

OFFSET账户上面的钱可以抵消贷款的金额，不用付利息。

如果有其它投资渠道，首付尽量少，多点放在OFFSET上面吧。

语过添情

发表于 2014-11-19 07:52 |显示全部楼层

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谢谢lz 啊写的很靠谱

helenayang

光脚族

发表于 2014-11-19 18:24 |显示全部楼层

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好文，好文

48785071

发表于 2014-11-19 19:45 |显示全部楼层

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dolph

光脚族

发表于 2014-11-23 00:34 |显示全部楼层

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数据分析就是有些花时间，按照自己建立的模型选区域／选地／选房型/选出手的时机，有点像选股票，最后还是看大家的预期，等待楼主更新。

ling125

发表于 2014-11-23 08:27 |显示全部楼层

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聪明人，会做功课。

chech28

发表于 2014-11-23 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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cnnworld 发表于 2014-9-10 23:20
一般政府的估价是卖家的底价，卖家的心理价位基本是基于此的，我认为政府估价还是比较准的，可以在这基础 ...

这是不一定的每个区不同有的区的估计甚至需要上浮

子非路人

cnnworld

发表于 2014-11-26 23:13 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-17 05:00
楼主这个买房强贴实在是佩服，通俗易懂，点点到位！

另外想对买房贷款还是全款一次性买房一事，想请教下 ...

我肯定选择贷款

余款全部人民币持有，要知道，汇率风险是很大6.2%的风险

假设你换汇的时候是5.8，全款澳币，你现在房价如果维持一致，你已经亏了，因为现在汇率是5.25，如果以人民币计算

同样，如果你是贷款，即使也是在5.8的点位买入，也只是20%现金，如果以后卖房选择高汇率，假设是6.2，房价一样，你房价也涨了，而且是杠杆，你尽量选择汇率较高时候出手

如果以后汇率较低，你也可以不断用人民币补入，显然比你开始5.8时候的全款投入风险和收益要高。

发表于 2014-11-27 06:25 |显示全部楼层

cnnworld 发表于 2014-11-27 00:13
我肯定选择贷款

余款全部人民币持有，要知道，汇率风险是很大6.2%的风险

余款都换成人民币存offset吗？为什么不选择换成美元呢？
另外我想问问自住房和投资房的区别，这里面有什么讲究吗？贷款时候要跟银行说明吗？

Austin30

木屐族

发表于 2014-11-27 07:33 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-27 07:25
余款都换成人民币存offset吗？为什么不选择换成美元呢？
另外我想问问自住房和投资房的区别，这里面有什 ...

offset可以放人民币吗？？

easonribena

草鞋族

发表于 2014-11-27 08:58 |显示全部楼层

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好实在的分析。

现在悉尼30分钟到city的house都不在预算内了

hkyeka

发表于 2014-11-27 09:14 |显示全部楼层

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支持心得分享

letbe

金靴族

发表于 2014-11-27 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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現在都是拍卖应该谈谈技巧

cnnworld

发表于 2014-11-27 19:06 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-27 07:25
余款都换成人民币存offset吗？为什么不选择换成美元呢？
另外我想问问自住房和投资房的区别，这里面有什 ...

自住房最大的特点是以后增值的话，收益可以不用交税

投资房最大的特点是，对高收入来说可以用于抵税，增值部分需要收税

这也就决定了这两种房子是不一样的，如果投资房的增值收益很大，由于有较大的部分需要交税，这样就不划算了

总体来说，自住房应该是增值收益较大的房子，投资房应该是租金收益较大的房子（因此长期收益也许并不是很高）

以我的建议来看：自住房买带地的house，投资房买较新的apt（而且尽量小资金首付，这样可以最大化负收入抵税），house部分资金投入比例较大，这样的配置会比较好些

足迹定律中的大地破房，本质上说明的就是土地是在增值的，破房经过修缮增值也较快，因此最适合投资，但投资是建立在损害自己居住体验上的，如果居住体验也算一种成本，那就未必是最合适的了。

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cnnworld

发表于 2014-11-27 20:54 |显示全部楼层

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kevinchen911 发表于 2014-11-27 07:25
余款都换成人民币存offset吗？为什么不选择换成美元呢？
另外我想问问自住房和投资房的区别，这里面有什 ...

美元活期没利息，人民币放支付宝活期利息至少有4点几，可以不断补充换澳币，放支付宝其实和放offset账号是一样的收益，起对冲作用，换了美元，活期利息几乎是0

买房卖房，收益一则看房价本身涨跌，一则看汇率涨跌，由于我们是中国人，母币人民币还是最重要衡量人资产的方式。

虽然大家都在喊人民币的问题，但真的出现危机的时候，还是跑的出来的，何况近几年不可能出现什么问题

另外钱当然不能全款，offset账号的好处是提供了流动性，在金融里面流动性也是有价值的，所以offset自然比全款付要好太多了，这是显而易见的道理，甚至I only也比P+I好多了

一份钱，不要只看纸面价值，必须考虑

1. 钱的时间价值

2. 钱的流动性价值

3. 钱的风险价值

钱真正的价值主要是这三点的叠加，放在offset其实就是多了流动性价值，显而易见应该怎么决定了